开发商房子问题的原因退房，为什么算我一次公积金@广安市公积金中心@廉政广安[已回复]

程娶外 · 发表于 2020-8-24 13:31

我大概是18年在协兴某楼盘买的房子，18年开盘的时候付的首付款，当时房子才开始修建。
过来大概一年开发商才说可以办理公积金了（开始答应最多3个月，多次问他们说的公积金中心的问题），2020年6月交房的时候，发现房子有问题，开发商同意退房。

咨询了公积金中心，退房的后果是算我一次公积金贷款，而且一年以后才能再贷款。

我觉得这不是我的问题，并不公平。公积金回复的意思是这是我和开发商之间的问题，我自己没有选到好的房子，不管是哪方的原因都算一次公积金贷款。

我是觉得
第一：我办公积金的时候，我的房子并没有修好，我没办法预见房子有没有问题。
第二：这是由于开发商的原因造成的退房，并不是我的原因。
第三：要等一年才能再次贷款，也就是一年后我才能买房，这一年房价很难预测，而且遇到好的房源我都没法下手。

我目前的情况也并不是不常见，我作为无错方，损失了太多的利益，带来了诸多的不便。先办公积金，过几年才接房，接房的时候有问题，就让买房者自行承担，这种逻辑本来就有问题。我目前还房贷还不到一年，这样就算一次公积金贷款吗？

我本来就要上班，还有家庭的事情，还要跟开发商协商退房的时候，劳心劳力，而且作为老百姓怎么算的过开发商？

公积金中心的答复和制度，并没有考虑周全，刻板，教条，完全不人性化。一边是开发商的强势·一边是公积金中心的刻板教条，在这件事情中受害最多的就是我们这些普通老百姓。我相信退房不是个例，希望政府能考虑实际情况，对我的情况合情处理。

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编辑备注：广安公积金中心 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif 于8月25日回复，内容见2楼。

广安公积金中心 · 发表于 2020-8-25 18:39

程娶外网友您好，关于您的留言答复如下：
   根据相关规定，住房公积金贷款仅支持缴存职工购买首套刚需型或第二套改善型住房需求，结合广安实际，市住房公积金管委会决策为：一是结清住房公积金贷款后，在符合其他贷款条件的同时，再次申请借款时必须与前次贷款结清时间间隔一年以上；二是借款人申请住房公积金贷款次数最高为2次，所购房屋已出售不得减少贷款次数。根据现行政策，网签合同一年内均可申请住房公积金贷款，因此，虽然再次申请贷款需间隔一年，但网签合同签订时间只要在提前还款时间之后，均不影响您一年内再次购房及签订网签合同。例如，您2020年8月结清公积金贷款，2020年9月再次购房并签订网签协议，您可在2021年8月至9月申请住房公积金贷款。对确因开发商修建质量原因无法正常交付使用导致退房的，经管理中心核实，本次贷款不影响贷款次数、再次贷款期限。
感谢您的支持和理解，如有疑问，可拨打咨询电话：0826-2357077.

                                                                                             广安市住房公积金管理中心
                                                                                                   2020年8月24日

laobiao555 · 发表于 2020-8-24 13:51

你可以买现房噻，就不存在未知的风险了，万一再次公积金贷款又遭退房了，哦豁，彻底洗白了，公积金贷款只能使用2次

程娶外 · 发表于 2020-8-24 17:40

开始没有经验赛！

程娶外 · 发表于 2020-8-24 17:40

laobiao555 发表于 2020-8-24 13:51
你可以买现房噻，就不存在未知的风险了，万一再次公积金贷款又遭退房了，哦豁，彻底洗白了，公积金 ...

没有经验，在广安确实买现房保修一些！

supercar · 发表于 2020-8-25 13:29

公积金中心也没有过错啊，人家已经按照你的申请给你批了公积金贷款了，没有过错啊。
你只能向开发商提起诉讼，要求对退房产生的损失进行补偿，但是没有权力要求公积金中心来补偿你。

程娶外 · 发表于 2020-8-26 17:29

supercar 发表于 2020-8-25 13:29
公积金中心也没有过错啊，人家已经按照你的申请给你批了公积金贷款了，没有过错啊。
你只能向开发商提起诉 ...

我不是叫公积金补偿，本来这个制度设计都有问题，国家允许预售也可以提前放款，但是作为消费者我也没法分辨会不会出质量问题赛。作为消费者，我觉得我没什么过错，国家规定的游戏规则，我是按这个规则走的，我是没有权利去改变什么，但是你的规则不全面有漏洞，这种情况应该是看实际情况来处理问题赛，我还贷还没到一年，而且不是我的错，为什么不能考虑到实际情况，给我取消一次公积金贷款。公积金和商贷利息差10多20万，开发商能赔吗，而且你一个小老百姓，人家是集团公司，你也没有精力和能力和人家耗。我本身觉得这种制度就是不合理的，遇到我这种情况，国家也没相应的办法觉得，吃亏的永远就是老百姓。国家取消预售才是正确的，全国开发商有多少拿起预售款跑路的，我也可以看到房子买，也不会出现我现在的问题。