棚改推动房价上涨，如今又迎来旧改，是否会对南充楼市造成影响？

南充美食文化 · 发表于 2021-2-25 16:02

时代前行，南充从未停下脚步。

南充在一步步地朝着理想都市发展，随着城区用地资源日渐紧张，除了扩展新区域之外，加快南充城市更新已经成为大势所趋。

城区原本完善的生活配套，对于城市更新来说，其价值不言而喻。

去年，四川省财政厅下达了2020年中央财政城镇保障性安居工程用于城镇老旧小区改造补助资金。南充拿到121.03万元补助资金。到2025年底前，南充将全面完成3770个老旧小区改造任务。去年，南充三区已经开展了对老旧小区的改造。如三公街片区、白塔街道、耀目路片区...那么“旧改”对于城市发展有什么好处呢？让我们一起来看看。

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01左中括号棚改和旧改的区别左中括号

前几年的“棚改”对于南充房价快速增长有明显的助推的作用，因为安置方式主要是货币化安置，拆迁户对于房屋的需求成为了南充楼市完成去库存的重要推手，棚改货币化启动的需求端爆发，导致南充楼市供需不平衡，随之带来的问题就是房价过热。但棚改货币化无论是对于拆迁户还是开发商而言都是喜闻乐见的。

而旧改是不会拆掉旧楼重新建设，而是在原基础上支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。无论是在规模体量还是投资总量上都与棚改有一定区别。

虽说旧改改的是老房子，但对南充楼市也有一定的影响，整改之后“老破小”将迎来一次前所未有的改变连带着区域价值将会全面升级，同时有可能也会延缓更多人群的换房需求。

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02左中括号对于城市发展的好处左中括号

1、提高土地利用率

老旧小区大部分位于城市中心地段，土地经济价值比较高，但由于缺乏统一的规划和管理，利用率和容积率比较低，造成土地资源浪费的现象。旧改后将有效地拓展了城市的容积率，整合土地资源，优化利用。为公共建设和市政网路提供更多的使用空间，节约土地资源。

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2、改变城市形象

老旧小区由于时代久远，房子老化严重，更是有很多违章的私人建筑，分布凌乱，看着比较破旧，十分影响城市形象。旧改后将大大提升城市形象，改善城市样貌。