南充嘉陵区天庐小区在预售前就把土地抵押了，至今没有办理产权证[已回复]

再度淡定 · 发表于 2020-12-18 15:03

我13年在天庐买房，办了十万按揭款，这十万按揭部分至今没有开正式发票，更为严重的是至今不能办理产权登记，究其原因，是因为开发商在卖房之前就把土地抵押到银行贷了款，开发商没有还清贷款，就不能办产权。让人深思的是，土地抵押给银行在贷款没有还清之前，房子是不能预售的，开发商怎么把预售许可证办出来了的？是监管不严吗？是给经办人员好处了吗（有传说是给某人送了3个门面，这人是谁）？还是官商勾结开了绿灯？我们老百姓不得而知。只希望有上级部门过问，业主早日办到产权证。

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编辑备注：南充不动产登记 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于12月22日回复，内容见2楼。

南充不动产登记 · 发表于 2020-12-22 09:35

南充市不动产登记中心

关于麻辣社区网友问题的回复

尊敬的网友再度淡定：

您好，您于2020年12月17日通过“麻辣社区”平台反映的“南充嘉陵区天庐小区至今无法办理不动产权证书”的问题，我中心已收悉，现答复如下：

南充锦江旅游开发有限公司开发的天庐项目共分三区建设。目前，天庐一区9-16栋、21-38栋和二区1、2、4、7、8、10、12、13、17-25、27-30、35栋已办理了商品房总登记，业主可持相关资料办理不动产权证书，剩余楼栋因查封、抵押等多种原因无法办理不动产登记。为解决该问题，嘉陵区人民政府成立了以区住房和城乡规划建设局、公安分局、群工局及市房管局嘉陵办事处为成员的工作小组，加强对天庐公司日常严格监管，督促开发企业加快后续工程进度，确保在承诺时间内交房。

《商品房预售许可证》的审批不属于我中心职能职责，请您向相关职能部门咨询。

感谢您对不动产登记中心工作的支持与理解，祝您生活愉快！

特此回复。

南充市不动产登记中心

2020年12月21日

pouchuij · 发表于 2020-12-18 16:26

交房都不错了。。天庐根本就不存在办产权证，因为这辈子都不可能办到

琴蜀 · 发表于 2020-12-19 10:35

套路。

5002 · 发表于 2020-12-19 13:26

请问这个房产证是如何办到的？

5002 · 发表于 2020-12-19 13:27

它这个拍卖的房产证如何办到的？

小麻辣1F7YL4 · 发表于 2020-12-19 20:59

交房至今1907户业主办不到产权，更奇怪的还有大量别墅空置无人装修无人入驻

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小麻辣1F7YL4 · 发表于 2020-12-19 21:00

5002 发表于 2020-12-19 13:27
它这个拍卖的房产证如何办到的？

这是洋房吧

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小麻辣1F7YL4 · 发表于 2020-12-19 21:08

还有很重要一点就是，天庐小区是南充市的市管项目，当年号称西南第一高端湾区社区，结果被相关部门管理得一二期2013年交房至今1907户业主办不到产权，被相关部门管理得三期直接烂尾，小区目前大量别墅空置处于无人认领状态，是不是某些人当年得了好处现在又不敢住了？

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再度淡定 · 发表于 2020-12-19 21:08

部分可以办，土地抵押应该是高层这部分

5002 · 发表于 2020-12-19 22:50

天庐一期洋房空置三分之二，空了七八年了，没装修，没住人，也没见出售，不知是何原因？

再度淡定 · 发表于 2020-12-20 10:05

小麻辣1F7YL4 发表于 2020-12-19 20:59
交房至今1907户业主办不到产权，更奇怪的还有大量别墅空置无人装修无人入驻

天庐有很多别墅是当官的，

再度淡定 · 发表于 2020-12-20 10:07

小麻辣1F7YL4 发表于 2020-12-19 21:08
还有很重要一点就是，天庐小区是南充市的市管项目，当年号称西南第一高端湾区社区，结果被相关部门管理得一 ...

据说天庐很多别墅都是当官的买的，其中也可能包括某些人是得好处来的

再度淡定 · 发表于 2020-12-20 10:08

5002 发表于 2020-12-19 22:50
天庐一期洋房空置三分之二，空了七八年了，没装修，没住人，也没见出售，不知是何原因？

细想就知道了

小麻辣1F7YL4 · 发表于 2020-12-20 20:51

天庐1907户没办证的业主居然不知道来顶贴？只想着房产证从天上掉下来

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再度淡定 · 发表于 2020-12-21 18:20

小麻辣1F7YL4 发表于 2020-12-20 20:51
天庐1907户没办证的业主居然不知道来顶贴？只想着房产证从天上掉下来

说得对，

大家都应该来顶贴

sky1976 · 发表于 2020-12-21 19:14

13年我在外地还没有回去就交了1000块定金，回到南充看了现场就直接定金都没有退就走了，买了隔壁华尔兹庄园的现房！

能井搪 · 发表于 2020-12-21 21:34

南充的大官小官是干啥的？我们平民百姓的血汗钱啊！你吃的时候有没有想过我们老百姓？

宰缠唯 · 发表于 2020-12-21 21:59

希望南充市政府领导为天庐人民做主，1907户业主辛苦的血汗钱买房却办不到产权证，望清管大老爷为民做实事，谢谢

柳岸花红 · 发表于 2020-12-22 08:44

责任在三方，一是市政府及其职能部门未监管到位，有官商勾结牟利，侵害群众利益之嫌；二是贷款的商业银行，明知土地随房走，业主购买房屋，则土地属业主合法财产，不能以抵押物贷款给开发商，很行能够承担如此巨大风险，相关人员收受回扣贿赂是必然的，公安机关应介入侦查；三是开发商贷款不还，把责任转嫁给广大业主，涉嫌诈骗和侵犯公民私人财产罪，应报警将其绳之以法。建议将情况整理好，实名向中央和四川省委巡视组实名举报，并将政府及相关部门、银行和开发商告上法庭，寻求法院解决。

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