转载于“西部城市”
文丨西部菌
眉山起家、总部成都的川系房企阳光大地，这两点成为了舆论焦点。
据红星星闻报道，位于乐山的阳光天樾国际城项目，在基坑才挖好不久的前提下，就开始开盘预售了。目前该项目已暂停商品房合同网签备案，同时收回预售许可证。
阳光天樾国际城的开发商为乐山耀阳置业有限公司，工商信息显示，它正是乐山阳光大地置业有限公司100%控股的子公司。
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来源：红星新闻
今年年初，阳光大地喊出了8年时间“奔向千亿”的阶段性目标，但冲击千亿销售额的道路似乎并不平坦。
今年6月，阳光大地在乐山的青江壹号项目，同样被曝违规预售。而今年11月，《中国经营报》记者走访发现，阳光大地在南充等地的多个项目疑似停工。
一边是野心勃勃，一边是风波不断，阳光大地到底怎么了？
01
官网信息显示，阳光大地2002年创立于四川眉山，2016年总部搬到成都。现在已布局全国7省，52座城市，开发运营175个项目。
作为区域房企，阳光大地的扩张节奏，要远远落后于川系的蓝光。2011年，在眉山深耕达9年后，阳光大地才开始向全川进行扩张。2018年，它才走出四川，首入云南，开始全国化。
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来源：克而瑞
根据克而瑞销售榜，2019年阳光大地的操盘金额为201.3亿元，正好卡在第101位；操盘面积321.5万平方米，位列58位。
销售面积和销售额排名相差如此大，是因为阳光大地的布局，基本以三四线城市为主。即便总部成都，阳光大地今年才首次拿地进入，拿地区域还是在位置相对偏一点的龙泉驿区。
不过成都以外的其他四川城市，阳光大地有着相当高的存在感。
去年，阳光大地拿下了四川强地级市的销售金额和销售面积的双料冠军。今年前11月，阳光大地的四川强地级市销售金额为211.32亿元，销售面积337.55万平米，同样稳居第一。
比如在南充，2019年阳光大地的销售额，相当于第二三四名的鸿通、恒大、蓝润、中南置地销售额的总和，几乎可以说是没有敌手的存在。
这次项目所在的乐山，同样是阳光大地重点耕作的城市。而从报道来看，该项目位于乐山空港新城，挨着乐山机场，销售情况还不错，开盘预售的第一天，大部分房源就已经卖出。
但按照乐山的预售条件，这一项目才刚把基坑挖好就预售，并不符合“主体工程完成基准面下工程，进入主体工程地上施工”的预售条件。阳光大地的销售回款节奏，似乎有些操之过急。
02
最近几年来，从走向四川到走向全国，阳光大地的扩张节奏在不断加快。今年年初，年度销售额刚突破200亿门槛的阳光大地，更是喊出了冲刺千亿销售额的宏伟目标。
为了实现快速规模化，阳光大地对周转效率有很高要求。按照公司的相关说法，“我们从拿地到开盘一般在3至4个月，大大缩短了现金回流时间”。
这次乐山项目风波，倒是为阳光大地的高周转模式，提供了一个注脚。而且，此次风波不是孤例，同样位于乐山的青江壹号项目，年中就被媒体曝光无预售证，交1000元可排号。
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来源：网络
事实上，高周转只是兑现千亿野心的一个缩影。阳光大地近些年的激进扩张，更体现在开疆拓土和拿地揽储层面。
以区域布局为例。2018年阳光大地首次出川，杀入云南；2019年首入河南、贵州；今年前11月，在首入成都的基础上，阳光大地还进军了湖南、广西、内蒙古，加速全国落子。
拿地宗数的激增，更能看出阳光大地的激进扩张野心。2018年，拿地22宗，2019年拿地50宗，今年前11月，在黑天鹅的影响下，阳光大地依然是拿下了55宗地，创历史新高。其中不乏高溢价地块。
目前为止，阳光大地不仅是四川强地级市的销冠，还是四川拿地金额最多的房企。至少就川内表现看，比蓝光、领地等还要生猛。
前11月146亿元的拿地总金额，在全国的房企拿地榜中，也能排到60名以内。787万平米的拿地总面积，更是高居行业第16名。怎么看，这都不像一个两百亿销售规模的区域房企。
03
相对于现有的销售规模，阳光大地的高速扩张，衍生出一个直接问题，钱从哪里来？
阳光大地曾对外表示，“所以我们的资金是完全自由的，这就是没有加大力度融资、加杠杆的原因”。话虽如此，但从连续抢跑预售来看，阳光大地的资金压力还是很大的。
我们还可以算一笔账。
官网信息显示，2019年，阳光大地的权益金额198.5亿元，按照20%的利润计算，也才40亿元左右。而去年全年其拿地金额为130亿元，缺口之大毋庸置疑。
今年以来，阳光大地延续了之前的拿地扩张节奏，前11月拿地金额高达146亿元，而操盘金额只有264.3亿元。
阳光大地毕竟不是上市房企，融资渠道有限，在和销售规模不匹配的扩张节奏下，“资金完全自由”的说法，显然难以让外界信服。
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《中国经营报》报道截图
另一个值得参考的细节是，今年11月《中国经营报》报道，阳光大地在南充的项目阳光公园学府，“已停工大半年，一点复工迹象也没有”，望江榭项目、浣溪台项目同样疑似停工。
阳光大地虽然发家眉山，总部在成都，但随着2014年进入南充，南充已经成了阳光大地在川内最重要的版图，可以说没有之一。那么，为何在当地的项目进展缓慢呢？
对于项目疑似停工，一些业内人士质疑，阳光大地是为了在拿地、销售之后，通过不断拉长项目的开发和交付周期，来缓解资金压力。
这种质疑似乎不是空穴来风。
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凤凰网房产的报道提到，阳光大地在南充各项目的交房时间普遍在3.5年左右。比如，网上的公开信息显示，这次风波牵涉的楼盘，交付时间要等到2023年5月30日。
前期的高周转，和后期的慢开发相互配合，滚动式的做大，的确是一种行之有效的方法，但它建立在销售规模的不断扩张上，必须有足够的销售回款作为保障。
而对于阳光大地来说，尽管正在走向全国，并且千亿目标的完成时间是8年，但考虑到三四线城市的行情，以及楼市下行周期，阳光大地销售的持续高增长，未必能一直延续。
更棘手的地方在于，如此次风波显示的，激进扩张衍生的一些问题，包括高周转带来的产品质量等相关后遗症，也会影响后续的口碑，以及千亿目标的达成。
所以，“与太阳地球同在”的阳光大地，不能只有速度。在房地产行业的存量时代，走得更稳健，才能走得更远。
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
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发表于 2021-1-11 11:21
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