第一太平戴维斯：全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

楼市小编

市场概述

11月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.12%，较10月的0.15%有所回落。平均售价较去年同期上涨3.96%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨53.06%。其中，36个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，6个城市环比持平，28个城市环比下跌。

二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.13%，较10月的0.11%略有提速。

市场点评

年末将近，住宅市场逐渐趋于平稳走势，价格增速继续放缓，但节奏较前期更为温和。经历“金九银十”之后，住宅市场一般会在年底进入淡季；银行抵押贷款额度趋紧，开发商销售目标基本完成，亦是市场放缓的原因。

展望2021年，预期监管机构将继续控制政府、企业及家庭负债规模，因此整体市场仍将面临一定压力。开发商出于资金流动性考虑，在拿地时或更趋保守，着重营销现有开发项目。政策层面来看，政府仍将谨慎把握调控节奏及力度，在降温市场、降结构性风险的同时维护市场平稳有序推进。

新建商品住宅价格走势

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

城市	20年10月 （环比）	20年11月 （环比）	增速变化	20年11月 （同比）	20年11月比10年12月
1	0.30%	0.20%	-10 基点	3.88%	106.12%
2	0.06%	0.01%	-5 基点	4.67%	64.38%
3	0.25%	0.13%	-12 基点	4.41%	53.03%
4	0.22%	0.21%	-1 基点	3.98%	40.80%
5	-0.12%	0.08%	20 基点	1.99%	34.59%
全部	0.15%	0.12%	-3 基点	3.96%	53.06%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年11月

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

城市	20年10月 （环比）	20年11月 （环比）	增速变化	20年11月 （同比）	20年11月比10年12月
北京	0.2%	-0.1%	-30 基点	2.40%	85.49%
上海	0.3%	0.0%	-30 基点	4.10%	98.54%
广州	0.5%	0.9%	40 基点	4.10%	104.57%
深圳	0.2%	0.0%	-20 基点	4.90%	135.88%
平均	0.3%	0.2%	-10 基点	3.88%	106.12%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

城市	20年10月 （环比）	20年11月 （环比）	增速变化	20年11月 （同比）	20年11月比10年12月
长沙	0.0%	-0.2%	-20 基点	5.8%	68.3%
成都	0.1%	0.0%	-10 基点	7.2%	49.2%
重庆	0.2%	-0.1%	-30 基点	4.7%	55.1%
大连	0.3%	0.0%	-30 基点	4.9%	51.0%
福州	0.1%	0.5%	40 基点	3.5%	67.8%
海口	0.2%	0.3%	10 基点	2.8%	40.3%
杭州	0.0%	-0.2%	-20 基点	5.1%	46.6%
南京	0.4%	0.1%	-30 基点	4.8%	87.8%
宁波	0.1%	0.0%	-10 基点	4.9%	36.3%
青岛	-0.2%	-0.1%	10 基点	2.8%	39.8%
沈阳	-0.1%	-0.1%	0 基点	6.0%	59.1%
天津	-0.4%	0.3%	70 基点	1.1%	45.5%
武汉	0.4%	0.2%	-20 基点	5.1%	88.2%
无锡	-0.1%	-0.1%	0 基点	7.1%	63.4%
厦门	0.6%	0.2%	-40 基点	3.7%	106.2%
西安	0.8%	0.5%	-30 基点	7.6%	98.5%
郑州	-0.1%	-0.5%	-40 基点	-1.2%	70.1%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

二手商品住宅价格走势

与一手市场相反，二手商品住宅价格在11月略有提速，环比增速从10月的0.11%增至0.13%。这也是2017年9月以来二手住宅价格环比增幅的首次反超。在较为成熟的大城市，二手住宅价格表现继续优于一手市场。11月一线城市二手住宅平均环比上涨0.55%，高于一手的0.20%。

图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

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