杭州楼市新房市场持续火热，二手房一片惨淡

点血鲫鱼 · 发表于 2020-11-20 09:02

杭州新房市场一直热。

自从9.4杭州楼市新政发布后，杭州再没有出现万人摇的情况，有效遏制了市场过热的趋势，整个10月份的新房预售证发放速度也慢了下来。

10月上旬杭州的新房也几乎是“断供”，有房家庭、无房家庭几乎都没有选择。由于缺乏选择，改善群体开始已经降低标准，只要稍微合适的楼盘进场，他们都会去登记一下。

现在到年底大量的开盘计划与预售证11月初到年底，预计有开盘计划的楼盘非常多，其中很大一部分是名气或期待值很高的改善盘。与此同时，定位更亲民的刚需或刚改楼盘也跃跃欲试。被定义红盘地区的未来科技城、大江东、勾庄、三墩北等板块都有大量纯新或次新楼盘等待预售。

从最近的摇号成绩来看，中签率屡创新低!怕是杭州所有群体都在蜂拥而出抢新房了。两年多来出现30次“万人摇”，让“摇号”成了杭州人买房的家常便饭，甚至有人买房前先四处打听中签率，还要算一算去哪儿“打新”胜算更大。一位房企销售主管表示，杭州新房市场的确火热，他所在公司即将入市的项目，预计中签率不会超过10%。

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新房市场持续火热，但是不少楼盘在二手房市场的表现则令人心疼。

比如去年摇号的上实海上海二期，当年因为“倒挂近6000元/㎡”“准现房”的title还一度被挂上“红盘”的名头。如今该盘二手房成交价格一直维持在2.7—2.9万元/㎡左右，据中介人员介绍，这个楼盘单价高于3万元以上的房源根本没有成交的可能。

通过多家房产中介了解到，多个板块普遍出现成交量萎缩严重、成交价格下跌的情况，有的楼盘价格下跌幅度在近4个月达到10%以上，城区楼盘保值、增值的神话正在被打破。同时，房东心态亦出现明显变化，为了成交，有些房东甚至主动承担起买家的交易税费。

“现在买卖成交真的很差，我们的日子也很难过啊。”几乎所有房产中介人员都这样概括目前的二手房市场。有中介人员表示，几乎所有区域都出现二手房成交严重萎缩、成交价下跌明显的情况，尤其是临安的青山湖科技城板块，由于之前投资客聚集，空置率较高，目前有投资型房东急抛房源，使得二手房市场成交价格下跌明显。

目前市场上成交的几乎都是房东急抛的低价房源，二手房成交价格每平方米普遍下跌约一两千元。“实体经济也这么不景气，有些业主亏了钱，急于资金周转，于是抛房套现，这种情况下房东必定要降价。”房东资金出现问题，急需周转是最主要的急抛原因。

即使是这两年一直大热的城西科技城优质楼盘，也难逃颓势。目前未来科技城尽管有炒房客不断鼓吹，但二手房成交量依然惨淡。“现在看房的人也还是有的，但真到出钱成交的时候就开始犹豫，几乎所有买家都是同一句话：再等等吧。”一位房产中介如是说。

目前二手房的买家特点很明显：主要求购总价250万元以内房源，总价300万元以上的房源几乎没有客户需求。其中最大的要求是买卖双方心理价位差距太大。一方面，买家认为目前经济形势不好，跌价在所难免，不断要求降价，有的甚至要求在叫价基础上降价15%以上;另一方面，房东议价超过10%以上，往往宁可不卖也不愿意降价了。