民法典二手房无证能否买卖

Bruce97

民法典二手房无证能否买卖

一、民法典二手房无证能否买卖

民法典规定，房屋物权虽然以登记为准，但房屋的交易并不以房屋登记为生效要件，所以没有房产证的二手房可以买卖。上海律师https://www.lawtime.cn/shanghai

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗

首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：

1、买卖双方具有相应的订立合同的能力

具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

其中，具备民事行为能力人，就是指十八周岁以上的行为人，以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。

另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。

2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实

如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。

3、不违反法律和社会公共利益。

其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件：

1、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益;

2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价;

3、买受人已经办理了产权登记手续。

所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。

依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，但房屋买卖不以登记为生效要件，所以无房产证的二手房可以买卖，但不能办理物权登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到上海律师https://www.lawtime.cn/shanghai进行咨询。