但是在这混沌中，依旧有些许新鲜事值得一说。
过年前，宜宾接连拍了好几次地，不同于大家认为的赢家又是赚得盆满钵满的叙州区（南部新区），但楼叔却觉着，翠屏区才是笑到了最后！
不妨今天就来聊聊这事吧！
01
电厂“回锅肉”，还挺香？
自打临港强势以后，主城的土地市场，一直都是临港与南部新区的分庭抗礼，而紧抱着上江北的翠屏区早已沦为了“气氛组”。
虽然这两年，也偶尔卖出了纸厂、火车站站前广场等地标性地块，但也出现了“流拍”等情况。和风头正盛的新区相比，翠屏区的发展就要显得低调谨慎不少了。
即便是今年开年的卖地中，电厂地块也是经历过去年流拍后的回锅肉，开拍前很多人都对此表示了谨慎看好。
毕竟较大的体量和开发成本，在当前的市场行情下，对于房企的考验还是实实在在的。
即便是起拍价格和代建条件较之过去有了大幅下调，但直到开拍前，都未传出什么品牌房企有意向。
在竞拍现场，持续举牌的也是远达、阳光等宜宾人熟悉的老面孔。
但，最后成功举牌拿下的，却是有着重庆房企“五朵金花”之称的重庆东原地产。
逆市之下，还是有勇士的，不管是出于房企战略布局的需要，还是这块地本身具备较大的吸引力，反正是来了一家品牌房企。
对照先前流拍和这次成功拍出的电厂地块，可以看出最大的区别是，限制条件更少了，房企自主发挥的空间更大了。
这似乎也在表明，有些地或许真的不是并不能卖掉，就看夹带私货这事做到啥程度了。
但不管怎么说，比起南部新区将近9000元/㎡的土地价格，电厂区域不到6500元/㎡的土地单价，成本着实是低了不少。
这是否可以理解为，只要安心想卖，价格是可以谈的。
对于尝到甜头的翠屏区来说，电厂这波套路掉了，下一块，太子乐厂地块，是不是也该提上卖地日程了呢？
02
卖地只是表象，来新人才是目的？
电厂地块的二度竞拍，只能让大家热议一时，能持续输出话题的便是这一区域的打造了。
在重庆、成都等多地拥有丰富开发经验的东原，此番成功进驻宜宾，可以看出外来房企竞逐宜宾市场的脚步并没有随着市场遇冷而放缓，反而来得更为迫切了（拍地现场持续举牌就可见一斑）！
除了成功引入东原之外，在之前，翠屏区更是与新城控股集团签订了框架协议，“将在翠屏区建设岷江新区吾悦广场商业综合体项目，总投资30亿元。”
据悉，吾悦广场选址已经敲定，就是之前搬迁的二手车市场。
几乎就是一东一西，翠屏区在老城与新城同时敲定了品牌房企，对于关注度较高的焦点区域进行重新打造，可以看出之前被诟病岷江新区打造进展缓慢的翠屏区，新年新气象，动作搞得确实快。
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随着翠屏区将开发重心转移到岷江新区，天池、老城到高速南站等旧城与城郊地块，开发应该宜早不宜迟。
不说远了，就说去年才进入开发周期的火车站站前广场（世茂金座云锦），显然就错过了最佳开发时期。
当高铁成为新热词后，西郊、中坝以及火车站就变成了过气网红，原本指望打造成为区域级地标，如今可能还是只有地缘客户才会青睐了。而且，随着三江新区以及南部新区的持续强势，更多品牌房企开始把关注的目光投到了这两大区域，翠屏区想要吸引有资格有实力和有调性的房企进驻，难度会愈发加大。
在这一背景下，翠屏区开年就引入了东原以及新城，可以说是赢了先手。
虽说从库存和拍地态势看，今年宜宾楼市关键词依旧是“竞争”，但对于购房者来说，更多房企进入带来的鲶鱼效应，说不定能倒逼房企求新求变。同时，一些老旧区域持续待价而沽的弊端会随着时间推移逐渐被放大，电厂此番的自降身价可能预示着这些区域也会加快进入开发进程吧！
整体而言，别看叙州区卖地卖得欢，并未有新人到来，而翠屏区在招新后，究竟会给区域带来何种变数呢，还是蛮值得期待的！
对于开年，宜宾楼市的这几波操作，有啥想说的，不妨扫码添加楼叔好友，一起聊聊吧！
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发表于 2021-2-23 11:29
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