南充北站的春天花城小区为什么地下车库只卖不租？

南充守法小市民

南充北站的春天花城小区为什么地下车库只卖不租？

飞鱼TKD

个人观点，现在房子贵车便宜，市区随便一套过得去的房子的价值都达到或超过一辆好车的价格（以奔驰E级、白马5系、奥迪A6为基准），现在私家车数量增长速度过快和房价脱不了关系，很多人手里的钱买房无望（在南充，以家庭为单位就十来万现钱的太多），干脆买辆车吧，所以包括老旧小区，甚至背街小巷都停满了私家车。以我家小区为例，我家目前住2007年交付的6+1的2楼，一楼邻居一辆起亚狮跑一辆长安面包，三楼邻居一辆奔驰ML一辆凯迪拉克SRX一辆宝骏730，买了车库的到高枕无忧，没买车位的就算缴了停车费的也不一定有车位停，因为车位早就不够，所以月租很廉价但不定位，遵循谁先到谁停的原则。你们小区车位卖价多少钱一个？如果有产权又便宜，买一个也不错。

街头幸福

因为卖了可以搞钱、然后又有理由说收什么管理费

Fighting_Yu

街头幸福 发表于 2020-8-19 09:47
因为卖了可以搞钱、然后又有理由说收什么管理费

不管你租还是买都有管理费的.

街头幸福 发表于 2020-8-19 09:47
因为卖了可以搞钱、然后又有理由说收什么管理费

租和买都有物业管理费，不同的是买可以一次性回笼资金。

XiaoMingA

有车肯定买一个啊，租车位是消费，买车位是固定资产

飞鱼TKD

眉心春风醉 发表于 2020-8-22 19:22
我是做装修的，在鸿通春天花城装修了几套房子，看地下室车位的布局和设备情况，我要是没估计错的话春天花城 ...

因为亲戚在里面买房了，我昨天实地查看了，春天花城的地下停车场有产权车位，也有人防车位，而且大多数是产权车位。

猫儿山伯爵

我们嘉陵区可以随便放，车位没人买的。

因为现在各个街道整治乱停车，到处不准停车。促进大家买车位，保护开发商赚钱。

冯晓辉

论坛上出现不少车位销售问题帖子，其实主要还是认识或习惯问题：1、很多老小区车位没得或者很少的，乱停乱放，见缝停车，物管也莫法管，费用也要么不收，要么收很少。2、大部分业主解读政策上有点误区，认为国家规定一个楼盘要按照比例规划停车位，优先租赁或出售业主，那就业主有使用权，加之我房子买这里，车位附属设施我就该使用。3、这里停车位主要争议就是产权车位和人防车位概念，产权车位所有权是开发商所有，他租赁或出售（优先是满足本小区业主）无争议。人防车位所有权是国家（一般负二层性质大部分是人防），战时为防空设施，不战时为停车位，一般是开发商在缴纳规费时，就被人防办收取了租赁费，可以转租业主使用。一般期限是20年或30年。4、其实概念搞懂大部分人都还是明白车位所有权问题，但扯皮最大的就是租金和售价，一个想捆绑快点出售，回笼资金。一个想最好免费或低价停车。又因为买卖双方对象特定（一般情况车位出售本小区，外来的人一般很少购买）。扯皮不断，开发商套路就是不买不准停或只售不租，要么提高租金，让你感觉不买不划算。业主一般采取堵门，我莫法停，大家都莫停来对抗。不过从我个人观点，南充市路边停车位起步价是3元，之后加1元，封顶是10元，这是路边停车位价格，参照执行，一个小区车位如果在300左右不算过高，而且是底下停车位比路边停车位按理是还要高一点点。售价方面来看，从南充市大部分楼盘售价情况，2014年看到的价格都在5-6万左右，现在的上限差不多也是5-7万左右，差距并不大。当然还有很多人认为买了车位就可以随便停，还有几十块管理费是怎么回事。实际就是车位的物管费，整个车库的照明、卫生、监控、之后的修补等。当然矛盾点，还是业主跟当下开发商、物管的不和谐，金钱至上的社会，不择手段的收钱，但服务的滞后甚至停歇、不作为。但最后还是要说的一点，如果真的需要居住和使用车辆，条件允许情况下，可以购买相对固定车位。当然当下汽车经济爆发增长这么多年，给城市管理上带来了很多问题。寄望于政府解决是不现实，

城市稻草人TT

冯晓辉 发表于 2020-8-24 02:11
论坛上出现不少车位销售问题帖子，其实主要还是认识或习惯问题：1、很多老小区车位没得或者很少的，乱停乱 ...

说得中肯（最后一句扎心）

水。。。

产权属开发商的话，是租是售完全是开发商的权利啊，这个没啥好说的。你的房子你想卖掉但是别人只想租不想买，你也不干撒。换个角度想有的矛盾就解决了嘛。