全国政协委员周世虹：建议取消商品房预售制+以套内面积计价

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央视网消息（记者 王静远 剪辑 彭俊）：全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹，今年两会共带来了11个提案。他建议补齐法律短板，保障外卖骑手等新就业形态劳动者的合法权益。另外，周世虹委员认为应改革现有的商品房预售制度，全面实行现房现售，他建议改变目前以建筑面积计价售房的模式，这种模式侵犯了购房人的知情权。

近年来，商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议，引发社会各界高度关注。

商品房预售制度，俗称“期房”。这一制度最早出现于香港，最初的宗旨是解决房地产开发企业资金不足的问题，以加快城市化进程。1994年，内地出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度。

“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景，但不可否认，其总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”为此，今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。

周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”周世虹表示，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。

“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”

公摊面积的不合理有哪些？
1、公摊面积只是约定俗成，并没有任何法律依据。房地产发展的太快、房价也涨得太快，以至于大家都忘记了对房地产市场规则加以约束，可以说很多房地产规定都是打补丁式的，并且主要集中于对房价的调节方面，而对于住房体验则基本属于开发商说了算，相关规则都是开发商之间的约定俗成，并无明文规定。从这个角度来说，连房产证都是站在开发商的立场设置的，公摊面积、物业配置等也是如此。


2、开发商利用公摊凭空收钱。由于公摊面积只有开发商与专业的测量公司可以测量出来(也就是说实际的公摊面积业主是无法知道的、个人也无法测量)，并且公摊面积在商品房买卖合同只是以公摊总数出现，没有任何明细，这就有了公摊的灰色空间，业内人士都知道，如果把小区内每一户公摊面积加起来，绝对超过小区实际公摊面积。随着房价的上涨，开发商会做出更多的公摊面积来“卖钱”，多写出来的公摊面积按照房价出售，利用公摊面积凭空收钱。我们见到的房子公摊面积越来越高，超过30%已经是常见的事情，前些年再创新高竟然有的达到了45%，甚至是55%都可能。


3、业主已经为公摊买单，却还要二次买单。业主们常见到的电梯井、门卫室、公共走廊灯都在公摊范围之内。但很奇怪的是，既然业主已经为这些地方买单，就意味着这些地方属于业主所有，那么电梯里的广告收入、门口的广告收入怎么不给业主，却被开发商(物业)收走了呢。

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暮絮

估计落实起来也比较难的                                                               

一碗米线

房地产这个蛋糕怕是一般人动不了哦

老黄8

这个提议没有丝毫意义

蜀地俗人

这个问题积弊难返了。还没买的当然高兴，买的了可能就不是咋乐意了。

主要是物业费

赞成

支持是支持，就算通过了，加价卖、效果一样

我们的小区就是，买的时候说那里宽阔，风景不错，后来房子买的差不多百分之九十以上他们就开始把前面的公摊面积拿来重新建房了。还说是已经准的，整来光线不好还很大灰尘

支持这个提案。减少老板抢钱跑人和一房多卖现象而引发社会矛盾。

我买了124.8平的住房，实际使用面积才90多平，公摊面积差不多30平 物业费收的124.8平的

狼狈为奸

支持

支持

这样简简单单哪里能解决问题，要解决问题需要实行的是数字房产，数字房产才是改变问题的前提，也是未来房产的方向

这样简简单单哪里能解决问题，要解决问题需要实行的是数字房产，数字房产才是改变问题的前提，也是未来房产的方向

奖品6

听说重庆就按套内面积来卖的！

支持，对老百姓公平

买的没得卖的精。

公摊面积应由开发商承担，就像乘船，码头费由乘船的人付么？公摊面积由买方付，显然有失公平。