上半年 哪个城市地价最热？ 成都地价涨幅领跑一二线城市

风波漩涡水门

       信息来自新浪财经

       今天，易居房地产研究院发布了一份全国100个城市的地价半年报。

　　报告显示，2020年上半年，全国100个城市居住用地价格为每平方米6176元，同比上涨10.2%。值得注意的是，虽然受到疫情冲击，但百城居住地价一直保持两位数增长，此前涨幅一度突破20%。

　　这与房价上涨幅度基本同步。易居发布的另一份报告显示，2020年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨10.9%。

　　地价上涨的同时，上半年百城居住用地交易规模超过去年同期，同比上涨2.6%。分析认为，这说明地市在企稳，成为房地产市场率先复苏的指标之一。

       成都、昆明地价涨幅“领跑”一二线

　　在全国36个一二线城市中，成都、昆明和银川等地价上涨比较快，其上半年同比涨幅分别为61%、59%和57%。这三个城市都属于西部重点城市，地价成本可控，房企投资热情较高。

　　三个西部城市之外，报告数据显示，北京上半年地价涨幅排名第10位，上涨48%。同为一线城市的上海上半年地价上涨23%，涨幅明显。

　　一线城市土地市场热度可能会延续到下半年。

      警惕地价过热风险

　　地价过快升温会带动房价，二者可能轮番上涨，并在城市间、区域间不断扩散，因此需要高度警惕。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，下半年仍有一些潜在隐忧，需要在调控中关注并采取切实应对措施，其中就包括地价过快上涨、局部楼市过热等。

　　官方数据显示，上半年，房地产开发企业土地购置面积同比下降0.9%，但土地成交价款增长5.9%，这反映出地价水平的升高。

　　倪鹏飞指出，需防类似2015年-2016年那轮“地王”带动房价轮番上涨并不断扩散的局部过热再度上演。

　　据克而瑞研究中心统计，二季度，土地市场明显回温，300个城市月均土地成交总价均突破6000亿元，且溢价率已经回升至17%左右，显著高于去年下半年。6月份，有58幅土地引发激烈争抢，土拍环节出现超百轮竞拍，这一数字也创下新高。

　　严跃进指出，下半年房地产调控的基调是明确的，即要时刻绷紧房地产调控这根弦。“稳地价、稳房价、稳预期”的工作思路不变。

　　从土地市场的稳定发展角度看，地价上涨过快城市势必需要积极管控，尤其是要严查违规资金进入购地市场。

　　克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出，虽6月份土地市场成交量创年内新高，但溢价率已出“见顶”信号。由于热点二三线有多宗中心城区优质地块入市出让，溢价率得以维持高位，但环比上涨趋势已中止，主要是供应增多的背景下，普通地块入市数量明显上涨，拉低整体溢价水平。

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