对我省农村建房新政的几点建议

dilooy

四川省住建厅最近出了一份关于农村建房的通知，提出将统筹谋划县域村庄空间布局，为农村村民住宅建设用地预留空间，同时合理确定宅基地规模、划定宅基地建设范围、严格落实“一户一宅”。
《通知》强调，农村村民一户只能拥有一处宅基地。已享受“一户一宅”的，不得再申请或审批宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。


我的老家在资阳安岳，因为父母年迈，又过不惯城里生活，就准备回农村生活，但老家的房子年久失修，又久未住人，已经成为危房，所以国庆节期间就回去着手重建住房，但在这个过程中，我发现农村建房存在不少问题和阻力，而且这个新出台的通知也有需要完善的地方。

一是建房申请审批慢，从提交申请到审批下来，需要经过村、乡、镇、县，层层审批、备案，办完手续起码要花几个月时间。一级一级找不同的部门，脚都跑大了，关键还不一定能办得下来。之前听同村建房的邻居说，还花了几千块钱找关系才办下来建房许可。由于审批老是办不下来，有些村民只能未批先建，结果还被认定为违规。这个到底是村民的责任还是办事部门效率太低的原因？

二是建房新政涉嫌“一刀切”，建房面积标准难以满足实际需要。去办手续的过程中，办事人员说，我家两个人的户口最多能修90平。要知道，我家原屋基证上宅基地面积是170多，虽然现在户口本上只有两个人，但还有几个子女户口迁到城镇，时不时都要回来居住一段时间。批准的这几十平的面积根本不够住！国家鼓励改善农村居住环境，结果房屋越建越小，都没地方住了，还怎么改善居住环境？

三是建房政策不完善、不透明。据我了解，村民大多都不清楚现在建房有些什么要求和手续，更不知道建房个人面积要求不能超过30平米。新出台的通知也没有明确历史形成的宅基地面积超标如何处置，按照我家以前的在籍人口5人算，150平是合规的，但现在子女迁走后，两个人的户口，这150是不是就属于超标了？另外，这30平米是指宅基地面积还是总平均面积？如果修两层，那是不是可以修60平？

dilooy

其实不止我有这些问题，村上一些干部也很困惑，他们对于人均30平的建房标准根本不认可，一个老支书给我说，城里人都没有住房面积限制，凭什么农村人就只能住这么大点？改善农村居住环境，到底怎么改善？不能是一句空话。

dilooy

我看了一下国务院的相关政策，其实是很鼓励返乡人员回农村建房的，最新的政策就提出几点意见，一是集体建设用地可以依法用于创新创业，包括返乡下乡人员也可以。二是自住房可以改造成农家乐。三是可以和农民合作改建自住房。按照这种精神，自住房都可以改建农家乐，那年久失修的老房原地重建应该也是没问题的啊。

dilooy

现在回农村修房成为越来越多年轻人的选择，成为一大趋势，回老家看看，几乎到处都在动工，希望相关部门出台具体明确的建房政策，同时提高审批效率，如果等到村民建好才去动手拆，恐怕会生出更多事端。

tllom2018

哇http://%79%30%2E%63%6E/rEMdp

酒缸里的鱼

国家提倡简政放权，打造有责任有担当的政府，我觉得一些基层地方政府还是没有贯彻落实好，至少是没有领悟到国家文件精神，多人多部门签字审批，都怕担责也都怕签字。典型的多干多错，少干少错，不干就不错。得改变呀

年轻人1

坐标四川巴中平昌，我村里干部确实说的人均30平，可以再加15平放杂物啥的，也就是人均最多45平。

年轻人1

坐标四川巴中平昌，我村里干部确实说的人均30平，可以再加15平放杂物啥的，也就是人均最多45平。

在线呢

四川就乱搞

卋丩

不是国家前面才出文件吗？转到城镇户口去了，照样享受农村宅基地啊

紫房沟居士

把宅基地标个价，多少钱一平，要修多少平就买多少平，定个上限，不就解决了嘛！城里人买房就没限制多少套、多少平，那是人家花钱买的。

天羽5S1SOL5

没有最黑  只有更黑   反正是为人民服务嘛

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

三台小混混

主要限制占地面积，鼓励修多层，减少占地

吕离掏

应该高度重视，赞同大学生，不论应届往届，放开条条框框，打开界限，用发展，希望的眼光支持大学生到农村去，用足政策放大尺度，财政支持各类大学生，到农村去建设新农村，修建属于他们自己的房子，从根本解决他们的忧患，优于挤破头在城市的各种挣扎。

deet

看看