致广安市前锋区住房和城乡建设局[已回复]

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尊敬的领导：
    您好！
    关于您在2020年12月3日回复的前锋区大佛路200号学府中央一期信访材料回复处理结论问题（附图1、2），我方认为领导的回复与事实不符。所以向您提出申诉和请求。
    申诉理由和请求如下：
    （一）：前锋区住房和城乡建设局提出的地上停车位问题；地上公共停车位未计算进公摊面积里面，与事实情况不符。全体业主与开发商签订的购房合同书上第十章第三十条建筑物区分所有权第二条，明确标注以下为业主共有：该商品房所在建筑区划内的道路、绿地、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放的车位、物业服务用房；（附图3、4、5）
    （二）：前锋区住房和城乡建设局回复的地上停车位问题，该公共车位一般用于应急停车、例如消防车、救护车、警车等；向领导递交的信访材料已亲手送达领导手中（附图6、7）反映事实与现存在状况不符；现小区业主遭遇小区物业区分对待有地下停车场车位业主可以停进小区地上停车场（附图8）并未真正实行人车分流，该问题在信访材料中已提出并附信访人联系电话未见领导调查及回复。
     （三）：上诉信访调查过程并未收到领导电话回复及约谈，仅凭开发商跟物业公司一面之词，调查结果与事实不相符合。
     （四）：本人参与业主名意调查表，因时间关系虽仅约谈小区业主26户，但反对物业要求本小区业主车辆不允许进入本小区公共车位停放意见支持率为100%（附图9）。
       在这里感谢领导之前的回复！上诉问题希望领导公正、公平、如实、调查回复，也请求领导看到、体谅老百姓的需求，能落实老百姓需要解决的问题。
        致谢！

前锋区住建局

网友您好，感谢您的留言，现对您反映的事项回复如下：

1. 关于信访人反映前锋区住房和城乡建设局提出的地上停车位问题；地上公共停车位未计算进公摊面积里面，与事实情况不符的回复。

经查，根据该小区房产面积测算依据及方法以及共有建筑面积分摊表，地面停车位并未计算在房屋建筑面积的公摊面积里面，地面车位属于公共区域，为业主共同所有。信访人公摊面积概念的理解与实际不一致，地面车位所有权属于业主共有，但不属于公摊面积。

2. 关于信访人反映地面停车事实与现存在状况不符；现小区业主遭遇小区物业区分对待有地下停车场车位业主可以停进小区地上停车场（附图7）并未真正实行人车分流的回复。

关于信访人提供的图7照片反映小区业主遭遇小区物业区分对待有地下停车场车位业主可以停进小区地上停车场，经调查核实，12月4日下午5点左右，2栋的住户驾车驶入小区，在物业处进行了车牌、姓名以及应急停放原因等相关信息的登记，在图7所示停车位大概停留了10多分钟的应急停放，进行搬家。根据小区物业公司管理规定，车辆驶入小区要占用地面车位进行应急停放，均需进行相关信息登记，且不得长时间占用停车位，不存在区别对待小区业主的情况，小区的人车分流并未受到影响。

3. 关于信访人反映向领导递交的信访材料已亲手送达领导手中（附图5、6），上诉信访调查过程并未收到领导电话回复及约谈的回复

信访人的投诉信我局工作人员已经于2020年12月3日上午当面收到。根据工作流程，我局工作人员立即进行调查核实，并向领导汇报此信访事项，并与2020年12月8日经领导签发后，出具了正式书面答复，已通知信访人来领取处理意见书。

4. 关于信访人反映26名业主参与的业主民意调查表反对物业要求本小区业主车辆不允许进入本小区公共车位停放意见支持率为100%的回复

地面车位属于公共区域，本身数量不多，对缓解业主停车难问题效果不大。若业主需要使用地面车位停车，根据《四川省物业管理条例》第65条、66条规定，应当由小区业主召开业主大会议定地面车位使用办法。目前市上出台了购买地下车位补贴相关政策，本小区未出售的地下车位较多，业主可积极购买车位，缓解停车困难。

广安市前锋区住房和城乡建设局

  2020年12月11日

乌彻电

每一次诚心反映问题，都希望得到相关领导、相关部门的及时耐心处理！如果我们业主多次诉求无果，那我们将何去何从？
讲理也讲情，个人偶尔回小区的体验，自己买的房子，自家小区，自己住得不舒心！换位思考又如何？
为什么会有如此多的业主一起反应情况？
敬请相关部门领导们再次确认具体情况，认真负责的处理问题！
翘首以盼！
以上，致敬！

叶落无声50883

我刚才看了一下，确实我们小区问题多多，开发商逼得我们买车位就不让我们把车停车库了，关键最要命的事小区地面上的车位也不让我们停，地下车库我不晓得那么说，但是小区地上的车位这是我们业主共同所有啊，他物业算什么东西不让我们停，说起就来气

于枢忙

一家二十多个平方的公摊面积，整个小区几百户业主，上万平方的公摊面积，那到底公摊的那些地方

虞闹讼

每户业主家的公摊面积都用去何方了，业主的车辆不能停入地面停车位，请领导为民作主，为民一个公平，公正，公开的说法，谢谢

秋葱腐

本来小区土地面积分摊给业主，而开发商修建的地下室也就是车位，这占地算谁的。小区内的土地面积又怎么算。是算建筑面积还是算土地面积。是不是相冲突。

海倡则

小区的绿化太差劲了，荒草杂生，健身器材又少，和周边的小区比起来，差远了，物管费却一个子儿不少。

简单幸福21951

支持维护业主应有的权利

简单幸福21951

本来小区土地面积分摊给业主，而开发商修建的地下室也就是车位，这占地算谁的。小区内的土地面积又怎么算。是算建筑面积还是算土地面积。是不是相冲突

单留芡

希望当地政府部门帮忙处理

沈盖居

希望政府部门帮忙处理，为民办实事。

down。

公摊面积是指的建筑面积，地面车位不属于建筑，就没得建筑面积的说法，但是地面车位确实是业主共有的