划重点！西昌市房地产管理局向购房者发出风险告知书
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市民在购买商品房过程中，要提高风险意识和自我保护意识。记者 钟玉成 摄
凉山新闻网讯（记者 杨晓虹）9月18日，记者从西昌市房地产管理局获悉，为规范房地产市场秩序，保护购房人的合法权益，该局向广大购房者发出一份风险告知书。
近期在西昌市房地产市场中，存在个别企业在没有取得土地、其他规划建设手续及《商品房预售许可证》的情况下，违规收取认购金及购房款等现象；存在个别企业违规宣传预售广告，以“公寓”“SOHO”“LOFT”等非规范性词语宣传销售土地使用性质为商业，规划批复用途为商业、办公、零售餐饮等用途的房屋；存在个别企业违法违规擅自承诺可自行搭建“阳光房”、可自行利用所谓“赠送面积”（不计容面积）、结构板的行为。上述违规、违法行为将实质损害购房者的合法权益，但由于其行为具有隐蔽性，监管难度较大。
西昌市房地产管理局为规范房地产市场秩序，避免因购房引发矛盾纠纷或诉讼行为，在此特别向广大购房者发出一份风险告知书，提示广大购房群众，在购买商品房过程中，要提高风险意识和自我保护意识。
告知书中提到，请广大购房者在购房前做到以下5个方面：
调查企业征信及资质
购房前要查看房地产开发企业悬挂的营业执照、开发企业资质证书，可通过企业信用查询平台等渠道了解企业的社会信用状况。
查看房地产开发企业证件是否合法及是否符合商品房预售条件
要仔细查看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》（或《不动产权登记证》）《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》；仔细查看《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围、土地使用性质、规划批复用途、监管银行及监管账号等信息，充分了解项目是否存在土地抵押、在建工程抵押等相关情况。
审慎签订相关协议及商品房买卖合同
在签订相关协议及合同前，一定要仔细查看相关条款。协议和合同一旦签订，即具法律效力，对双方产生约束力，非经法定程序，不能进行变更和撤销。
充分了解相关政策
按照国家、省、州、市相关规定，西昌市所有新建房屋均严禁安装任何类型的外置式防盗、防护设施（防盗栏、防盗网等）；严禁违反《中华人民共和国城乡规划法》搭建任何类型的建筑物或构筑物；严禁违反国家住建部《室内装饰装修管理办法》违规装修；在购买房屋过程中不要听信开发企业关于可自行搭建“阳光房”、可自行使用所谓“赠送面积”（不计容面积）、结构板等区域的说辞，否则购房人将承担违法、违规风险及相关法律责任，给后续工作、生活带来不便。
购房后及时办理网签合同登记备案
购房者与开发企业签订商品房买卖合同后，要第一时间办理商品房网签合同登记备案手续，通过网签合同备案防止开发企业“一房多卖”、擅自涨价等违法违规行为，依法保护自身的物权，切实维护自身的合法权益。
在此，西昌市房地产管理局呼吁广大购房群众，买房是人生大事，请选购手续齐全、合法有效的商品房，并及时进行合同网签备案，千万不能因“为省事、图省钱、贪便宜”而购买不受法律保护的房产，以免造成财产损失。
如发现开发企业有违规售房及收取定金、意向金、认筹金或者将预售资金存入非监管账户等违规行为，购房群众可拨打监督举报电话进行举报。一经查实，主管部门将依据相关法规对房地产开发企业进行严肃处罚。举报监督电话：0834—3223116。地址：西昌市宁远桥街1号。
来源：凉山新闻网
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