请关注广元碧桂园物业及相关问题谢谢[已回复]

芬芬芬_ · 发表于 2020-9-9 11:00

四个问题，：
1，物业公司将业主水电等户名定为物业公司（业主收房入住后仍未积极变更），业主的水电等支出变为物业公司水电支出，物业公司以支出来抵消收入，涉嫌偷税漏税。
2，物业收费没有正式发票，一直是物业公司自制收据，涉嫌偷税漏税。
3，地下车库的车位是否有产权及销售许可，如果有产权及销售许可是否应该主动公示。
4，请问什么力量在阻扰广元碧桂园业主委员会的成立。

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编辑备注：利州区建设局 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于9月15日回复，内容见3楼。

呼声编辑1 · 发表于 2020-9-9 14:18

小编于9月9日下午已将此事转交利州区网信办

利州区建设局 · 发表于 2020-9-15 10:27

麻辣四川网友：
   您好！您于2020年9月9日在麻辣四川论坛上发表“广元碧桂园物业及相关社区、住建、税务，请关注，谢谢！” 的帖子已经收悉。接到帖子后，利州区住建局高度重视，立即责成相关部门安排专人办理，并对碧桂园智慧物业服务股份有限公司广元分公司负责人进行了约谈。在尊重事实的基础上，根据国家相关法律、法规、条例规定，现将投诉相关事项回复如下：
(一)关于反映“物业公司将业主水电等户名定为物业公司(业主收房入住后仍未积极改变) ，业主水电等支出变为物业公司水电支出，物业公司以支出来抵消收入，涉嫌偷税漏税” 的问题
经调查，市城区所有房地产开发项目(包括碧桂园小区开发项目)在开发建设过程中，所有商品房的一户一表安装均是以开发建设单位名称进行开户的，交房入住时，各业主应自行到小区物业服务中心办理业户证明、并带上身份证复印件到水、电专营单位窗口分别办理户名变更手续，在户内水电表属各业主专有专用设施设备的前提下，根据《中华人民共和国合同法》和《四川省物业管理条例》相关规定，在业主专有部分内水电户表更名没有合同约定、不属物业服务事项范畴和没有充分事实依据的前提下，网友因小区部分业主未自动到物业服务中心、水、电专营单位办理水电户表更名事宜，就说“小区物业管理单位将业主水电等户名定为物业公司(业主收房入住后仍未积极改变) ，业主水电等支出变为物业公司水电支出，物业公司以支出来抵消收入，涉嫌偷税漏税”是不属实。因为业主户表与小区共有、共用设施户表分属不同用途的       IC智能卡表号，发生水电支出费用分属不同用户。物业支付的属于公共区域水电费，业主一户一表由业主向水、电专营单位窗口报交费号自行缴纳，不需小区物业管理单位进行代收代缴。小区物业管理单位是否存在偷税漏税问题，建议网友向市、区税务征管部门咨询和处理。
(二) 关于“物业收费没有正式发票，一直是物业公司自制收据，涉嫌偷税漏税” 的问题
经调查，小区物业单位收缴业主物业服务费时，在自制收据上均盖有公司财务专用章，具同等法律效力。由于小区业主户数多，若业主需要，该公司也可开具增值税发票，物业服务企业税收是按物业服务合同约定进行征缴，其公司需要定期向税务部门报送财务报表，是否存在偷税漏税问题，建议网友向利州区税务征管部门咨询和处理。
(三) 关于“地下车库的车位是否有产权及销售许可，如果有产权及销售许可是否应该主动公示”的问题
据广元碧桂园小区建设单位―广元碧桂园投资有限公司于2016年3月1日取得的(2016房预售证第008号NO.FYSZD：)《商品房预售许可证》证载预售内容索引：预售内容为地下车库、机械车库，预售总面积为57589.57M2。广元碧桂园投资有限公司在第一时间取得《商品房预售许可证》后，即在预售中心和业主办理交房入住手续现场进行了全程公示。根据《中华人民共和国物权法》的规定，广元碧桂园投资有限公司作为广元碧桂园小区房地产开发项目的土地使用权人，并经市规划、建设、国土、消防等部门行政许可，批准建设的地下车库位产权是归广元碧桂园投资有限公司所有。故其“地下车库的车位是否有产权及销售许可，如果有产权及销售许可是否应该主动公示”的说法与事实不符。
(四)关于“请问什么力量在阻扰广元碧桂园业主委员会成立”的问题
经查，不存在任何单位组织和个人阻扰广元碧桂园小区业主申请成立业主大会选举产生业主委员会的事情。事实是利州区区行政区划调整后，碧桂园小区原属大石镇管辖，现划归万缘街道管辖，按照党中央、四川省委有关社会基层治理和基层组织建设要求，结合我国、我省、我市今年新冠肺炎疫情防控中小区组织建设存在相关问题实际，在各社区先成立物业与环境管理委员会、小区先成立党支部的基础上，有序推进小区成立业主大会选举产生业主委员会工作。小区成立业主大会选举产生业主委员会虽然是业主的基本权利，但是作为国家公民、小区的业主，首先要模范遵守国家相关法律、法规和地方人民政府相关政策规定以及《碧桂园小区临时管理规约》约定，争做遵纪守法、爱国诚信的好公民、好业主，不能夹带任何个人利益、恩怨，自觉服从基层组织工作安排，维护和谐、愉快的小区氛围。

                                                                                          利州区住房和城乡建设局
                                                                                                   2020年9月15日

利州区建设局 · 发表于 2020-9-15 10:29

麻辣四川网友：
您好！您于2020年9月9日在麻辣四川论坛上发表“广元碧桂园物业及相关社区、住建、税务，请关注，谢谢！” 的帖子已经收悉。接到帖子后，利州区住建局高度重视，立即责成相关部门安排专人办理，并对碧桂园智慧物业服务股份有限公司广元分公司负责人进行了约谈。在尊重事实的基础上，根据国家相关法律、法规、条例规定，现将投诉相关事项回复如下：
(一)关于反映“物业公司将业主水电等户名定为物业公司(业主收房入住后仍未积极改变) ，业主水电等支出变为物业公司水电支出，物业公司以支出来抵消收入，涉嫌偷税漏税” 的问题
经调查，市城区所有房地产开发项目(包括碧桂园小区开发项目)在开发建设过程中，所有商品房的一户一表安装均是以开发建设单位名称进行开户的，交房入住时，各业主应自行到小区物业服务中心办理业户证明、并带上身份证复印件到水、电专营单位窗口分别办理户名变更手续，在户内水电表属各业主专有专用设施设备的前提下，根据《中华人民共和国合同法》和《四川省物业管理条例》相关规定，在业主专有部分内水电户表更名没有合同约定、不属物业服务事项范畴和没有充分事实依据的前提下，网友因小区部分业主未自动到物业服务中心、水、电专营单位办理水电户表更名事宜，就说“小区物业管理单位将业主水电等户名定为物业公司(业主收房入住后仍未积极改变) ，业主水电等支出变为物业公司水电支出，物业公司以支出来抵消收入，涉嫌偷税漏税”是不属实。因为业主户表与小区共有、共用设施户表分属不同用途的       IC智能卡表号，发生水电支出费用分属不同用户。物业支付的属于公共区域水电费，业主一户一表由业主向水、电专营单位窗口报交费号自行缴纳，不需小区物业管理单位进行代收代缴。小区物业管理单位是否存在偷税漏税问题，建议网友向市、区税务征管部门咨询和处理。
(二) 关于“物业收费没有正式发票，一直是物业公司自制收据，涉嫌偷税漏税” 的问题
经调查，小区物业单位收缴业主物业服务费时，在自制收据上均盖有公司财务专用章，具同等法律效力。由于小区业主户数多，若业主需要，该公司也可开具增值税发票，物业服务企业税收是按物业服务合同约定进行征缴，其公司需要定期向税务部门报送财务报表，是否存在偷税漏税问题，建议网友向利州区税务征管部门咨询和处理。
(三) 关于“地下车库的车位是否有产权及销售许可，如果有产权及销售许可是否应该主动公示”的问题
据广元碧桂园小区建设单位―广元碧桂园投资有限公司于2016年3月1日取得的(2016房预售证第008号NO.FYSZD：)《商品房预售许可证》证载预售内容索引：预售内容为地下车库、机械车库，预售总面积为57589.57M2。广元碧桂园投资有限公司在第一时间取得《商品房预售许可证》后，即在预售中心和业主办理交房入住手续现场进行了全程公示。根据《中华人民共和国物权法》的规定，广元碧桂园投资有限公司作为广元碧桂园小区房地产开发项目的土地使用权人，并经市规划、建设、国土、消防等部门行政许可，批准建设的地下车库位产权是归广元碧桂园投资有限公司所有。故其“地下车库的车位是否有产权及销售许可，如果有产权及销售许可是否应该主动公示”的说法与事实不符。
(四)关于“请问什么力量在阻扰广元碧桂园业主委员会成立”的问题
经查，不存在任何单位组织和个人阻扰广元碧桂园小区业主申请成立业主大会选举产生业主委员会的事情。事实是利州区区行政区划调整后，碧桂园小区原属大石镇管辖，现划归万缘街道管辖，按照党中央、四川省委有关社会基层治理和基层组织建设要求，结合我国、我省、我市今年新冠肺炎疫情防控中小区组织建设存在相关问题实际，在各社区先成立物业与环境管理委员会、小区先成立党支部的基础上，有序推进小区成立业主大会选举产生业主委员会工作。小区成立业主大会选举产生业主委员会虽然是业主的基本权利，但是作为国家公民、小区的业主，首先要模范遵守国家相关法律、法规和地方人民政府相关政策规定以及《碧桂园小区临时管理规约》约定，争做遵纪守法、爱国诚信的好公民、好业主，不能夹带任何个人利益、恩怨，自觉服从基层组织工作安排，维护和谐、愉快的小区氛围。

            利州区住房和城乡建设局
                  2020年9月15日

利州区税务局 · 发表于 2020-9-23 15:39

麻辣四川网友：
您好！您于2020年9月9日发表的“请关注广元碧桂园物业及相关问题”的帖子已收悉。经调查核实，现就反映的涉税问题回复如下：
一、广元碧桂园物业以自己的名义向业主代收的水电费是以能源转售的方式进行账务核算，在代收水电费时，已对增值税进行计提和申报，所得税按其他业务收入、其他业务成本进行核算，不涉及逃税现象。
二、碧桂园采用统一通用机打收据加盖财务专用章使用，物业服务中心前台贴有温馨提示业主缴费可主动索取发票。其涉及的税收按照权责发生制原则，在开具机打收据时按照能源转售进行了计提缴纳，不存在逃税现象，我局已责成大石分局对碧桂园进行辅导，要求其主动为缴纳水电费的业主开具发票。

利州区税务局
2020年9月22日