10年房价不涨反降，这个城市发生了什么？

明学博士

    21世纪有三大谎言，其中之一就是房价会跌！因为众所周知，过去十年中间，房价一直在涨，堪称“房地产的黄金十年”。

    10年前的房价冠军

    但实际上，在现实生活中，有一个城市的房价的确是跌了，那么它是谁呢？它就是温州！

    据数据显示，2010年城市房价排名，温州是当时的冠军，每平方米的价格达到32333元。上海、北京、杭州、三亚排名第二到第五，深圳只排名第六。

    那么，到了2020年9月，深圳已经成了冠军，而温州则跌到了第14名，均价为22337元/平方米，10年间房价下跌了31%。

    更有意思的是，根据国家统计局发布的数据显示，2020年4月份，温州新房环比上涨1.0%，同比上涨3.3%，二手房环比上涨0.9%，同比上涨2.9%。

    房价涨幅不及房贷利率，如果在当地炒房的话，我想应该是一把鼻涕一把泪。

    现在的问题是，温州这个10年前的房价冠军，怎么会出现房价负增长呢？这个就不得不从当年赫赫有名的“温州炒房团”说起了。

    像买菜一样买房子

    很多人可能不知道，从1998年起，温州人就开始投资房地产。最开始只是在温州市区炒，他们仅用了3年时间，就将市区房价由每平方米2000元飙涨到7000元以上。同一时期，北京楼盘才4716元/平方米，上海楼盘才3658元/平方米。

    大家可以想象一下，当时温州的房价就已经超过了北京和上海！但是，那个时候还不是“温州炒房团”最辉煌的时候。

    他们真正辉煌的时候，是在2001年之后，温州资本开始走向全国，在北京、上海、苏州、杭州等地买房投资，所到之处，当地房价一路狂飙。

    2004年的时候，干脆就在温州举办了一场全国房展会，为期4天，吸引了10万人，最终成交额逼近15亿，这是人们第一次见识温州人像买菜一样买房子。

    但，值得注意的是，“温州炒房团”不仅推高了外地的房价，也直接导致温州房价偏高。2011年前后，温州3万元-4万元/平方米的楼盘比比皆是，有的项目甚至疯狂炒到了8万元—9万元/平方米。

    不过，过快上涨的房价引起了政府的注意。2010到2012年，各地限购令等政策的出台，就牢牢套住了“温州炒房团”。

    民间金融借贷危机

    这个套牢对于“温州炒房团”而言，是非常致命的。因为温州人的炒房资金来源中，民间借贷是大头。

    据央行数据显示，2010年前后，温州有89%的家庭或个人、59.67%的企业参与民间借贷，市场规模达到了1100亿元，相当于温州全市银行贷款总额的1/5。

    这些民间借贷的资金，只有35％的资金投入了实业之中，剩余的资金都被用于资金借贷和炒房。一旦房子被套牢，资金链就必然断裂。

    所以，很快就出现了企业破产，之后的连锁反应就导致温州爆发了著名的“民间金融借贷危机”。

    那么，在这个危机之下，温州的房价开始飞流直下，新建商品房比最高价下跌30%-40%是非常正常的，有些楼盘就直接腰斩。

    从此之后，温州就陷入了长达4年的房价下跌之路，一直到2016年初才止住。而曾经风头无二的“温州炒房团”也随着温州房价的下跌，开始退居幕后。

    “温州炒房团”的起起伏伏真是应验了那句网络名言，就是所谓的“不作不死”！

巴山飞云

巴中也没有降价哈。