空置房够6亿人居住，为何房价还在上涨，黄奇帆3句话道出缘由

人鱼泪153

空置房够6亿人居住，为何房价还在上涨，黄奇帆3句话道出缘由

老王说楼市
2020-07-31
在我们的认知里，如果一个东西价格非常之高，其中一个最重要的原因就是这个东西非常稀有，物以稀为贵是我们的基本常识，比如我们常见的钻石、黄金等等。但有一种商品却打破了我们的基本认知，那就是房子。在过去20年的城镇化进程中，我国建设了大量的房子，从开始的供不应求，到现在的房产过剩，但房价却是一路上涨，没有任何下跌的迹象。

住房空置率高，但房价还在上涨
在2018年12月22日，西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示全国住房空置率为21.4%，一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。再早之前，财大的数据显示，中国的空置房已经高达2亿套，按照平均每户住3.2人（2016年版《城市居住区规划设计规范》标准）计算，这2亿套空置房，已经足够6亿人居住。
从数据中我们可以看出中国房子的空置率已经很高，每五套房子里面就有一套是空置的，按常理来说房子空置率这么高说明房子的供已经远大于求，房价应该下降才是正常现象。
但实际房价在过去十几年直到今年，房价不仅没跌，反而是持续上涨。即使今年受风波影响，全球经济下滑的情况下，楼市在一些城市仍然火爆，甚至出现了万人排队买房抢房的现象，比如上海、深圳、杭州和南京等城市。

在有2亿套空置房的情况下，仅空置房就可以解决6亿人的居住问题，那么房价为何还在持续上涨？对于这个问题，中国房地产专家黄奇帆三句话指出了其中缘由。

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第一句：我们国家还没有完善的打击炒房囤房的政策和相关税收体系，比如房产税、空置税和租赁税。
从这句话中我们可以看出，虽然中国的住房空置率很高，房子也是过剩的，但房子分布是很不均匀的，少数的炒房客和有钱人手中囤积了大量的房产。房产具有了金融属性，也就符合了二八定律，20%的人拥有了80%的房产，此时房产就不再仅仅只是商品，这样房地产行业不符合市场规律也就成了自然现象。
对于这种现象，我国现在还没有完善的政策和相关税收体系遏制这种现象。至于说为何没有完善的政策和相关税收体系，黄奇帆下面的两句话作出了解释。

第二句：有些城市太依赖房地产行业拉动经济，房价的持续上涨确实可以刺激经济发展。
在过去的20年甚至在未来的10年，房地产行业一直是我国的支柱产业，对我国经济的快速发展起到了不可磨灭的功劳。可以说国家的经济和房地产行业是绑定的，房地产行业的兴衰也预示着国家经济的兴衰，所以在2016年之前，国家还是通过鼓励买房来拉动经济的，所以炒房客和有钱人开始大量地囤房买房，而且几乎是“空置零负担”。
第三句：部分地方政府主要财政收入依赖土地财政，房价持续上涨，财政收入才有保障。
在过去这些年，房地产行业对城市建设最大的贡献，还是为地方政府提供了大量的财政收入。有了财政收入公共设施才能有钱建设，城市才能持续发展。所以在中国的房地产行业有着一“双无形的手”在托底房价，中国的房地产行业是典型的政策市场，而且几乎没有“真正打压房价”的政策出台，很多时候国家的调控政策的真正目的是为了稳定房价。

未来楼市的整体趋势
无论过去什么原因造成现在的房价居高不下，但现在房子的空置数量高达2亿，对未来楼市的走向肯定有着巨大的影响。随着国家对房地产行业“房住不炒”的定位和未来经济的不断转型，国家经济的发展对房地产行业的依赖慢慢减小。未来房子会慢慢回归居住属性，空置房的问题会慢慢体现出来，房价回归合理是必然的趋势。
实际在今年楼市整体下跌的趋势已经很明显了，只是很多人只盯着一些热点城市的房价，没有注意到罢了。比如郑州的房价已经处在横盘期两年，重庆二手房挂牌量的剧增，在一些资源收缩型三四线城市房价的下跌等等。
总结：虽然未来房价出现大跌的概率很小，但在“房住不炒”的长期定位下，房价总体保持稳定可能性还是比较大的。未来随着收入的增加和通货膨胀的原因，买房可能变得不再如此困难。

人鱼泪153

https://news.html5.qq.com/article?

一眼看过

你可以套现了

广角天地

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、 国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或"债权房"等，其中又以商品房的尾盘为主。

由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房，据介绍，尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。

人鱼泪153

一眼看过 发表于 2020-7-31 17:47
你可以套现了

老实坦白，你有几套房子？

蓬安睡佛

一眼看过

人鱼泪153 发表于 2020-7-31 20:25
老实坦白，你有几套房子？

上无片瓦

人鱼泪153

广角天地 发表于 2020-7-31 18:43
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场 ...

我觉得一些人买了房子以后既不住，也不装修的房子，也应该叫空置房。

人鱼泪153

蓬安睡佛 发表于 2020-7-31 23:22

我觉得房价上涨，与卖地的钱归地方ZF有很大关系。

人鱼泪153

  2020-7-31 23:24

不要说一二线城市的房子，现在就是农村的房子也没有用瓦了。

人鱼泪153

马云高调入局、任正非密集调研，楼市传来三大信号，风向正在改变

经济前瞻
2020-08-06
2020年的楼市，注定是变幻莫测的一年，发生的太多事情我们都来不及反应，以后的学生如果学起历史，会发现2020年发生的事情可能比前面十年加起来还要多。楼市也同样如此，“挂牌潮”、“断供潮”、“调控潮”一并袭来，让很多人措手不及，来不及反应楼市到底发生了什么情况。最近，很多“大佬”们也在楼市有很多动作，他们在做什么？楼市三大信号传来，风向正在改变，说明了什么？
李嘉诚继续抛售地产、马云高调入局、任正非密集调研
01李嘉诚抛售重庆16年“老地块”
众所周知，被称为“李超人”的李嘉诚是最早靠房地产起家的，发展到巅峰时期，连续15年成为华人首富。但是这位靠房地产发家致富商人，近几年却一直在抛售手头的房产、地产业务。上个月月底，李嘉诚再一次出手，将手头放了16年之久的重庆地块以70亿元的价格给卖掉了，近几年来通过变卖房产、地产业务，累计套现1700多亿元。不禁让人想起李嘉诚说的那句话——任何行业发展过度必将迎来摧残，不要妄想赚取最后一个铜板。

02马云高调入局
据官媒南方都市报报道，7月底，阿里巴巴与易居宣布建立战略合作关系，双方将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作。推动房地产行业走向全面数字化、智能化。
除此之外，阿里通过参与易居股份配售及认购可换股票据，易居以每股7港元的价格，向阿里配售1.17亿股公司股份，配售总额为8.28亿港元。配售完成后，阿里将持有易居大约8.32%的股份，跃居第二大股东。
对此，有人认为房价又要涨了，因为连称“未来房价如葱”的马云也加入到房地产市场了。但个人认为，马云此时加入是为了这背后万亿级房产代理市场的魅力。换句话说，阿里联手易居就是为了对抗腾讯和贝壳。
03任正非密集调研
据官方媒体报道，7月29~7月31，短短三天，任正非拜访了上海交通大学、复旦大学、东南大学、南京大学。在拜访高校时，任正非依然是“金句频出”。
希望大学像“灯塔”，照亮自己，也照亮别人。
未来我们拼什么，就是拼教育、拼人才。
教授甘坐冷板凳，这就是中国的希望。
希望大学像“灯塔”，点亮教育之路，不拘一格培养创新人才。
我们知道，自从华为研发总部因为高房价而“被迫”从深圳搬到广东，任正非就一直对于房地产行业表示不满，多次批评房地产行业现状：“现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的空间就会越来越小。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来”。

楼市传来三大信号
综合整个楼市现状以及这几位大佬的动作，可以得出楼市的三大“信号”。
一、高房价正“跌落神坛”
很明显，现在的房价已经被控制下来了，楼市密集调控加上地方积极配合的“双重作用”下，房价很难再次大涨起来。为什么过去房价能一直大涨，一方面原因在于“需求”，另一方面原因在于“利润”。而如今这两个条件已经都不存在了：

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无需求：1、据央行公布统计数据显示，2019年城镇居民人口已有超过96%的家庭拥有住房，户均拥有住房1.5套。不难发现，很多有能力的家庭，为了自己的孩子以后不受高房价困扰，已经早早地准备好了。2、有大学对于中国的住房空置率进行过调研，结果显示，整体空置率已经超过20%的警戒值，如果加上开发商现有库存，那么商品房空置套数达到两亿套，可供5亿人居住。3、从中科院公布的预测结果来看，2029年中国人口数将达到峰值，为14.47亿人。
无利润：对于炒房者而言，房价一定要有足够的上涨空间，炒房才不会亏。对于炒房客而言，因为不是首套，所以首付和房贷都会高一些。因此，如果房价每年不稳定上涨6~8个点的话，那么对于他们来说就是亏的。从现在楼市的情况来看，能够一年上涨这么的城市很少，并且也很难持续，炒房最终目的就是变现，现在二手房市场挂牌量激增，想卖都卖不出去。

二、楼市销售格局正在发生改变
马云选择此时“高调入场”，其目的也很明显，看中就是这背后万亿级房产代理市场的魅力，互联网电商发展起来的阿里巴巴，自然会延续自己成功的经验。在以前，人们买房很多都是通过线下的房产中介，因为中介汇集的信息多，方便浏览。但是中介也存在着自身的问题，有些中介为了牟利，会估计将不好卖的房产卖给客户，更有些为了更高的利润，直接推高整个市场的房价。
如果这个转变能成功，那么中介就会失去很大一部分价值，因为各种信息都能直接在网上浏览，VR看房技术也早就有了，由购房者直接对接开发商，也不用担心中介的一些“猫腻”。此外，大数据普及还有这样一个好处，很多炒房客的信息都是不真实的，有些炒房的或者不法分子会将房产挂在别人的名下，这样自己就能避免购房门槛，大数据普及后可以把这些问题给解决，做到真正的透明化。

三、房地产的核心地位正在削弱
近二十年来，中国经济能够实现快速发展离不开房地产做出的贡献，房地产本身由于不健康、不成熟的发展也造成了很多问题，不只是老百姓的钱都流入了房地产，实体行业的钱也逐渐流入了房地产。在过去，房地产是经济的助推器，现在反而阻碍了经济发展。
就拿最近热门话题“发展经济内循环”来说，发展经济内循环离不开百姓购买力的提升，只有百姓购买力提升了，才能够促进经济加快，经济循环速度加快了，自然就会发展得更好。
楼市风向正在改变
尽管房地产的发展造成了这么多问题，房地产的核心地位也正在削弱，那么房地产是重要的经济支柱吗？原房改课题组组长孟晓苏日前表示：国内大循环之中房地产业是重要的产业之一。房地产的核心地位仍然存在，但是其发展的风向正在转变。
我们可以试想一下，如果直接去除房地产的核心地位，给楼市“一刀切”的话，那么必将迎来房价大跌的结果。房价大跌后，仍然还房贷的人就会发现自己剩余贷款可以买一套房了，于是就会选择断供，断供的人多了就会引发“断供潮”，进而造成银行坏账累加，达到一定程度后，银行就破产了，进而造成金融危机、经济危机，如同上世纪的日本一样。
所以说，楼市需要的并不是“一刀切”，而是引导其往正确的方向发展，当房价稳定下来、炒房客不再炒房、楼市泡沫逐渐消除后，楼市就呈现健康状态了，百姓能买得起房，消费能力有了，经济也能发展得更加好了。

总结：楼市风向的改变是必要且必然的，房子是用来住而不是用来炒的，房地产发展固然重要，但是如果脱离了百姓、脱离了其本质居住属性，那么房子将不是一个“刚需品”，而是一个“奢侈品”，其本身的存在也变成了有钱人之间“击鼓传花”的游戏。