为什么黄河-玉泉片区是城中村改造最多烂尾最少的区域？

赵民敏

第一，地理位置。在德阳县时东桥的东头是农村，东桥的西头是街上，随着城市扩大化，这一片已经变成了城里，道路交通规划早就不再是农村了，距离市中心也是很近的，赶车开车都方便，即便徒步也不远。

第二，后时代规划区域。因为曾经是农村也是大片平地有着良好的现代化规划，比起东西南北街规划更好，后时代规划加之历史情况这一片成为住宿集中区。

第三，学区房。两大王牌德阳一中在这里，德阳五中在附近；德阳二中和德阳七中基地班还是非常不错，德阳七中就在这一片区，德阳二中距离也不远；还有德阳外国语学校；小学除了黄河路小学还有规模很大的庐山路小学。王牌中学不是随意修建一栋大楼就完毕，德阳二中和德阳中学曾经是一家，民国时只有初中位于东门口，50年代中期在文昌宫建立高中部，建市以后才初高中都开始招生的，才完全独立的，从描述中可以看出，都是可以追溯到民国时代和绵阳地区时代。五中是德阳市建市以后就提出要依据德阳市自身能力成立一所高规格中学，也是经过了今年才闯出了名堂， 还有政府大力支持还有当时的政策和情况加上管理严格才成就了今天的德阳五中。就不说买房，就是租房来讲这一片地区的住房也稍高于其他地区同等条件的住房。

第四，菜市场。坐拥最大的蔬菜批发市场包括老的东桥市场，占地面积都比较大，居家生活菜市场不可或缺。

第五，后花园在这一片。德阳市东湖山公园成为市民休假休息时的好去处，还有未修建的娱乐城。而且在东湖山走走还能遇到山边农民卖菜的，既锻炼了身体也买了菜了。


烂尾的改造城中村饶益7队，改造的万瑞华庭距离二重厂太近了，天天打桩如何休息好。小学还有岷山路小学非常不错，中学呢，以上所列举的中学都比较远，五中稍近一点，附近的德阳三中就是二重厂子弟成绩优秀的都没有几个去读的。

当然这一片区还是有烂尾，木村烂尾了，在拆迁时为了做生意还要求赔门面房，那几年很多拆迁的城中人就在表示，开发商赚钱可能就只是靠着那些门面了。在动工修建的楼盘中烂尾的目前就是这一个，乐山街是用了几年拆迁但是那是当地居民自己不搬没有办法，现在也在动工修建。


其他片区城中村能成功拿到修建合格的房子都没有几个，可以数出来一个是一中旁边文昌宫社区一个是在鑫沙时代，一个是和德春锦。其余要不是就是没有拆迁，要么就是动工后烂尾。