生育率越来越低、单身越来越多、老龄化越来越严重，楼市路在何方

外星猪猪

决定楼市走向的因素千千万，但毋庸置疑，人口是最根本，也是最重要的一点！

为什么这么说？

因为人口，才能衍生出需求，并且很多需求，还是人口结构导致的非原始居住需求！

比如社会上广泛流传的关于丈母娘的段子：

想娶我女儿，有房吗？有车吗？有存款吗？都没有的话，免谈！

这种人口结构性的差异，导致一妻难求，自然对男方的要求更多。而作为最现实，而又最能体现财富价值和心理安全属性的，莫过于房子。

如此，房子成了很多年轻人婚姻中的拦路虎，也就不足为奇了！

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拦路虎

在房地产行业发展过程中，过去的二十年，无论是人口数量，还是人群结构，都为房地产行业的迅猛发展，提供了广阔的沃土。

在这片沃土的滋润下，房地产行业铸就了无可替代的奇迹，成就了国民经济支柱行业的地位。

然而，在未来的二十年，房地产行业还会一如既往的向前，所向披靡吗？

答案是否定的，因为原本滋养它的沃土，正在逐渐改变当中，并且这种改变会越来越明显！

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生育率、婚姻率、人口老龄化，是衡量人口数据的三大指标。

生育率代表了人口数量的增长能力，在相同的婴儿存活率的基础上，生育率越高，自然人口增长越迅速。而婚姻率越高，预示着生育率的正相关，自然是婚姻率越高，生育率可能性也就越高。同时人口老龄化越严重，则表明青壮劳动力人口相对较少，影响整个国家和民族的持续发展进步。

这三者是相辅相成、相互渗透，共同作用和影响着人口的数量和人口的结构的！

中国目前的总和生育率为1.5左右，远远低于世代更替水平，即将跌破警戒线，掉入“低生育陷阱”。

这里先解释一个词语的概念：总和生育率！

总和生育率，指的是每个妇女一生平均生育子女数。

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历年总和生育率

有个大致的经验总结，总和生育率要达到2.1，才能完成世代更替，保证整体人口水平不坠。按照中国目前总和生育率为1.5的水平，社科院的报告预测，到2028年，中国人口可能会首度出现负增长。

2019年，中国人口出生率仅为10.48‰，出生人口仅为1465万人，创下了近40年来的新低！

如此严峻的形势，难怪会引起相关部门担忧，特意在《十四五规划建议辅导读本》撰文表示，中国人口发展进入关键转折期。

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在生育率越来越低的同时，人口老龄化却在加速到来！

根据《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》内容显示：

自2000年迈入老龄化社会之后，中国人口老龄化程度持续加深。到2022年左右，中国65岁以上人口将占总人口的14%；2050年，中国老龄化将达到峰值，65岁以上人口将占总人口的27.9%。

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人口老龄化占比预测

人口老龄化越严重，青壮劳动力人口相对越少，人口失调会越来越大，社会发展的状态就会越来越严峻，最终导致社会的可持续发展，严重受阻。

大家不知道人口老龄化对社会发展造成的危害，可以参考日本，这个世界上老龄化最严重的国家。

在日本，60岁以上比例32.79%，65岁以上比例26.02%。严重的老龄化，拖累了日本的经济发展，使得整个日本社会，常年处于一种低迷的状态。并由此衍生出很多的社会问题。比如日本国家规定的退休年龄是60岁，但实际上很多超过60岁的人，依旧还在职场打拼。

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本来低生育率对国家发展就很不利了，又加上越来越严重的人口老龄化，唯有指望已婚夫妻，多多提高生养孩子的愿望，才不至于断层缺代。

然而更残酷的现实还在后面，本来就男女比例失调，而不断攀高的离婚率，导致单身人群数量更多！

在2018年的全国抽样人口调查中显示：

全国15岁及以上的未婚人群规模达到2.15亿，男女性别比为1.45，换句话说就是单身男性比单身女性多出3900万人。

本来人口就已经失调了，更让人恐怖的是，离婚率还在年年增高：

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80年以来结婚率与离婚率同比

面对逐年增高的离婚率，难怪国家也出手干预了，《民法典》里就明确规定了，非家暴离婚，必须设置30天的冷静期！

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如此，关于人口数量和结构的三大指标，都发生了深刻的变化，导致房地产行业迅猛发展的沃土不在，更加上各种楼市调控，全方位的监管之下，大家都不免有个疑问：

敢问楼市，路在何方？

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敢问路在何方？

楼市路在何方，其实已经显而易见！

倘若人群是固定不流动的，那注定了楼市，将无路可走。

但很明显，人群是常年处于流动状态的，那么人群分化流动的地方，就是楼市的出路。

如此以来，争取到更多的人口流入，就是各个城市发展的重中之重，也是该城市楼市的真正出路。这种情况之下，所谓的抢人大战，也就不足为奇了。

但是，毕竟事关沃土的指标以变，注定了未来随着人口争夺的落幕，楼市的分化，将愈加残酷，也注定了未来的楼市道路，必定坎坷不平！