成都别墅20年，奥园做了跟苹果一样的事情……

楼市小编 · 发表于 2021-3-8 10:16

好的居所，是一场温柔的探索，也是无数次美妙的邂逅

———黑川纪章

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这两年，你听得最多的一句话是什么？
就个人而言，“未来已来”出现的频率最高。
小到微信上随手发圈的一句慨叹，街头一瞥的站台广告，大到生活中各行各业的提档升级，甚至城市、国家的前沿决策。
但凡有点“想象空间”的地方，总能见到这几个字的身影。
不过，话说回来，这也没什么好奇怪的。
毕竟，人类作为一个有想象力、行动力的高等生物族群，其每一次的进步与突破，变革与运用，归根到底都旨在带来全新的生活方式和体验。
然而，很多时候，变革并不像想象中那么容易。
亦如早在上世纪70年代，就研发出世界上第一部手机的摩托罗拉公司，却在历经十余年的漫长发展之后，才得以发布历史上第一款折叠手机，彻底颠覆传统手机的设计思路。
而此后，则是直到2007年乔布斯宣布，苹果将重新发明手机。人类才得以目睹和体验手机触屏智能化的彻底颠覆。

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而这样的情况，在房地产界依然存在。
以别墅市场为例，随着“限墅令”的不断升级，独栋、联排，乃至合院等被无数高端改善人群视为理想人居空间的产品正在逐渐退出市场。
与此同时，墅类购房群体的基数却随着城市经济结构的优化而不断扩大。
这个时候，身为高压土地政策下唯一出路的“叠墅”产品，当仁不让的成为高端人居市场的“中流砥柱”。

▲奥园·麓语ONE公园示范区实景图

但随着供应量的逐渐增加，产品设计上开始出现严重的同质化。尤其是缺乏独门独户的中叠上叠户型，更是深陷“不过是伪装成别墅的复式洋房”的争议旋涡，很难真正得到别墅级人居应有的高级体验。
以至于越来越多的人开始呼吁：叠居之困，何时能破？

事实上，早在去年上半年奥园·半岛ONE在“天府之眼”——怡心湖以376户临湖半岛墅弥补了成都南二十年虚位以盼一席“浣花溪”的遗憾之时，人们就已见识过其缔造者奥园地产在产品迭代和土地赋能方面的强厚功力。
而这一次，即将面世的奥园·麓语ONE，不仅一口气解决了传统叠拼别墅备受争议的几大痛点，更为成都高端人居树立起了一座“时空坐标”。

首先，是给每户都配置独立的入户庭院。
从根本上满足高端客群对于墅居生活必须要有“独门独户”“有花园”这两大硬性需求。
其中，除了下叠花园的最大面积可达200㎡左右外，中叠和上叠的“私家花园”面积也能做到最大约100㎡左右的水平。

▲奥园·麓语ONE下沉庭院实拍图

再辅以一户一梯的创新设计。
不论是中叠还是上叠，都能通过各自独立的入户花园处都配置有独立专梯直接入户。
直接干掉了传统叠拼别墅饱受诟病的“公区”概念，给未来生活带来足够的仪式感。要知道，在这之前，只有独栋别墅才能拥有这样的“专属”体验。

▲奥园·麓语ONE下沉庭院实拍图

其次，则是户户配置的地下室。

▲奥园·麓语ONE下叠实拍图

下叠的负一层，更是户户配置全景落地玻璃+最高5.6米的可变夹层，外加L型下沉庭院的巧妙设计，不仅进一步增加了地下空间的通透性，更有效的延展了空间的使用场景。

另一边，联袂 HZS建筑设计、CCD香港郑中、GVL怡境国际等三大顶级设计机构，选用取意于中国传统文化“高山流水”的“琉光艺墅”建筑理念——

▲奥园·麓语ONE售楼部实景图

通过立面线条理念跨界融合柯尼塞格超跑尾翼，全面屏手机弧屏曲线挑檐，融合徕卡相机全景视窗和由超大LOW-E落地玻璃组合而成的钻石立面等高阶设计，不仅带来了全新的视觉体验，更刷新了成都别墅的美学标准。

▲奥园·麓语ONE售楼部实景图

▲奥园·麓语ONE售楼部实景图

与此同时，来自特斯拉科技灵感的全南北朝向T型布局和特意抬高4-6米的基地差，除了隔绝临街噪音，提升开窗比，确保私密性外，还能将一街之隔的约54亩七里溪麓语公园全部纳入眼底。

▲奥园·麓语ONE T字布局示意图

而这样的设计，造价远比传统别墅的造价更高的多。

对于任何一个选择墅居的购房者而言，超大尺度的生活空间，也是必不可少的。
而奥园·麓语ONE早在设计之初也已经充分考虑到了这一点。
超百亩的墅居用地上，仅1.5的容积率，从根本上确保了未来生活的低密属性。

▲七里溪麓语公园实景图

▲七里溪麓语公园实景图

约8~9米面宽的超大横厅和每个卧室都带独立卫生间的全套房设计，弥补了传统叠墅未能充分考虑到了每一个家庭成员不同的生活动线和独立生活空间的这两大需求的遗憾。

▲奥园·麓语ONE样板间实景图

▲奥园·麓语ONE样板间实景图

45㎡左右的主卧（端户处主卧还配有有270°超大尺度的感光落地窗），更是首次尝试了星级酒店式的套房设计，将墅居格局之下的私属性做到了极致。

至于人们常说的“极致的细节方能成就别墅品质”这一点，奥园·麓语ONE也是拿捏得相当到位。
比如很多常见的传统叠拼别墅，因为受制于总价和有限的套内面积，导致内部预留梯步梯面过于的狭窄，坡度也过陡，最终极大的影响入户后的居住体验，还具有一定的安全隐患。

▲奥园·麓语ONE样板间实景图

而这些，在奥园·麓语ONE完全不用担心——独创的三折宽尺平缓设计，女士哪怕是穿高跟鞋也可以轻松通行。

▲奥园·麓语ONE样板间实景图

独立的中西双厨，则让家庭生活更加舒适便捷。
这些别具匠心的独创设计，在如今的成都叠居市场早就已经难觅竞争对手。

当然，要想真正打造出一个封面级的人居标杆，除了过硬的产品内核之外，能否拥有优质的外部环境也显得非常重要。
所以奥园地产，才会将身为ONE系迭代产品的奥园·麓语ONE落址于肩负城市未来希望的天府新区中央商务区的核心住区。

▲天府国际会议中心（左），中国西部国际博览城（右）

作为成都南拓战略的集大成之地，这里不仅是链接城南金融城板块与天府总部商务区两大城市商务板块的“中芯地带”，拥有20多家总部大厦，489米一带一路地标大厦与众多城市级文创配套……
周边还有包括天府新区四大形象工程之一天府国际保税商业中心，号称亚洲最好商场的暹罗天地，投资20亿建成的天府大悦城，和天府美丽汇、秦皇帝景等十余座完全能够满足业主日常购物需求的高端大牌商业配套。

▲天府国际保税中芯商业意境图

外加被由约200亩红石公园、约2100亩麓湖生态湖区、约1050亩天府森林、约3450亩天府公园、约170亩万安体育公园……组合而成“麓湖公园区”所围绕。
无疑是天府新区乃至整个成都公园最为密集、居住生态价值最为突出的板块之一。

▲麓湖湖区实拍图

面对这样的配置和区域价值，相信很少有人可以冷静。
但同时，有一点需要说明一下的。
那就是奥园·麓语ONE所处中央住区受天府新区内部各板块之间因为功能划分的不同，在开发建设进度上所呈现出的“假性滞后”情况——周边还有部分待开发的地块。
当然，这看似“滞后”的表现，正是那些早就看懂了城市发展路径的人眼中难得的“机会”。

▲中央商务区实景图

毕竟，无数的事实已经证明，作为天府新区的核心腹地，各大版块之间的发展只有时间先后和功能的不同，并无高下之分。
比如已经出现在奥园·麓语ONE项目周边的两大重量级TOD项目——正在规划中的青岛路站商务区和昌公堰TOD。

▲青岛路TOD规划示意图

其中，作为成都市2019年确保开工的13个TOD示范项目之一的昌公堰TOD项目，还是已经通车的6号线和规划的15号线的换乘站。
尤其是正好处于整个麓湖生态区中心，与麓语ONE 仅隔着隔着一条七里溪生态绿廊的的青岛路TOD，根据新近出炉的《天府中央法务区建设总体实施方案》显示，还将被打造成一座“中央法务岛”。
据悉，围绕青岛路站所规划括四川省高级人民法院审判法庭建设项目、成都市院、天府新区法院与检察院、天府法律人才培训中心、国际司法鉴定中心等建设项目目前均进入方案阶段。
而未来，这里还将陆续引进并修建各类法律专业的高端机构及产业集群，旨在打造成为全国首个高能级法律产业服务聚集区，与天府总部商务区融合发展。