转载于中国经营报
“阳光大地，与太阳地球同在。”阳光大地置业集团有限公司（以下简称“阳光大地”）公众号近期更新的董事长寄语中，以这样一句口号开头。
2020年，阳光大地喊出了用8年时间“奔向千亿“的阶段性目标，并加速拿地。在第三方机构的统计中，阳光大地是今年在四川公开拿地最多的房企。
但《中国经营报》记者近期走访阳光大地的多个项目了解到，公司的部分项目疑似已停工数月。
2002年发家于四川眉山的阳光大地，在2016年将总部迁到成都，目前已经布局全国52个城市，开发运营174个项目。其布局的城市，偏向于三四线，其中南充是重仓地之一。直到今年6月，阳光大地才首次在总部成都的龙泉驿区拿下一块36.61亩的土地。
停工疑云
“阳光公园学府已停工大半年，一点复工迹象也没有。”今年10月1日，在人民网领导留言板上，有网友这样投诉位于南充市营山县的阳光学府公园楼盘停工多时。
10月27日，营山县房管局对该留言回复称，此前该项目承建商发现劳务分包单位施工进展缓慢、违规操作、不服从项目部管理，为消除后续问题，故对劳务公司进行了清退。
让人费解的是，在以“施工慢”为由解除劳动合同后，该项目没有马上进驻新的施工单位加速施工，而是索性让工程停了下来。
记者先后联系到营山县房管局、住建局、行政审批局，均未能获得该项目停工的进一步原因和开工信息。
有学府公园的业主告诉记者，这个项目停工很久了，只知道好像和劳务公司有关系，其他方面没有消息。后有业主称，二期项目已经在施工中，但一期项目仍未复工。
该项目之前的劳务分包单位四川富永健建筑劳务有限公司则向记者否认停工是因为劳务公司施工慢。“原因你去问阳光大地吧。而且他们很多项目都停工了。”
上述劳务公司所说确有其事。在南充市高坪区，记者看到了另外一个无施工迹象的项目。
在飞龙路旁的望江榭项目建设现场可以看到，两栋高层已经封顶，但尚处于水泥墙面状态，也没有安装窗户。在项目院内看不到任何施工人员，也听不到机器作业的声音，钢筋加工棚内仍堆放有施工材料。东侧两层商铺外墙已经贴了墙砖并安装了玻璃，但仍有部分墙砖缺失，地面荒草丛生。
工地围挡印有“望江榭”标识，却看不到项目公示牌，工地出入口大门上也没有标记工程名称。门卫人员向记者证实这个项目确实是望江榭，但已经有两三个月没有施工了，并确认目前工地里面没有工人。关于停工原因，他解释为“给工人结算工资去了”。
距离望江榭800米远的浣溪台项目，同样一片沉寂。该项目也已经封顶，有两个楼栋顶部绿网尚未拆除。站在旁边公园高处，看不到工地内的施工人员，下午下班时间也没有人员出门，更没有施工车辆。与周边工地不同，该项目围挡喷淋装置没有开启。夜幕降临后，周边工地纷纷打开施工灯，浣溪台工地却陷入一片黑暗。
阳光大地一位工作人员在接受记者采访时，否认了上述项目停工。“我明确地告诉你没有停工，楼栋里面有施工你看不到。封顶以后在做内部的一些东西。”
有业界人士分析认为，一些项目通过约定较长的交房时间，约定较长的办证时间，可以使资金的使用价值最大化。
高周转策略
阳光大地副总裁兼三区总经理王鹏铭此前在介绍该公司运营策略的时候称：“保持极低负债的同时通过快速销售现实资金回笼，用快周转的形式保证企业健康平稳发展。我认为高周转的核心并不在于房子建得快，本质其实是资金的高周转，核心是在销售端，产品要卖得快这才叫高周转。”
为了做到“卖得快”，阳光大地在房屋销售单价方面做出了让步。
南充当地业内人士告诉记者，阳光大地的不少项目都是在配套尚未成熟的城市边缘地带，价格确实便宜，但位置也确实偏。
“南充向北，顺庆向上。”这是南充当地流传的一句总结，意为南充市区整体发展方向为向北发展。今年7月，四川省批复成立临建新区，该新区包含区域也是顺庆区、高坪区等向北方向的区域，但未包含嘉陵区。
阳光大地在嘉陵区布局了多个项目。记者来到位于嘉陵区文峰大道的白鹭洲项目现场看到，周边行人较少，偶有车辆经过。该项目单价约为5300元/平方米，在房产中介看来，“这已经是南充主城三区最低价了”。
当地人认为，相比于嘉陵区，顺庆区是成熟老城区的象征。阳光西山云湖项目，将自身项目的位置陈述为“顺庆南西河南路南段”，但该项目实则位于嘉陵区，且在当地行政规划中并没有“西河南路南段”这样的表述。
位于高坪区的中心城二期与其一期项目仅隔了一条马路，价格便下调了1000元/平方米，为5300元/平方米。同样，在中介们看来，这样的价格也基本是“南充主城区最低价”了。
“高周转”战略下，一些问题也伴随而来。天眼查显示，阳光大地位于南充的子公司南充市阳光置业有限公司在2018年曾因违规售房被处罚3万元，其在眉山、泸州的子公司也曾因无证预售、违反广告法等原因被罚款、移送司法机关。
今年6月，本报记者曾报道阳光大地在乐山的青江壹号项目未取得预售证便进行收费排号。此外，在网络投诉平台也能看到近期网民对阳光大地位于南部县、泸州市住宅项目以及嘉陵区商铺的多起投诉。
执着“千亿”梦
“百强阳光，奋进千亿。”在高坪区江东北路上，随处可见这样的宣传广告语。
在2020年阳光大地企业年会上，该公司再次提出了“奔向千亿”的销售目标。其实在2019年的春节团拜会上，阳光大地就已经喊出了“稳中求快，奋斗千亿”的口号。回顾2019年，阳光大地的销售额为198.5亿元。虽然2020年市场环境有很大波动，但阳光大地的“千亿”热情似乎没有削减。
据中指院数据，今年1～10月，阳光大地在四川省内拿地金额排名第一，达到129.10亿元，拿地规模619.31万亩，两项数据都是川内第一。其中，拿地规模比第二、三名之和还要多。但这段时间内阳光大地的销售业绩甚至没有能进入川内前20名。也因此，阳光大地的千亿目标，也普遍遭到业界质疑。
即使销售方面采取了低价策略，也没有影响阳光大地大手笔高溢价拿地。今年5月，阳光大地在南充市一次性拿下文峰片区WF-B-a-02地块、江东新区二期Bb-1-2地块、白马新城Ab-1-1地块，这三个地块的溢价率分别达到了48.9%、70.7%和77.6%。
“多拿地”毫无疑问是阳光大地的既定策略。但在是否向省外扩张方面，阳光大地内部似乎未达成一致意见。此前王鹏铭对外称，今年上半年拿了很多地，是一种补货行为，且没有举债拿地。接下来的目标是跨省份扩张，未来要上升到千亿规模，不能靠高杠杆，还需要稳健发展，需要在除四川外有同样的规模。
而阳光大地集团总裁兼第八区区域总张朝伟近期在接受媒体采访时表示，新进入城市提供给企业的价值并非销售价值，而是一个不断试点、试验、试错的过程。通过对进入城市不断的试错、试验，在总结好经验之后从而在全国进行规模化发展。“因此目前谈全国化布局略早。”
地产分析师严跃进表示，高周转的模式，是需要注意资金状况的，如果盲目拿地和开工，但是房屋销售其实没有跟上来，那么就会影响资金的回笼。所以实际上也是要防范高周转或过激的投资。另外高周转的时候往往也会影响房屋的质量等内容。
停工等方式，其实主要是为了降低成本。业内普遍都是以这种方式来压缩成本的。或者是到了资金非常困难的时候，确实会有停工现象。严跃进提醒：“要有千亿目标，那么关键还是要有循序渐进的模式。对于此类房企来说，后续需要在省会城市周边或都市圈中进行拿地，这样才能真正形成投资机会，真正做大规模。”
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发表于 2020-11-15 04:46
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