关于前锋区莹和尚城墙休漏水[已回复]

感恩6

1、对于政府的回复我并不认可，政府说质保期过了，我们当事人从2015年就开始找销售房的工作人员，找不到开发商，好比产品的经销商恶意拖延到产品质保过期，这个费用怎么会客户自已承担吗？
2、我自行处理是因为找不到开发商，看到墙休漏水担心损坏家居，本着不给政府增麻烦，难道处理成了过错吗？
3、政府这样的回复让老佰姓联想了到官商勾接的想法，
4、现场可以看出墙漏水并不是网上投诉日开始漏水的，明显是多年漏水造成的，已把装修的墙休损坏，
5、开发商的违建，损害我们业主所有人的利益，开发商得利，难道不给我们业主有一个明确说法？违建两栋房子是一天两天完成的吗？是不是政府相关部门监管不位呢？
6、房产证这么多年办理不下来，政府是不是也会说期限已过，不管呢？业主自已承担后果呢？

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编辑备注：前锋区住建局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif 于8月24日回复，内容见2楼。

前锋区住建局

网友您好，您反映的问题我局已收悉，感谢您的留言，祝您生活愉快！

                                  广安市前锋区住房和城乡建设局
                                             2020年8月24日

前锋区住建局

    网民您好，收到信访反映事项后，我局主要领导赓即安排，房产股工作人员、质监站工作人员到现场进行情况调查。现将具体情况回复如下：
   （1）关于房屋墙体漏水等问题的回复。

经核实，莹和尚城小区修建于2013年新区成立之前，于2014年交付业主使用，该网民反映的漏水部位为莹和尚城1栋1单元302室次卧的外墙，据业主反映从2015年起开始就出现渗漏情况，开发商一直不处理，因此业主自己对渗漏的部位进行了封堵，但还存在渗漏现象，渗漏的部位对业主卧室内的家具和墙面造成了损坏，实际业主的主要诉求为：1、对其渗漏的部位再次进行封堵，确保其不再渗漏。2、造成的损失由开发商承担，针对业主提出的问题，现回复如下：1、根据建设工程质量管理条例第四十条第二点规定，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面渗漏的最低保修期限为5年，房屋的保修期根据建设工程质量管理条例的规定是从房屋竣工验收之日起算，在我局接到业主投诉时，确实已经超过开发商的保修期限，由于该小区未缴纳大修基金，因此应由业主自行维修，但鉴于业主从2015年开始就出现该情况，开发商一直不履行自己的义务对其处理，我局也将积极的协调该小区开发商与业主协商处理此事。2、关于造成损失赔偿事宜建议业主采取民事诉讼程序解决。

   （2）关于开发商违建问题的回复。

    开发商违建问题，应由综合执法局调查回复。

   （3）关于房产证办理问题的回复。

    经查，“前锋莹和尚城”项目于2010年由广安天阳房地产开发公司开发建设，该项目已取得土地证、建设用地工程规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、质监报告等手续。由于该项目存在违规超建行为，超容部分已办理工程规划许可证，但相关税费未缴纳，导致产权证无法办理。目前该项目已纳入全区产权办证遗留问题处理范围，正在按简易程序推进办证，但开发商负责人正在被公安机关调查，下步将推进土地核验，待土地核验完成后规划、国土、执法、税务等部门按照处遗特殊政策推进项目手续办理，预计今年底可完成总证办理并进行分户办证。

    再次感谢您的留言，祝您生活愉快！

广安市前锋区住房和城乡建设局

                                                                                                                                                 2020年8月27日