李嘉诚已经卷起细软跑了 许家印开始抛楼回笼资金 ：恒大 7折 卖房！

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       许家印深夜放大招：  恒大全国7折卖房！   更有100万房子到手只要58万？

       有媒体报道称，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，在会上宣布 自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线 7折，并透露“ 金九银十”两个月，单月销售额要冲刺 1000亿元。


       据报道，昨6日晚十点 恒大召开营销大会，许家印 在会上正式下达了九月、十月的营销“ 军令 ”-- 每个月销售目标 1000亿，“ 金九银十 ”要 卖2000亿，并出台一系列促销“ 组合拳 ”。


      “ 金九银十 ”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。为了实现抢收，恒大祭出了史上最强的全国楼盘 7折 特大优惠政策，同时还推出网上买房2千元抵2万元、清尾最高88折等多重额外折扣让利。


       据报道，核心内容有以下几点：


1.  恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘；


2.  九月与十月，恒大的单月销售额目标，均为1000亿元；


3.  恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，公开优惠基础上，拥有额外 96折 的签批权限；


4.  以上政策有效期为9月7日——10月8日；


5.  2000元抵扣20000元房款的优惠政策，继续执行；


6.  根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享 88折；


7.  全国所有楼盘每天推出 10套 特价房源，额外 97折；


8.  新购房客户，免收三年物业管理费；


9.  未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市。


       以一套 原价100万 的恒大房子为例，如果享受所有折扣优惠，现在购买只需要 58万 左右。据说，在如此大力度促销的背后，恒大的目标显而易见 -- 抢销售、抓回款、降负债。


       受疫情影响，今年2月份，恒大曾宣布2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅可享75折优惠。


       8月31日，中国恒大（ 03333，HK ）发布 2020年上半年 业绩，实现营业收入2666亿，同比增长17.5%；实现净利润148亿元，同比下降46%。不过，就环比而言，恒大今年上半年净利润较去年下半年增长约1.3倍。


       在销售方面，今年2月恒大率先实施“ 网上销售 ”，打造线上线下相结合的闭环模式。上半年，恒大实现销售3488亿元 （ 其中八成，即约2800亿由网上销售带来 ），同比增长24%。销售回款3120亿元，同比大增67%，回款率89.4%，各项数据均创历史新高。


       恒大此举意味着什么？


       8月20日，住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。会议指出，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。


       预计未来几个月，房企会加紧促销卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。对中小房企或没列入监控和试点的企业也将产生间接的威慑作用。另外，融资新规也是对融资激进型房企的警示，通过对房企有息债务规模进行精细化管控，间接引导土地市场逐步回归。


       座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即业界俗称的“ 三道红线 ”。


       这“ 三条红线 ”包括：


    房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；


    房企的净负债率不得大于100%；


    房企的“现金短债比”小于1。


      “ 三条红线 ”意味着融资紧箍咒突然收紧，这对于此前通过“ 高杠杆 ”实现快速发展的房企而言，压力不不言而喻。


     







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