达川区噶云新村小区的房产证[已回复]

达州红烧肉

据网友爆料，达川区噶云新村小区的房产证什么时候能拿到，住进来好几年了，也没有房产证，现在小区也没什么人管，房子随便乱搭建，以前的绿化，现在也被人到处种些菜，没有房产证，房子也不能卖，这个小区太乱了






===================================
编辑备注：达州市自规局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif 于8月21日回复，内容见2楼。

达州市自规局

网民朋友：

您好！来信收悉。现将有关情况回复如下：

经调查核实，“嘎（噶）云新村”项目系原嘎云村九组灾民安置房和嘎云村七小区18户拆迁安置房。2008年3月19日，受原达县人民政府县委常委、副县长罗晓竹委托，原县政府法制局局长何明全召集国土、建设局、南外镇政府、翠屏山开发公司深入研究安置房建设等问题，形成会议纪要（达府阅[2008]10号）,同意嘎云村七组占用土地修建灾后安置房。

“嘎云新村”项目位于嘎云社区七小区，占地96亩，建筑面积56567㎡，共涉及22幢556户。该地块出于公益性质目的而建，实质上是灾民安置房，系集体土地，并没有预售许可证和规划许可证。现阶段，嘎云新村小区的房屋性质和土地性质，并不符合办理产权证的条件。一方面，翠屏山开发公司在建造房屋后，并没有具体落实转让土地性质，办理权证等事宜，以导致现阶段办证难题；另一方面，依照现办证规定，该小区系集体土地，不具备办理国有性质的不动产首次登记条件，因此无法办理住户的不动产权分证。

针对该问题，翠屏山开发公司（嘎云村小区开发公司）应报请区政府及相关部门，完成土地征用手续，将集体土地转为国有建设用地后，完善规划手续，补缴土地出让金及相关税费，办理不动产首次登记，才能办理分户转移登记。目前，小区出现的违规搭建、破坏绿化等现象，这在我局管理权限范围之外，不能为您处理该问题，建议您向城管等相关部门提出问题反馈。

感谢您的来信，如您仍有相关问题需要反映咨询，可致电0818-5336501详询。祝您工作顺利、生活愉快！