拍案乐山冠英的"问题楼盘"，乐山购房者请擦亮你的眼睛

伟伟行天下

维权、讨薪、请愿、拉横幅……不知曾几何时起，这样的场景开始夹杂在年末的房地产市场中。但鄙人深信，这样的情况，在未来还会发生在那些奉行“利益至上”，无脑“高周转”而无视广大购房者利益的市场毒瘤身上！
就在12月25日圣诞节当天，位于冠英的某光天樾国际城收到了一份特殊的节日礼物——被主管部门责令暂停网签，立即收回预售证许可证！原因呢？实锤了“虚假宣传”并“向政府提供虚假材料”。这个某光为何恶向胆边生，竟敢期满政府？究竟是“一时兴起”，还是“惯犯所为”，鄙人这个周末就来跟各位看官摆谈摆谈。

拍案之一：
某光天樾国际城违规骗取预售证，已被严惩！
12月24日，成都商报“四川乐山一楼盘获预售证后“主体工程”神秘消失 住建部门：将进一步调查” https://static.cdsb.com/micropub/Articles/202012/218e849eb3dc93a39c309804be3ae8f7.html?wxopenid=oBCTzjlzZGuGeP2G-I7U19i0sDnA）的报道在网络上不胫而走。
通观其内容，这家宣称“火爆开盘”的某光天樾国际城，工地才刚刚挖好地基，竟然在没有达到预售条件的情况下取得了预售资质。在五通桥房管所介入后，却发现办证时提供的三四层楼高的“主体工程”照片，在实际的建设用地上竟然神秘消失了！房管所相关负责人在现场也是惊呼“自己被这个某光给欺骗了！”具体内容，大家可以详见上面的链接，一波堪比大卫科波菲尔的耍魔术表演，着实让人瞠目！
12月25日，红星新闻再度刊发一篇题为“乐山一楼盘“主体工程”神秘消失追踪｜住建部门：暂停网签，收回预售许可证”
https://static.cdsb.com/micropub/Articles/202012/4a0150d03f462277bba51c384dfc2d8c.html?wxopenid=oBCTzjlzZGuGeP2G-I7U19i0sDnA
的后续报道。如果说上文是质疑，那本文无疑尘埃落定，住建部门对某光天樾国际城作出“暂停商品房合同网签备案、收回预售许可证的处理意见”。目前该局已向阳光天樾国际城的开发商下达了前期处理意见书，目前正在对该项目正在进一步调查中，待调查结束后将会依法依规进行处理。

某光天樾国际城工地实际才挖好基坑


12月15日前后住建部门曾拍摄的某光天樾国际城“主体工程”

拍案之二：
某光虚假宣传，欺上瞒下，已非初犯！
如果说欺瞒政府的事件本身就让人大跌眼镜，那当事方——某光天樾国际城装神弄鬼的态度更是令人作呕！
在报道中，某光天樾国际城的负责人竟然厚颜无耻地辩解：“当时所搭建脚手架和网子是为了抑制扬尘和噪音影响，并非是为了形象进度。”鄙人这里先不骂娘，就想隔空质问该负责人，睁眼说瞎话的水平，你娃是啥时候练成的，拿脚手架子的图片充当主体工程去欺骗政府，总不会是贵公司入职培训的第一课撒！
在网络上一番搜索后，鄙人惊讶地发现，这个某光还真是地产“忽悠届”的惯犯！今年6月份，《中国经营报》就刊发了一篇关于乐山楼市乱象的报道https://mbd.baidu.com/newspage/data/landingshare?context=%7B%22nid%22%3A%22news_9395258801363295266%22%7D&isBdboxFrom=1&pageType=1&rs=295384754&ruk=TvpembaEUYI-5J8Eb0KMmA。首当其冲，就是圣诞节收到政府“罚单”的某光。
那个阶段的某光似乎良知还为完全泯灭，又或许只是“欺上”的技能暂未解锁，只能大玩“瞒下”的手法。在其阳光青江壹号没有取得预售证的情况下，就开始收费排号、大而皇之地预售房源。而且在所谓的“排号单”上，抬头用的却是之前某光旗下一个住宅房源已经售罄的“某光龙游壹号”。对于媒体和客户的质疑，某光的大忽悠再次登场：“青江壹号项目还没有取得预售证，也没有开始销售，收费排号是一些中介公司的行为，现在市场有一些乱象。开放售楼处是为了让乐山人民知道有这么一个售楼部。”
鄙人啥都不说了，就点一条政策“楼盘没有办预售许可证之前，按照预售管理办法，是不能做任何排号或者预售之类操作的。”

拍案之三：
玩坏的“高周转”，某光“东施效颦”后续交房堪忧！
有句俗话，“正义可能会迟到，但永远不会缺席”。在这之前，我们最应该感谢的，就是那些“吹哨人”。
11月16日，《中国经营报》再次刊发题为“阳光大地多个项目疑是停工 ，乐山的项目停工没，购房要擦亮眼睛哦”的报道。
http://www.leshan.cn/html/50A6B0C045B924BC/2020/11/16/view_8223E4E5230AB0B8.html
文章中，直指某光旗下的多个项目疑似已停工数月。对于在今年高喊“用8年时间“奔向千亿“的阶段性目标，并加速拿地。”的某光，无疑是一种正面打脸。此外，天眼查显示阳光大地位于南充的子公司南充市阳光置业有限公司在2018年曾因违规售房被处罚3万元，其在眉山、泸州的子公司也曾因无证预售、违反广告法等原因被罚款、移送司法机关。在网络投诉平台也能看到近期网民对阳光大地位于南部县、泸州市住宅项目以及嘉陵区商铺的多起投诉。
出现如此之多的问题，无脑模仿“高周转”是其中主要的原因之一。一个实力本就有限的普通房企，竟然利令智昏无视资金状况的盲目拿地和开工，但是房屋销售其实没有跟上来，那么就会影响资金的回笼。由此带来的恶果有二：1、无视购房者利益，乱定价格，随意降价；2、后续房屋质量堪忧，极容易引发维权事件。
这里鄙人再提醒购房者们一点，从可靠渠道得到的消息，某光所谓的各城市公司，其实股东成分相当复杂。简单地说，就是个贴牌的开发企业，宣传的品牌化几乎可以忽略不计。而且频发的各项问题，势必影响公司的整体信用评级，进一步导致该公司的资金链问题。一旦脓包被挤破，受害的将是一众购房者！
某光在多地的项目陷入交房与销售维权泥潭————————


拍案之四：
某盛中介“顶风售房”，那些中介坑你没商量！
妖风邪气固然可恶，但背后的推手，在鄙人看来更是让人嗤之以鼻！

（乐山某中介公司25日朋友圈宣传海报）
就在12月25日某光天樾国际城被取消预售资质的时候，乐山某盛中介机构的上百名工作人员却齐聚在该项目开展营销会议，并且在朋友圈广发该项目的推送信息。对国家法律法规如此熟视无睹，本该服务购房者的中介机构更是致衣食父母的利益而不顾。
金钱的魅力，可能真是无边无际的。鄙人又不禁发问了：“这样一个问题多多的房企，某盛房产居然敢明目张胆地在被前一日四川主流媒体曝光后大大搞营销会议？都为那些被中介坑了的购房者担忧！

写在最后的话——
鄙人始终相信，“世间万物，因果循环；天网恢恢，疏而不漏。”
某光事件的背后，给予的是购房者们更清醒的认识。要想避免交房时的被动维权，就要在买房的时候避免被某光这类专职的“蝗虫”房企“割韭菜”。与这种打一枪换一个地方，股东成分复杂而且毫无本地归属感的游击队形成鲜明对比的，是深耕本土、有着良好口碑的房企项目。
圣诞已过，元旦将至，鄙人在这里希望来年的乐山楼市真正多一些阳光，少点某些耗子屎来坏了这锅汤！

伟伟行天下

30多万的房子，真的便宜！但是想一想，便宜没有好货啊！

我也看到房产中介的宣传了，30多万的房子，真的便宜！但是想一想，便宜没有好货啊！虽然乐山的房价在全省倒数，但是这个4000左右的房子，真的能这么便宜吗？

那个中介公司也是，这样拉人去被宰！太过分了，以后再也不给这些中介打交道了！

小心翼翼的小心

不喜欢阳光的房子，基本都在区县上面开发，说实话买房还是要找大点的开发商靠谱。

伟伟行天下

小心翼翼的小心 发表于 2020-12-26 16:34
不喜欢阳光的房子，基本都在区县上面开发，说实话买房还是要找大点的开发商靠谱。

乐山最近来了很多外地开发商，今年下半年很多盘交房都出现了很多问题。值得乐山购房者思考。是否区县的开发商就不好，这个不好说。核心是否有社会心才是重点。

伟伟行天下

匿名者 发表于 2020-12-26 16:22
那个中介公司也是，这样拉人去被宰！太过分了，以后再也不给这些中介打交道了！

乐山的一些中介公司，他们的作为值得“唾弃”

暴躁95后

对某盛深恶痛绝，他推荐的楼盘和二手房基本都不碰，没有预售证就这样吹也不怕吹破了，他家二手房也是低价买入，翻新装修了一下二十来万入手的房子三十多万卖出来 感觉乐山的房地产行业该整顿了 太乱了

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暴躁95后 发表于 2020-12-26 16:51
对某盛深恶痛绝，他推荐的楼盘和二手房基本都不碰，没有预售证就这样吹也不怕吹破了，他家二手房也是低价买 ...

哈哈，乐山的房价一直在降！！！

乐山最近交房的楼盘都在闹事？这是哪里出了问题