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早在2020年8月28日，就有消息传出，成龙位于北京东二环内的豪宅将被强制拍卖。据信息显示，该房面积是1217.5平方米，起标价为人民币7190万元。目前网上已可以查询到该房的拍卖信息，将于9月28日上午10点正式拍卖。
成龙，演艺巨星，曾经主演的电影让人印象深刻。按照百度的说法，中国香港影视男演员、导演、制作人、编剧、歌手，国家一级演员。说实话，任何人要是有这其中一样身份，就足以牛气了，而成龙却集于一身，简直就是天才样的人物了。尤其是，国家一级演员，这可是专业职称，对其能力与水平的国家认可。
还有，成龙在电影中非常的“拼命”，据说从不用“替身”，算是演艺界劳模样的榜样，而且，在国内也是各方面都肯定的“正面”榜样。
如此牛气的人物，可是却遭遇到了豪宅被拍卖，让人诧异。不管咋说，豪宅也是住宅，若是被拍卖，就意味着成龙遇到了麻烦。否则的话，也不会到了住宅被拍卖的地步。
这套东二环内的豪宅，在2006年，成龙通过旗下公司中泰国际集团有限公司，以总价人民币3360万元购入的两套房子组成。其中：1300万元为购房款，2060万元为代言该小区的费用。这两套房子一直由成龙及家人居住使用，并有林凤娇、房祖名等居住期间缴纳水、电、煤气等物业费用为证。
那么，为啥会被拍卖呢？说是因为种种原因，14年来成龙一直没有拿到房产证，这两套房子的所有权一直都是开发商的。开发商最近陷入了债务纠纷，小区的房子要拿来还债了，成龙这两套房子恰好在查封范围内。这个小区的99套豪宅中，一共有19套拍卖房产，比例高达20%。
而其中的一个原因是，中泰公司作为未在境内设置分支机构的境外企业，不得在境内购买商品房，所以无法取得产权证。
对此，我是百思不得其解。商品房也是商品，买卖不是一手交钱，一手交货嘛。成龙，或者中泰国际集团有限公司，支付了3360万元购房款，购买了开发商的商品房两套，这不就是很“成功”的商品交易嘛。尽管，成龙是通过中泰国际集团公司支付的费用，其中有2060万是成龙代言该小区的费用，但是，这完全不影响商品房买卖的成立。
既然商品房买卖是“成功”的，那就意味着这两套，共1200平方米豪宅，其所有者已经从开发商手中，合法合理的交易到中泰公司或者说成龙手中了。所有权已经非常清楚的发生转移，这转移是合法的，也是合理的。
至于说，房产证没有办理下来，那是另外一回事。毕竟，房产证也只是住建部门以官方的名义，对双方商品房买卖交易的确认。不管官方是否确认，这商品房买卖是真实发生了，其商品房的所有权已经发生了实质性的改变。
要是说，因为房产证没有就否认商品房买卖的话，这问题可就非常严重了。难道说，此后，开发商销售商品房时，必须是一手收钱时，同时就得给购买者提供合格的商品房，尤其重要的是必须同时有房产证。不然，虽然购买者交了钱，但在房产证没有办理下来前，这商品房所有权依然是开发商的。那么，这购买者交钱交的就很不踏实，收房装修以后，在房产证没有办下来之前，只能是提心吊胆，随时担心被收走，或者如成龙样的被拍卖。
比如说，房产证办理需要一个过程，在这个时间无法确定的过程中，万一开发商遇到了债务纠纷，或者擅自将商品房有关的手续抵押贷款，作为支付了全部房款的购买者，难道说就无能为力吗？交钱的证据，也无法确认交易的合法性？
显然，我以为，这商品房买卖的实质性交易，就能够或者应该确定产权的转移。房产证只是住建部门审查后，对买卖关系的官方确认而已，这确认根本不应该影响到商品房真实所有权的。
我说这些的意思，不是为成龙抱打不平，而是对商品房买卖后，私有产权应该受到保护，不能因为房产证而无视所有权实质性改变的重要事实。或许，北京东二环这一豪宅小区内住户，包括成龙在内的19套房产户，有的是钱，不会在乎这不到一个“小目标”的得失。可问题是，这样的实质性商品交易要是都能不认可的话，那么，现实中，我们每一个普通人的商品交易，若是得不到官方确认，哪怕我们一手交钱一手收货了，也会随时被推翻的。
有钱人如成龙，做个广告搞个代言，就能轻而易举的得到2060万元，因此，豪宅拍卖了，就全当贡献了，反正挣钱容易，无所谓嘛。但是，这样的事情一旦开头，其后果却是非常的严重。起码，全国所有缴了钱的购房者，不管是全款，或者贷款，只要在房产证没有拿到手之前，就意味着商品房的产权依然是开发商的，随时会被赶出门去。
也许，我们可以用交钱的证据来追究开发商的法律责任，可问题是，凭什么呢？再者说了，这商品房的增值部分该如何说，要是降价了呢？总之，不认可商品房买卖的实质性交易的合法性，只认可房地产证，那就意味国内任何的商品交易，必须要有官方背书，否则风险太大。如成龙样，已经入住14年了，哪怕支付了全款，可豪宅依然是开发商的。如此，岂不悲哀？
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发表于 2020-9-6 21:11
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