115万人选择“弃房断供”

鼻子 · 发表于 2020-10-9 09:11

从5月底开始，网上就流传着这样的一个故事，一位程序员月薪3万以上，但是最近他失业了，备受关注的事情是，他的房贷已经还不上了，最终结果他直接“弃房断供”。

很多人觉得“弃房断供”非常遥远，一般人根本不会遇上，殊不知这位程序员当初自己的想法与大家是一样的。笔者认为，在一线城市工作的人，月薪3万元非常正常，但是与高收入直接相关的就是高消费、高房价，买套房子月供可能轻松达到1万元以上。如果是期房那么月收入开支可能勉强维持在平衡状态，我们预估下，3万元的开销如下：

买期房，月供1万元；

租房每月开支0.8万元；

吃饭等月开支0.4万元；

水电燃气费月开支0.1万元；

社会交往开支0.5万元。

最终只剩下了0.2万元结余，虽然3万元月薪看起来是一个大额数字，但是经不起日常开销，省吃俭用能接上5-6千元，如果正常花费，可能勉强够一个月的花费。故而，这位程序员工作没有之后，月供断掉也实属正常情况。

这并不是个例，从马云的网站拍卖信息上来看，这种房子还有很多，根据某银行工作人员透露，一网点在5月份断供账号就增加了1.3万个，在某个城市断供潮似乎开始了，从法拍房数量就可以看出，阿里的法拍房数量现在达到115套房以上，要知道2017年这样的拍卖房子才9000多套，2018年底达到2万多套，2019年底快速攀升到50万套，进入2020年才刚6月份，不到半年的时间里就增加到了115万套，也就意味着当前有115万人选择了“弃房断供”！

炒房人“前途堪忧”的另外一个情况是，开发商也“降价”了。

所谓的法拍房，其实就是买房人还不上月供，达到了《按揭贷款合同》和《商品房抵押合同》违约条款限度，银行如约把这套房子通过法院拍卖的形式对外出售的情况，这是银行为了尽可能挽回贷款损失的一种做法。根本上是买房人无力偿还银行贷款债务。

如果说房价有上涨动力的话，买房人无论如何也要保住这套房子的，但是从目前的发展情况来看，似乎市场并不向炒房人靠拢。在各行各业崛起而起的大背景下，房地产并没有被“寄予厚望”，而是一视同仁地对待，这让炒房人尴尬。

市场复苏，但挡不住房企打折的脚步。根据易居研究院数据，在2020年5月份重点城市商品房销售中，环比涨幅19%，超过50%城市销售同比转正，TOP100房企单月销售环比上升21%，自从4月份同比转正后，再度提升到12.2%水平。

同时，根据《1-4月份百强房企销售》报告数据，在2020年4月份以后（到6月份）超过70%的TOP20房企对外销售新房价格比2019年降低，也就意味着它们正在打折降价促销。

那么，是不是真的弃房断供潮来了呢？

笔者认为未必，每个时代、每个年份都有很多弃房断供之人，2020年也不例外，最关键的在于买房人如何操作、如何看待，这关乎到买房理财方面的考虑，楼市指闻认为，任何人买房都应该量力而行，不能因为房价涨得过快、想要套房子就不顾自己经济能力贸然买房，一旦月供还不上，这套房子依然不是自己的，最终赔了夫人又折兵、得不偿失。