房东拒绝退还租金，租客花1万将店面改成公厕：24小时免费使用！

红牛奶 · 发表于 2020-11-30 09:11

相信很多朋友都有过租房经历，无论是租门面房做买卖，还是租公寓居住。租完之后是否舒心，不仅与房子本身有关系，还有一个重要因素，就是房东是个怎样的人。遇到好的房东什么都好谈，还可以向你提供各种帮助。遇到差劲点儿的房东，不仅没事找事，还有可能会扣押金。

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　　最近，河南郑州的王先生，就因为租房问题与房东发生矛盾。王先生因为个人原因，想把租到的门面房转租出去，来减少损失，但却遭到房东的拒绝。于是，王先生就把房子改造成了一个公益厕所，并且是全天24小时免费供人使用。房东一听消息顿时就急了：“这以后还怎么往外租？”

　　据王先生介绍，当时由于自己想做生意，于是就在房东那签了三年的合同。后来经营不善，门店一直处于亏损状态，王先生就不想再继续做了。于是，就想把房子转租出去。当时已经找好了下家，但这毕竟是别人的房子，所以王先生还是通知了房东。不过房东一直不肯出面，也不做任何回应。无可奈何地王先生，只能把房子白白空着。

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　　后来王先生与房东之间又有过几次沟通协商，但对方要么是不理不睬，要么就不答应。气急败坏的王先生觉得，房子空着也是空着，还不如拿出来做点儿好事，于是就花1万块把房子改成了公共厕所，里面一共有4个卫生间，全天24小时供市民享用。行为确实难以理解，但也很有效果，房东立马就联系了他。

　　房东认为，王先生把门面房改成公厕，最起码要跟他说一声，说都没说就免费给人享用，这房子以后还怎么往外出租？但王先生表示，自己之前好好跟他讲的时候他不理睬，现在也没有必要再通知他自己要做什么。房子既然现在租下来，合同上也没写不能干什么，自己也有权利决定房子的用途。目前，双方就此事还在进一步协商。

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　　不得不说，王先生这一招确实狠，房东确实为自己的无情受到惩罚，但未免有点太过头了。即使对方不同意转租出去，也不应该把房子改成厕所，如果退房时不能把问题处理好，对双方来讲都是很麻烦的问题。而房东确实也应该反思一下，既然王先生已经帮忙找好了租客，租给谁都一样，自己又没有任何损失，也没必要躲躲藏藏不正面解决问题。对此，你赞同王先生的做法吗？

　　延伸阅读

　　“300多万的房子啊！” 房东打开门气晕：全报废了！

　　浙江杭州萧山的范先生有套商品房

　　花了三百多万买的，

　　装修得很用心

　　不过他自己没住，

　　而是出租给了小周。

　　有一天，他接到了物业电话

　　“你家着火了！”……

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　　2019年12月14日，萧山区消防救援大队接到报警，对方称某小区民房着火。接警后，消防员立即赶往现场扑救。

　　火势熄灭后，

　　也查明了起火原因——

　　租客小周丢进垃圾桶的烟头未熄灭。

　　房东老范接到物业通知后赶到了现场，

　　一看房屋情况差点气晕过去。

　　这一把火烧毁了主卧所有东西，

　　地板都被水泡坏了，

　　客厅、次卧、厨房，

　　好多地方都被熏黑了，

　　所有家电都报废了……

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　　“起火时我在楼下，看到很多人围观，抬头看了看，才发现是我租的房子着火了。”据租客小周回忆，他在下楼之前抽过烟，抽完后把烟头扔进了烟灰缸，因为发现烟灰缸满了，便将它倒入了垃圾桶，没想到烟头没熄灭，引燃了垃圾桶里的垃圾。

　　事故发生后，老范和小周多次协商，都想尽快确认好赔偿金额，但双方对金额的认知差距较大，一直无法达成一致。与此同时，老范的房一直未得到修复。

　　据悉，老范和小周之前签订的租房合同有效期截至2020年4月1日。

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　　2020年3月，老范将小周、中介公司诉至法院，要求他们共同赔偿房屋装修损失、家具家电等物品损失共计30万元，赔偿2020年4月1日以后直至房屋修复完毕的租金损失（按月租金5727元计算）和物业费损失。

　　6月8日，法院公开开庭审理了这起案件。庭审中，小周表示愿意赔偿，但是老范提出的金额太高了。

　　中介公司负责人认为：“火灾是小周在承租期间使用不当导致，房东的损失与我公司无关。”

　　在这场火灾中，老范到底损失了多少？根据老范的申请，法院委托评估机构对案涉房屋的损失价值进行了评估。最终，评定该房屋装修损失131551元、屋内物品损失13714元，总计财产损失145265元。另外，老范向评估机构预付了评估费1.8万元。

　　评估结果出来后，法院组织老范、小周和中介公司负责人进行调解。

　　《侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

　　“消防部门认定起火原因是遗留火种引发的火灾，法院据此认定责任。小周作为租客，将没熄灭的烟头扔进垃圾桶，最终酿成火灾，显然属于重大过失，应该承担全部赔偿责任。而中介公司对案涉火灾的发生不存在过错，所以对老范的损失不承担赔偿责任。”法官在向老范和小周释明了责任划分依据、梳理了具体损失情况后，又积极引导双方达成调解协议，“既然评估结论已经明确，建议双方综合考虑各项损失金额，包括自4月1日起至房屋修复完毕的租金和物业费损失、评估费等，各让一步，尽快确定赔偿金额。这样，你们都能及时止损，了结这桩烦心事。”

　　最终，老范撤回了对中介公司的起诉，并与小周达成调解协议，由小周赔偿老范因火灾所致的屋内装修损失、物品损失评估费约16.33万元，考虑到老范自2020年4月1日以后的租金损失和物业损失等，小周向老范赔偿22.5万元。

　　杭州女租客晚上休息房东打开房门"随意进入"

　　11月26日，标注为浙江杭州的一则视频流传于网络；晚上六点左右，一名女子正躺在出租屋内休息，突然身旁的狗狗开始冲着房门狂吠不止，并冲着门口跑去。

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　　正在休息的女子被狗狗吵醒，发现门口有人，来者不是别人，正是这间屋子的房东，因为与中介起了矛盾，然后就在晚上的时候用钥匙打开了房门进来了……

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　　咱们先不说他晚上进去女租客那里目的何在，只讨论身为房东能不能擅自进入租客屋内的问题。

　　首先咱们要搞清楚一个问题，房东是这所房子的合法主人，房子的所有权归房东所有，房东对房子有支配权和使用权。

　　但是，如果房东把房子租出去了呢？租出去之后，房屋的所有权依旧属于房东，但是使用权却归租客所有，在租期到期之前，房东想要进入屋内，必须得到租客的同意方可入内。

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　　所以，房子虽然还是房东的房子，但是房子的使用权已经不归房东了，而租客在房租到期之前对这所房子拥有合法的使用权，房东想要进入，哪怕自己有钥匙，也必须经过租客的允许同意之后才可以进去。

　　在这起事件中，房东晚上私自拿钥匙打开女租客房门的行为，往小了说，这是侵犯了女租客的隐私，往大了说，这种行为属于私闯民宅，已经违法了。