建立筹备组拟任业主代表、业主委员会 候选人“评价机制”势在必行应大力推广

又批又评

建立筹备组拟任业主代表、业主委员会

候选人“评价机制”势在必行应大力推广

成都市人民政府：

成都市委社治委：

为贯彻落实《关于全面提升物业服务管理水平建设高品质和谐宜居生活社区的实施意见》（成社治发〔2018〕1号）精神，推进业主大会建设，充分发挥业主大会筹备组作用，做好业主委员会候选人的甄选工作，选准配强业主委员会，成都市武侯区住房建设和交通运输局下发的关于建立筹备组拟任业主代表、业主委员会候选人评价机制的通知收受到了广大业主的赞扬和好评！

从通知中可以看出，居民小区成立业委会目的是为了充分发挥环境和物业管理委员会的作用，建立筹备组拟任业主代表、业主委员会候选人量化评价机制，配强业主大会设立和换届选举筹备组，选准业主委员会委员，解决筹备组作用发挥不好，业主委员会不作为、乱作为和不公平、不正确履职等问题，提高业主共建共治能力，建设高品质和谐宜居生活社区。

目前一些小区个别业主报名成立业委会，的确存在积极报名参选业委会委员的目的不纯，动机不明，为了自己的利益拉帮结派，欺骗和隐瞒事实真相，煽动不明真相的业主“闹事”，小区整体环境和业主生活受到严重影响。这样的业主进了业委会不仅不能为小区业主服务，还可能破坏和损害了业主权益。

成立业委会在街道办和社区党组织的领导和培训下，建立“评价机制”依靠广大业主和居民群众，对筹备组拟任业主代表、业主委员会候选人通过“职业状况、政治品德、政策法规、遵纪守法、履行业主义务、诚信友善、协调沟通、身体状况、培训情况、居住情况、从业情况、自治组织任职情况”等十一个方面进行评价，以分值高的当选，选准配强业主委员会。

无规矩不成方圆，有了这样的评价机制、制约机制评选出来的业主代表、业主委员会拟任候选人才能遵守国家有关法律、法规，热心公益事业、责任心强、公正廉洁、真正大公无私，遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主的监督和服务义务，才能让业主信得过。当然，这种“评价机制”在借鉴和执行中不断增加其评价内容，使其更加完善，健全。

希望这个受广大居民群众欢迎的“评价机制”能在全市各小区，在成立业主大会、业主委员会的过程中借鉴、推广，让业主委员会在党委的领导和街道办、社区的指导下真正发挥为小区建设服务、为业主服务的作用，让居民小区更加和谐、团结、环境优美，建立花园式美丽小区！

附：

成都市武侯区住房建设和交通运输局关于建立筹备组

拟任业主代表、业主委员会候选人评价机制的通知

成都市民徐礼等

联系电话：18884217989

2021年1月23日

成都市武侯区住房建设和交通运输局

关于建立筹备组拟任业主代表、业主委员会

候选人评价机制的通知

各街道办事处：

为贯彻落实《关于全面提升物业服务管理水平建设高品质和谐宜居生活社区的实施意见》（成社治发〔2018〕1号）精神，推进业主大会建设，充分发挥业主大会筹备组作用，做好业主委员会候选人的甄选工作，选准配强业主委员会，现就建立筹备组拟任业主代表、业主委员会候选人评价机制相关事项通知如下。

一、总体思路

充分发挥环境和物业管理委员会的作用，建立筹备组拟任业主代表、业主委员会候选人量化评价机制，配强业主大会设立和换届选举筹备组，选准业主委员会委员，解决筹备组作用发挥不好，业主委员会不作为、乱作为和不公平、不正确履职等问题，提高业主共建共治能力，建设高品质和谐宜居生活社区。

二、评价对象

已通过资格审查的筹备组拟任业主代表、业主委员会候选人。

三、评价实施主体

在社区党组织领导下，培训评价工作由社区环境和物业管理委员会组织实施。

四、评价内容

    以社会主义核心价值观为标准，结合筹备组拟任业主代表、业主委员会候选人职业状况（在职，自由职业，经商，退休，无业）以及在自治组织中的任职情况，评价内容分为政治品德、政策法规、遵纪守法、履行业主义务、诚信友善、协调沟通、身体状况、培训情况、居住情况、从业情况、自治组织任职情况十一个方面。

五、评价方法

    评价采取电话访问、函调、单位走访面谈、小区随机走访以及提交凭证、材料证明等方式，通过工商、税务、银行、公安、公益组织的证明材料以及用人单位、社区居委会、党组织、物业服务单位、小区居民的评价，综合记录得分（见附件）。

六、分值构成及计算方式

筹备组拟任业主代表、业主委员会候选人量化评价采取百分制，评价分值由基础分值和加分分值两部分构成。其中，基础分值为100分，加分分值为35分。基础得分分值加上加分分值，即为评价最终得分。基础部分类别中有多项扣分的，扣分分值累加，直至此类别分值扣完为止。80分（含80分）以上分值为合格，80分以下为不合格。

六、评价结果应用

（一）评价最终得分为80分（含80分）以上的业主，从高到低依次确定为筹备组中业主代表、业主委员会候选人；未成为筹备组业主代表的，根据得分分值从高到低依次作为筹备组成员缺额需要补充的人选。

（二）评价最终得分为80分以下的业主，不作为筹备组业主代表、业主委员会候选人。

七、工作要求

（一）评价机制是提高业主共建共治能力，保证业主委员会公平、正确履职，建设高品质和谐宜居生活社区的重要手段，各单位要高度重视，加强组织领导，明确责任科室，加强业务指导，确保评价机制建立。

（二）环境和物业管理委员会在开展评价工作中需要相关单位协助调查时，各单位要积极协助完成。

（三）评价内容原则上只能增不能减，各单位可根据辖区内实际情况，适当补充相关内容，但补充内容不得与法律法规相悖且要具有操作性。

本通知自印发之日生效。原武侯区房产管理局印发《成都市武侯区房产管理局关于建立筹备组拟任业主代表、业主委员会 候选人评价机制的通知》（成武房发〔2018〕75 号）自本通知印发之日起废止。