大家评论一下开发商和购房者谁的错？[已回复]

mengshan · 发表于 2020-8-4 19:56

2011年起大竹煌歌开发商返租销售格子铺，以每平米几万的天价卖出来，承诺每年10%回报率，吸引大批投资者购买。有1000多户购买者，直到2019年。这几年期间，煌歌不给购房者办理完整的产权，只办理了房产证，不办理土地证。经业主多次维权上访查询，发现煌歌没有缴纳土地出让金，国土局不给办理土地证。有几个疑点大家分析下，看看哪里出了错？
1.国土局官方答复：煌歌没有缴纳土地出让金，不给办理土地证。
我们疑惑1：卖商铺的时候，五证齐全，合法销售，咋就没缴纳土地出让金呢？信访大竹有关部门答复：煌歌合法，没毛病
2.煌歌说由于政策变化，导致办不了土地证，不能怪他们。
疑惑2:老百姓合法购买的地下商铺，得不到完整的产权手续，谁来负责？政策发生什么变化？能发生什么变化？
3.我们是网签合同，合同是国家制定的，肯定会保护双方合法利益。于是状告法院，要求开发商赔偿违约。结果一审大竹法院，二审达州中级法院都判开发商赢了。
疑惑3:网签合同是国家制定的，会保护消费者合法权益。难道网签合同就不要求开发商办理土地证？什么样的法律法规，不保护老百姓的合法权益
4.多次奔走大竹信访局，县政府维权。答案是经济纠纷，走法律程序。甚至省巡视组来大竹了，都是将问题打回到大竹，再走老路。
疑惑4:什么样的法律法规让法院判开发商胜诉。为什么？为什么？是老百姓不该买，买错了？
希望网民来评评理，没地方诉苦，网民来评论下我们购房者错在哪？

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编辑备注：达州理政 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif 于8月14日回复，内容见2楼。

达州理政 · 发表于 2020-8-14 22:36

网友：
   您好！您在麻辣社区反映关于2011年购买大竹煌歌返租销售格子铺，开发商办理了房产证，因没有缴纳土地出让金，导致不能办理土地证的问题（序号：20200805012号）。我局高度重视，立即安排不动产登记中心工作人员进行调查处理，现将相关情况回复如下。
   经调查，煌歌中央商都系四川煌歌房地产开发有限公司开发建设，位于大竹县北门片区煌歌商业广场F区负一层。2003年，煌歌公司竞得2003—07号地块国有建设用地使用权，2008年8月7日经大竹县规划和建设局批准修建了中心广场地下商场（中央商都），批准建筑面积12865.82平方米。对外出售1229户并在县房管局签订了网签备案合同，办理了房产证。中央商都系地下空间使用权，需补办地下空间使用权用地手续，才能办理土地证。2018年10月，经县政府批，准煌歌公司办理了该项目地下空间建设用地使用权出让手续，并交纳了土地出让金1273.0272万元，我局办理了该项目地下空间使用权的不动产权证。目前，该项目已分批次办理了分户不动产权证1119户，信访人孟山已于2019年6月领取了不动产权证。由于该项目购房业主与开发企业存在一些民事纠纷，约有100余户向人民法院进行诉讼，达中院二审正待做出判决。由于信访人反映的煌歌中央商都系涉法涉诉案件，建议按达中院终审判决结果依法处理。
   衷心感谢您对大竹县自然资源局工作的关心与支持，祝您工作顺利，生活愉快！如您仍有疑问可咨询大竹县不动产登记中心，咨询电话：0818-5298085。

                                                                                                                        大竹县自然资源局
                                                                                                                        2020年8月14日

1668182688 · 发表于 2020-8-5 09:38

你的错

梁唯简 · 发表于 2020-8-5 21:34

躲躲闪闪。定有隐情。反腐倡廉，扫黑除恶。反的扫的是“灰尘”。“建筑垃圾”要用什么清？上诉的业主，四个人同时起诉，只审了A. B. C三个，把D弄漏了。后来通知D不开庭了，参照前三位的判决。D于2020年6月18日收到判决书，B于2020年8月4号收到判决书，A.C至今未收到判决书，聪明的你猜猜看是什么情况呢？

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