商品住房还能作为家庭资产配置的首选吗？

忧郁的鱼儿

如果说五年前商品住房是家庭资产配置的首选，应该没有多少人持怀疑态度，但如今是否依然如此？我们必须持一个谨慎的态度。
我一个朋友前几年购买了一套同安和一套海沧的商品住房，当时买房的目的主要出于家庭资产配置和投资考虑，并非自住。买后这几年断断续续出租，租金也不高。今年因为生意需求资金投入将这两处房产挂牌出售，挂了大半年一直卖不掉，上个月不得不以低于市场行情价数十万出手。如果算上这几年支付给银行的贷款利息和货币贬值因素，实际上亏了不少钱。
一位我认识的中介前几天打电话问我，有没有朋友需要买房，他手头有两套房子性价比很高，希望我能帮助推荐一下。其中一套是业主出售，高层住宅，位于岛内成熟建成区，周边配套相当完善，售价低于行情价60万，已经挂了几个月依然卖不动。另一套是投资客买来后重新装修，因快到合同约定的付款时间急于出手，只按成本价卖，对方可提供原买价和装修成本单据佐证，但也是泛人问津。
据业内人士说，今年除了学区房价格有所上涨，且比较容易出手外，其它的二手房变现均不太容易，除非价格有优势，总体上二手房价格也比往年好谈得多。
之所以会出现这种现象，主要有二个层面的原因:
一是政策层面，房住不炒的调控政策越来越成熟完善，并且国家已明确不以房地产业为拉动经济发展的主要因素，商品住房的流动性和原来房地产市场火爆时所衍生的金融属性已经逐渐淡化，其增值空间被压缩，变现难度加大。
二是当前整体经济处于低谷，许多经营者为了维持产业运作，需要卖房变现；而受经济低迷影响就业比较困难，赚钱不易，又削弱了市场购买力，因此卖房的多，买房的少，市场行情走低也是必然的。
目前买房的红利是否已经湮灭，我不敢妄下结论，但在当今太多不确定因素下，除了刚需购房，其它目的买房的都应三思而行，尤其是那些地段较差或者建成年代较早的房子不可轻易下手。