人文楼所有业主求助解决人文楼联建方为业主办理 房屋产权证，水、电分户问题

马玉11

《人文楼小学教师住宅楼联建合同书》签于2007年。联建方代表简称甲方，56住户和18个门市所有人简称乙方。
甲方于2007年开始修建人文小学教师住宅楼，2008年5月地震停工一段时间，2009年续建至2010年竣工。甲方随即通知乙方交清所有费用后入住。由于住户建筑面积不等，规格不同，单价也不同，所以交款数额就大有差别。单价每平方米600多至一千二百多元。以多数住户113.78平方米为基准，报告一组数字：1、住房款109228元含公摊面积的款。2、室外保温材料款3072元。3、水的上户款2589元。4、电上户的款650元。5、房屋维修基金2185元。6、契税2185元。7、窗子款3434元。8、栏杆及推拉门款3753元。9、外墙瓷砖款1252元.10、内墙保温材料款2749元。总数每户达126340元。均是一般的收款收据在收款。
既然是联建住房，甲方什么时候通知乙方在一起商讨过联建房的相关事宜。绝对没有乙方在场商量的情况。甲方一意孤行的决定，导致各住房的售房单价不同。想方设法逃脱国家相关部门的监督与管理，特别是应纳税而避之。联建合同书中第六条第9款约定：联建户的产权证在该小区竣工半年后办理。至今20个半年了，甲方为住户办理产权证了吗？没有一户有这个东西。收了水、电上户费，至今水是按施工用水价格收取，合表价每方4.5元。电费单价也高于居民生活用电价格。
今年十月，乙方为了维护自己的合法权益，水、电分户，房屋办产权证。全体业主多次去电力部门，供水公司，才得知甲方属于房地产开发商。我们老百姓不懂你这些开发商、联建商的问题。只知道按合同交钱购房。至于甲方说是联建方并非开发商，我们不得而知。联建合同第十条：本合同约定的格式条款内容联建户和联建方已阅读无异议。对双方具有法律约束力。谁违约造成的经济损失由违约方承担。甲方已经违约，所有经济损失应该由甲方全额按现在价值承担，这是毫无疑问的。
联建合同中第八条：该小区业主的公摊面积其所有权属业主共同所有，如改变用途，须经业主委员会三分之二的业主常委通过。甲方收了乙方所有公摊面积（含小区绿化面积）的钱，每户约13平方米，56户共计约728平方米，收款50余万元全部霸占在甲方手中。请问公摊面积有哪些，在何处呢？甲方已卖给了交投公司，甲方未告知乙方，自作主张，乙方不得而知。甲方已违约未告知乙方，请问“如改变用途，须经业主委员会三分之二的业主常委通过”通过了吗？这里面含56户业主的公摊面积也一起卖了。既然是联建房也就有乙方的主权在内吧，怎么由甲方独吞了呢？原承诺的六、七、八楼的住户可走操场经天桥过来入户，乙方房子六楼背面桥墩口都预留好了的，也属于公摊部分，至今天桥未修，钱也照收了的。不修天桥，钱就应该按现值退还给乙方嘛，公摊面积能退面积的退面积给乙方搞小区绿化。公摊的绿化场地在哪里呢？已卖成钱不能退面积的就按现在价值退还给乙方。
联建合同中第九条：违约责任。“甲方不能按时办理联建房产权的，按乙方已交房款的1%承担违约金”。按最低交费每户13万计算，每年1300元，10年了甲方也该付给每户13000元违约金。56户和18门市的违约金接近110万元，还未计利息。甲准备好了吗？用违约金来解决上述问题应该没有问题吧。“合同中乙方违约，按总房款每日3%计收违约金”。这也显示这个联建合同的不公平性。还有什么借口为自己狡辩呢？千方百计推萎甲方应负的各种责任呢？
现在整栋房屋顶面漏水，外面下小雨，室内下大雨，连续雨天时段，锅、碗、瓢、盆齐参战（节水）。多次告诉甲方，乙方既然交了房款2%维修基金，为什么甲方不用这钱来解决屋面漏水问题，长期霸占在甲方手中。请相关职能部门敦促甲方为乙方迅速解决上述问题。

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