元旦刚过，深圳、广州、上海等地陆续传出房贷收紧的风声。近日，广州四大行的房贷全线上涨，更是引发了市场的关注。落地四川，成都的房贷市场情况如何?
对此，记者以二手房购买者身份暗访了成都16家银行,从房贷利率、放款时间和房贷额度三个方面，对成都的二手房房贷市场进行了调查。
价格涨了?与去年下半年基本持平
在传出房贷收紧后，市场最为关心的无疑是价格。记者在暗访中了解到，目前成都的房贷市场价格基本与去年下半年持平，价格并未出现明显上涨。
其中，首套房的房贷利率大多维持在5.88%，即在最新的5年期贷款市场利率(LPR)上加点123个基点(BP)，较5年期基准利率上浮20%。
具体来看，有9家银行的首套房贷款利率为5.88%;工商银行、邮储银行、招商银行和成都银行的首套房房贷利率为6.13%，在LPR上加148个BP。
在调查的银行中，首套房房贷利率最低的是浦发银行。浦发银行成都分行营业部个贷中心客户经理在接受记者咨询时表示，贷款利率要具体看贷款人的职业、征信和收入等资质才能确定，对于十分优质的客户，利率最低可以做到5.73%。
值得注意的是，除了贷款人的资质外，贷款金额的多少也可能会影响到房贷的价格。比如，光大银行成都分行营业部的个贷部客户经理就向记者表示，如果购房者的贷款金额在50万以上，贷款利率最低是6.1%，如果在50万以下，则最低是6.3%。
额度紧了?三家银行已暂停二手房接单
既然价格没有上涨，那额度是否收紧了呢?在暗访过程中，几乎每一位客户经理均向记者表示，额度紧张。其中一家银行的个贷部人士就表示，除了房贷额度紧张以外，连经营性贷款的额度也偏紧。
因为额度紧张，成都有3家银行甚至已经暂停二手房个人按揭贷款接单。交通银行四川省分行个贷中心的客户经理就表示，现在已经没有额度了，二手房停止接单。
事实上，在深圳、广州等地传出房贷收紧之前，成都就已经有银行暂停接单。在记者暗访调查中，建设银行和兴业银行早在去年就已经停止二手房接单。
“二手房做不了，去年就没有额度可以做二手房的房贷了，你可以去咨询下其他银行。”兴业银行成都分行个贷中心的客户经理在接受记者咨询时表示。
时间长了?最少也要等1-3个月 大多银行不确定
虽然还有13家银行仍可正常受理房贷业务，但对购房者来说，什么时候能获得贷款才是关键。
在记者暗访中，各家银行对放款的时间均不能给出一个明确的回复。中信银行成都分行个贷中心的客户经理表示，在办好抵押手续后，放款时间最快1个月左右，但也可能要等2-3个月，这个时间不敢保证。工商银行春熙路支行个贷中心客户经理表示，放款要等3个月左右，“这个时间已经算是速度比较快的了。”
在暗访过程中，有6家银行能给出一个大概放款的时间，剩下6家银行则直接表示，不确定。比如，四川银行成都分行小微中心客户经理就表示，放款时间不确定，现在都在排队。
有银行的个贷经理指出：“有客户去年7月就开始等放款，到现在都还没有放下来，所以对放款时间我们也说不准。”
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发表于 2021-1-30 08:10
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