咨询下金柜世家安置房房产证办理标准[已转交]

boyee_sz · 发表于 2020-7-27 14:36

我们是金柜世家大门口旁边小产权业主，住房总共面积 114平方米，房屋所有人2人；2017年10月份签订的拆迁补偿协议，补偿了拆迁款当一致未到个人卡，当时拆迁部门口头协议说大约是2600/平方米的价格可进行购买金柜世家的房子；现在有两个问题想要咨询：

1、今年2020年7月份通知可以拆迁选房了，接到拆迁办的通知说今年要按照3616/平方米进行购买拆迁合理面积内的房屋，并用拆迁补偿款直接抵扣房款的方式进行执行。我想咨询为什么前2年说的2600一平方置换房屋且去年前年置换还是按照2600执行，为什么今年会加1000，按照3616进行购买呢？这个1000的差价是怎样算出的？

2、经拆迁办反馈，拆迁完毕之后，业主还得按照1000/平方米*房屋面积去办理土地出让金，才能办理房产证?请问这标准的办理房产证的流程是什么？怎样执行的？价格需要1000/平方米*面积缴款办理房产证吗？这对我们老百姓说好高啊

呼声编辑1 · 发表于 2020-7-27 15:01

小编于7月27日下午已将此事转交广元市利州区

广元征拆 · 发表于 2020-8-21 17:16

某先生：
您好!您于2020年8月3日通过广元市“12345政务服务热线”提交的关于“东坝拆迁办的投诉的投诉”（受理编号为：202008030999）来电收悉，针对您反映的问题向您作如下答复：
一、关于还房结算价格不一致的问题
经核实，081产业新城一号安置点（金柜世家）系政府统一修建的拆迁安置点，用于主城区城北片区各农房被征收群众及国有土地上房屋被征收群众还房。因安置对象涉及农房被征收人员和城房被征收人员两个不同群体，其房屋征收补偿及安置政策不同，应严格按各自政策给予补偿安置。
（一）农房拆迁成本价结算：
根据广元市人民政府办公室《关于印发〈广元市农房拆迁补偿安置补充规定（暂行）〉的通知》（广府办发〔2011〕54号）规定，统建高层还房成本价，在现行农房拆迁补偿标准调整之前，建筑面积最高成本价不超过2600元/m2。
（二）城房拆迁成本价结算：
根据《广元市中心城区城市棚户区改造土地及房屋征收补偿安置暂行办法》（广府发〔2011〕24号）规定，还房为住房的，被征收人实际选择的还房面积超过应当享受的还房面积10平方米以内的按经主管部门审核的成本价格购买。经了解，金柜世家暂定成本价为3616元/m2，最终按决算审计的成本价进行结算补差。
二、关于所购房屋办证的问题
你户所购房屋（金柜世家）土地性质为国有划拨，购房后，若你自愿将所购房屋土地性质变更为国有出让性质，涉及向不动产登记部门缴纳相关费用，其费用标准，建议咨询不动产登记部门。
如您对上述的回复和处理结果有任何疑问，欢迎拨打电话0839-3275031进行咨询。
感谢您的来电！

广元市土地房屋征拆事务中心
2020年8月7日