上图：志愿者成被告！优品道业委会一心为民，错了吗？

濮柳秩

飞猪哥 发表于 2021-4-2 15:52
业委会拟召开定期业主大会，征求意见，大家提出的议题如下：
一、同意罢免优品道第二届业委会三位主任及全 ...

你们的起诉结果咋个回事啊？败诉了？

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濮柳秩

优品道业委会 “牛“气何来！！
近期，众多业主以求一个真相的态度，向优品道业委会提出主动“公示和查询自成立以来的所有收支明细和银行对账单”的诉求。然而面向业主合法、合规、合理的诉求，业委会以蛮横态度、阳奉阴违的手段、至今不予公示！。
霸凌的行为，自然激起业主的强烈愤慨，在正义、合法维权的坚定信念感召下，更多的业主了解到真相并支持诉求；通过业主代表不懈努力，街道和社区向业委会发出允许业主查询财务明细的指示，业委会万般无奈、迫于压力，使用阴谋的手段，设置了查询账务的业主要先向业委会报名的无礼条件，并以莫须有的理由将业主查看财务凭证资料地点设置在了与其事无直接关系的社区办公区。
4月16日，业委会的阴谋继续实施，要求查帐的业主代表，携带房产证和身份证供业委会验证身份！广大业主不会忘记，第一届和第二届业委会选举投票时，这些业委会委员为了当选，大量招募了根本不是业主（房产所有人）的人员上门引导式的拉选票，请问，验证过业主的房产证和身份证吗！这是前美国总统特朗普打压中国的典型双标手法，难道业委会委员的应对业主的指导思想来自于特朗普吗！
为了维权，我们业主代表放下自我，妥协于业委会无理要求，然而，我们的业主面对5年来的大量账务凭证，在仅被允许查看3个小时后，假以下午社区要用会议室（业委会指定查询地点）为由，中止业主继续查看的要求。
为此，业主代表对此表达强烈不满，据理力争，社区领导现场再次明确指示业委会后续应该允许业主继续查看财务凭证！（群内视频为证）
善良的业主万万没想到，在社区领导明确指出“不论国家相关法规和小区三个文本都明确业主有权查看财务明细并且业委会有义务公示财务明细“的情况下（微信群“业主与业委会、社区交流平台”中的视频为证），业委会居然对政府社区领导的明确指示使用阳奉阴违的手段，完全不履行当着政府社区领导的“允许业主继续查询财务明细“的承诺.！！！
弱势的业主在万般无奈下，向广大业主发出告知书，揭露业委会的阴暗做法，表明“强烈要求业委会于4月29日前向全体业主公示自成立以来的全部财务明细及银行对账单”的诉求。阴险狡诈且胆大妄为的业委会居然敢于冒天下之大不韪，以业委会的名义，悍然发布“业主提出的查询账目的要求，业委会经研究决定，不予许可！“的公告内容！
试问！
是谁给业委会的肆意妄为的勇气！！
是谁给了业委会敢于践踏法律和法规赋予业主神圣的权利！！！
不仅如此，业委会在同一个公告中承诺：“2016年以来的财务明细，业委会将在微信公众号和宣传栏再次公告，接受广大业主的监督”，狡诈的业委会在公告中却没有“明细公示“的时限，难道需要一千年还是一万年！！！难道业主1万年后再来监督吗？！愚弄业主的手段令人发指！！
然而时至今日，已过业主诉求中的公示财务明细的时限，不仅未见业委会公示财务明细，个别业委会委员竟然以歇斯底里的丑态对前去质询的正义老年业主进行侮辱（见群内视频），这是为口口声声说是为业主做公益服务的委员么！这是一个正常公民应有的基本素质的委员么！这样道德水准的委员，业主把大笔公区收入的资金交给这样的团队，业主能放心吗？！
面对如此的业委会，如果不查清业委会所有资金的收支明细合法合规，如何能证明业委会中就一定没有蛀虫？如果业委会对业主查询账目不断地设置障碍，拖延时间，那么业主就更加有理由质疑业委会的动机？！
奇葩的事不停的上演，业委会委员在微信群“业主与业委会、社区交流平台”中连续二次发布拜年的表情，应该不是手滑出错吧，难道是有感而发？！
那就敢问这位业委会的委员，这是拜的哪家的年啊？五一国际劳动节是劳动者的节日，看遍全球似乎也没有拜年的习俗吧。那这位优品道的决策领导，这是为感谢什么高人帮其解决难言之隐还是自以为干了一件像过年一样兴高采烈的事呢？
百思不得其解而陷入沉思：
业委会委员在学习了社会主义荣辱观， “以热爱祖国为荣，以危害祖国为耻。以服务人民为荣，以背离人民为耻。以崇尚科学为荣，以愚昧无知为耻。以辛勤劳动为荣，以好逸恶劳为耻。以团结互助为荣，以损人利己为耻。以诚实守信为荣，以见利忘义为耻。以遵纪守法为荣，以违法乱纪为耻。以艰苦奋斗为荣，以骄奢淫逸为耻。” 对照八荣八耻的要求，统一思想，摆正位置，纠正错误、为人民服务。如是这样，我们业主要给业委会送锦旗！
政策感召，良心发现，反省言行，直面业主的所有质疑，主动公布业主关心的事项，纠正错误，消除业主疑虑；如是这样，值得可喜可贺的，是值得提前给业主拜年的，业主是一定接受的。
一万个不希望这样的场景出现：
是有“高人“指点，把一堆不合规的帐做合规了么？这样，业主会追究到底的！
是为“业主要求公布财务明细和银行对账”的诉求被其漠视、用狡诈的手段玩弄业主的善良而高兴？这样，业主坚决反对。
是为“业主对业委会的所作所为无可奈何”而开心吗？这将会是业主群情激愤的导火索。
面对如此霸凌的业委会，我们甘愿妥协于业委会的淫威吗？！业主的尊严在哪里！业主的权益在哪里！
查清业委会成立以来的所有收支往来是否合规合法，这是全体业主共同的责任！也是业委会自证清白的唯一机会！
为澄清真相，重建信任！全体业主强烈要求：
优品道业委会委员必须向街道、社区、全体业主做出书面郑重承诺公示：
“业委会所有委员自履职以来，做到了廉洁奉公、遵守党纪国法、认真履行法律法规以及业主大会的三个文本，没有贪污腐化的行为。公开透明，诚意接受全体业主的监督检查，无条件的向全体业主公开履职以来的全部财务资料、全部合同资料、工程施工方案和预决算资料、供应商和工程施工方的比价资料”。由业主或业主委托合法第三方审计机构实施审计。
如果业委会委员就上述内容做出了承诺，一定会推动信任的建立，业主一定表示非常的赞赏和支持；
反之，那请问业委会的委员们，如果心中无愧为何不敢承诺！不承诺凭什么让业主信任你们！支持你们！
业委会必须公开财务等一切资金往来及所有的合同资料，我们用事实说话，若事实证明优品道业委会真实履行了上述承诺，街道、社区和全体业主一定会无条件支持和拥护所有现任业委会委员履职，也让街道、社区相信优品道业委会是一个正直、廉洁、为人民服务的模范团队。
正义求真的业主l

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濮柳秩

面对满嘴谎言 充满欺骗行为的业委会正义的业主行动起来5月10日优品道业委会实际张贴发布“优品道业主委员会关于2021年4月20日公告的说明”一文（落款时间为5月8日）；通览全篇充斥着混淆视听、充满谎言的内容，折射出业委会造假已成习惯，谎话已成自然的丑陋形象。我们必须还原真相，以正视听，必须揭露业委会用欺骗的手法来蒙蔽优品道广大善良的业主以实现他们不可告人的目的！业委会在公告中写道：“2021年4月16日郑毅、刘丁、黄园园等9人在清水河社区二楼会议室对业委会提供的账目进行了查询，查询工作从上午9点持续到下午近2点，业委会对查询人员提出的质疑进行了实事求是的答复”。而真相是：除了上面提到的3位以及一位专业会计师业主外，剩下的这些业主为什么没有公布名单！我们想不到的是：在现场，他们不是去查帐而是来干扰业主查账的；为了证实所言，请问这些人既然参与了查账，查到了什么问题点么？如果没查到，那为什么真正去查帐的业主却找到了很多的问题点（见业主群公开贴图）。再问，业委会你们敢把这些人的名字公布出来么？你们敢把近5年发的各种的补贴签字清单和金额公布出来么？大家都可以看看这些人里有多少人从业委会领走了多少钱！他们能不为业委会站岗放哨吗？！又问，业委会在5月6日发布的“说明”中，表述查帐的人员是13人，两个“说明”仅相隔2日，查帐的13人怎么有成了9人，请问蒸发的4个人去哪里了？业委会为什么在这个人数上也说谎呢？这4个人因为什么原因不能现身呢？坐等业委会出来澄清一下，还事件的真相！ 当日上午9点，我们的业主面对5年来的账务凭证进行看帐，在过程中，却有人故意捣乱，在涉及到关键账目的时候，被故意的干扰，其目的显而易见；对于随机查看的账目中存在的明显错误甚至是违法行为，业委会安排的答复人员张口结舌，要么不做答复，要么就东拉西扯，缺少正面回答，在查账业主的追问下，不能自圆其说时，居然说出”领导安排的，我也没有办法”的荒唐说法，令在场业主专业会计人员感到十分震惊！下午1点左右，业委会以下午社区要用会议室为由，中断业主下午继续查看的要求。在看账的业主强烈要求下，社区领导明确指出“不论国家相关法规和小区三个文本都明确业主有权查看财务明细并且业委会有义务公示财务明细”（微信群“业主与业委会、社区交流平台”中的视频为证）。善良的业主万万没想到，业委会为了避免其账务被业主发现存在更多的问题，逃避业主看账，居然对政府社区领导的明确指示使用阳奉阴违的手段，完全不履行当着政府社区领导的“允许业主继续查看财务明细的承诺！！！为了躲避监督，业委会手段不断地推陈出新啊。阴险狡诈且泼皮无赖的业委会居然敢于冒天下之大不韪。4月20日，以业委会的名义，悍然发布“业主提出的查询账目的要求，业委会经研究决定，不予许可！“的公告！而在落款5月8日的说明中，表述发生了根本性的变化：“4月18日郑毅又向业委会提出查询账目要求，业委会研究认为不合理，故未提供重复查阅！”试问，一个业主凭什么把他拒之门外，即使有你们认为的错，可以指出来，如有违反法律，可以报警，自有公权去制约他；但是，在既没有报警又没有定性前，谁给你们胆子去剥夺业主法律法规赋予的基本权利！再问，这个业主他亲述还是书面告知业委会他要重复查阅的么！难道你们胆敢制定“一个业主只能查看一次账目”的侵权规则吗？！ 三问，5年的账目仅仅一个上午（还在干扰情况下），有谁能做到全部看完，然后再重复查看！这就是典型的阻挠业主看账的铁证！4月，在社区业主的看账的过程，就是业委会彻头彻尾编织的一个局，用尽手段阻挠业主看账，而对全体业主的宣传中，却描述成了“对业委会提供的账目进行了查询”及“提出的质疑进行了实事求是的答复”，这是偷梁换柱式的当面撒谎。李茂碧作为党总支书记、业委会主任，居然公开撒谎，诚信何在？目的何在？ 落款5月8日的“说明”中还说到，“小区业主若需对业委会账目进行查阅，应以书面形式向业委会提出，业委会将在5个工作日内予以答复。”广大业主您们不认为业委会要求提出书面材料还要他们答复才能查询账目是践踏业主的权力吗？广大业主要查询的账目记载着全体业主的财产是如何被业委会管理使用的吗？公民的财产受国家法律法规的保护，任何人都不得设置障碍。业委会的行为是与宪法和法律相违背的，更是与三个文本中的规定相冲突的，三个文本中没有任何一条规定业主看账需要提交书面材料！更没有任何法律法规规定要由业委会来批准业主查询账目的权利，难道业委会就是这样猖狂的践踏广大业主的监督权吗！这是业委会藐视法律，践踏业主人格的铁证！我们不难看出业委会为了达到自己不可告人的目的，打击业主已到了肆无忌惮的程度，怒问，你们难道到了如此胆大妄为的程度！业主们！业委会短短的一篇“说明”，从头至尾隐藏着谎言和任性，这样的业委会必须彻底的对照一个党员的基本要求，一个守法公民的基本素质，进行深刻的反省！业主们，这次业委会同意业主查帐，说明只要业主团结一致，伸张我们的权利，就能让正义回归。这次查帐，业委会必须无条件的配合业主，做到如下方面：任何业主均有权力前往查账，业委会不得设置任何附加条件，更不允许以查帐的业主多为由，拒绝任何一位报名业主查帐的请求！为了杜绝4月份查帐中出现的干扰查帐的事件再次发生，业委会不得由其组织设立所谓的查账小组；为了有序顺利的查帐，凡已报名的业主可自行选择组合，每个组合由4-8名业主组成，协同完成查帐；任何一个组合均有权进行查帐。每个组合的组成人员业委会不得强行干预，如出现业委会强行干预的情况，将作为业委会非法干涉业主权利的行为对待，产生的一切纠纷和后果均由业委会承担。每日根据实际情况，可以安排2-3个组合同时查帐，安排情况需向全体业主公示，公示内容应有，每个组合的查帐业主姓名，楼栋号（不含单元门牌号）、 查帐时间、地点等信息。我们正告业委会中有损公肥私、假公济私、违法乱纪想法的人，对现在业委会种种不当做法的行为，必须深刻反省、认识错误，改正错误，悬崖勒马，绝不允许滑向正义的对立面！我们不希望采用以“罢免”为纠正错误的手段，是因为我们有责任有义务纠正业委会的不当行为，如果继续不思悔改，必将葬身于正义的汪洋大海之中。
优品道业主的心声

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濮柳秩

翟型滥 发表于 2021-5-31 18:54
公区收益就该专业公司评估，街道办定义的。业伪会不执行咋办呢？

这个回复亮了

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濮柳秩

滑天下之大稽！青羊区人民法院判定业主起诉业委会案件按撤诉处理！
理由是原告律师未交诉讼费100元！为何原告律师会犯低级错误忘了交？
法院法官为何也犯低级错误，在原告没交诉讼费前提下，还开庭审理了呢？为何还拖了两个多月才裁定撤诉？
反正结果就是：业主从2020年9月递交诉状到现在八个月了，被宣布撤诉，他们只能从头开始！为啥会这么多蹊跷凑在一起了？
不值得思考吗？

这个结果为业委会又赢得了时间！他们还要继续推动他们拟定会议议题的业主大会召开！我们能答应吗？
不！
我们不仅要看账务明细，还要看2019年的投票明细！要求业委会公示上次业主大会每家每户的投票明细！以此证明他们没有造假！没有造假，我们才可能相信他们能举办公平公正的业主大会！他们能证明吗？

票
投票
谁投票
业主代表
代谁去投票
代你我他投票
看业主大会投票
看业主大会投票明细
公示业主大会投票明细
我的投票我做主不容侵犯

业委会密集发公告，手忙脚乱，稿费没少挣。2021年5月9日，安惯例党员志愿者又可以领1个30元稿费，发出召开2021年定期业主大会公告和议题，6个议案中没有一项是500户联名业主的议案，为什么？业委会这么牛？听不进好言相劝？擅自拟定会议议案？话说回来，这个公告一出又是一片哗然，很多业主投诉：
1、128名业主代表是怎么产生的？由谁推荐的？有推荐文件存档吗？他们代表谁？代谁投票？甚至业主投诉自己未提交过业主代表申请书，为何就成为了业主代表？还有一人当两个楼栋的业主代表，超人吗？还存在一家人都是业主代表的情况，大家讨论如果名单虚假，人员虚构，这就是造假！以前业主代表大会投票产生的结果和文件，都是一堆废纸！产生的不必要费用和后果，业委会应该承担相应的责任！
2、投诉监委会、院治委，都是未经业主大会投票表决，属于无法可依成立或者不是一户一票选举出来的两个组织，广大业主要求撤销，业委会应承担相应责任！
3、投票又搞弄虚作假吗？为何要设五个流动票箱？如何流动？谁能保证是业主亲自投票入箱？为何要五个片区掌握？这些人有啥权力掌握投票箱？如果是业主代表？他们是如何产生的？自己被投票，自己还要参与送票收票？掌握票箱？为了避嫌，所有这个业主代表名单中的人，都应该回避本次业主大会投票表决活动！避嫌！业委会懂不懂选举法？法律法规懂不懂？不懂我们又教你们了！
4、要求网络投票！采纳我们之前500联名业主提议业主大会的两种方式：a.网络投票，你们申请，街道办批准，数据导入，业主用手机软件天府市民云就可以投票！节省3.8万元费用，b.聘请第三方机构帮助召开业主大会，请非业主代表的业主全程监督！法律没有规定不能采用网络投票，那么只要能表达业主本人意愿，那么就是可以网络投票表决的！国家各级政府部门都在电子网络化，你们要背道而驰吗？
5、今年预算112万元，40%小集体可以任意领用，44万元可以由业委会、监委会、院治委、业主代表小团体领取、消费，而3184户业主1年领公区收益才30万？很多甚至从未领过，这个合理吗？
6、全年预算21万元维修工程，如此大手笔，为何不见工程的具体内容？细目？单价？预算？
7、业主强烈要求撤销非法组织！重新起草“三个文本”拨乱反正，把不合理的制度给纠正过来！
8、业委会把公区改成了经营场所，有业委会主观行为18栋的互助之家，也有物业造成的被动行为30栋的瑜伽馆，为何业委会不主动索取经营利润？反而把这两个项目定为免费使用，经营利润去哪里了？谁给业委会这么大的权力？业主强烈要求拿回这几年的合法经营利润！
9、辞职而去的出纳委员、文秘委员，是什么时间、什么情况下辞职的？出纳委员缺失导致的账目混乱，业委会应承担什么责任？
10、业委会要求报名补选出纳委员、文秘委员的业主必须按时交纳物业管理费，试问这是物业公司补选还是业委会补选？业委会根据什么法律依据，拒绝未及时交物业费的业主报名？未交物业费，未按时交物业费，都是业主跟物业之间的合同关系，物业可以起诉业主，业主也可以起诉物业，你业委会中间插一杆子，是有啥依据呢？你们是法官吗？业委会必须收回错误的决定！
11、我们现在才知道，业委会在小区内开发了一共9处业主活动用房，为何从不广而告之？为何不向全体业主开放？为何不设置小区门禁系统？这样小区业主就都可以刷卡使用，请完善使用规则，否则我们业主会以为这些都是业委会们小集体们的后花园，是你们的专有福利项目和活动空间吗？请答复！

综上所述，我们要求业委会立即停止现在拟召开的不合理议案的业主大会，纳入500户联名业主的议题，并继续收集业主意见，经广大业主讨论通过后公示15日收集意见，再决定什么时间开，开什么内容？

2021年5月8日，党员志愿者又领了几个30元稿费，贴出发了历年财务报告，这个不是财务明细，这个是坨坨帐，不行！我们必须要查阅财务明细帐及相关资料！我们要仔细核对收支明细！业委会不让查违法！我们不答应！街道办不答应！

看账
看明细帐
看银行流水
看银行对帐单
看相关会议资料
看相关合同和协议

2021年5月6日，业委会又给党员志愿者支付了30元稿费，在公众号上发了一个通知：《关于延期发放2020年度、2021年度业主福利的公示》！所以我们的接龙还要延长结束时间，好按业委会要求提出意见！

各位业主，同意以下内容请接龙填写信息，作为监委会委员，我将负责收集意见，并受您委托，请业主帮您填写后，一式两份转交提议给业委会及街道办，达到行使您作为业主的知情权、监督权作用。

2021年4月16日，业主代表查5年的账，只给3小时，就查出重大问题，业委会无法解释，同时回应：不让继续查！就算存在重大问题，他们说没有把钱揣进自己包包里，不辞职！

2021年5月14日前，业主起诉业委会判决结果出来，业委会表态，输了官司，就算签的物业合同被撤销、公区合同被撤销，三个文本被撤销。他们说是自己不专业，没有做错，不辞职！

业委会喊你们业主走维权程序。

2021年4月25日，优品道业委会为了转移查账问题的注意力，先付1个30元稿费，发了1个公示，又付1个30元稿费，发了1个微信公众号通告，公示如下图，本来是高高兴兴的事情，但却一石激起千层浪，惹得广大业主议论纷纷，意见漫天飞，作为监督业委会和物业工作的监委会委员，大概收集了几条归纳如下，请各位接龙认真填写，因为信息不完整可能被业委会视为废票，谢谢！

业委会口口声声说代表大多数业主，业主大会都不开，怎么代表了大多数？实际情况是，他们几人的意图，强加为代表大多数业主的意见，这是极其错误的，不尊重大多数业主，不开业主大会，经常擅自决定各种事务，都是错误的。现在是该我们一一纠正他们的时候，只要我们一起来，没有什么办不到！

1、 财务继续查！
       请业委会撤销2021年4月20日不予业主继续查账的错误决定，并最迟4月29日前同意业主继续自由查阅账目15天。

业主知情权不容侵犯！根据国务《物业管理条例》、优品道三个文本，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业委会不仅应公示财务明细及原始单据，还应允许业主自有查阅业委会历年财务明细及原始单据，请公告回应；

2、我们要现金！
       请业委会纠正：发放福利的错误说法，应该是：公区收益返还业主、公区收益再分配、公区收益入户或收入到户。
在委托物业中心发放公区收益时，应根据业主本人意愿，采取四种方式之一到每户业主：现金、微信、支付宝、物业费（实在联系不上业主时或业主同意时抵扣），请公告回应；

3、要五年现金！
      2021年1月31日，公区收益账上结余173万元。现在是2021年4月，今年未过完，就能发全年的公区收益，按业委会的逻辑推理，我们业委会的五年任期，应该发放5年的金额，按545元/户，合计164万元。现在公区收益173万元，就该按此标准该返还业主。如果不能发出来，是不是用了？或者准备用哪里？为何要用于部分业主？，请公告回应；

4、 请业委会执行《优品道小区管理规约》第二十八条规定“30%的收益用于业主福利的发放。”按每年110万的30%，也即是五年164万元分发给每一户业主约545元/户，不得取整和其它理由少发，每户都要有记录备查，请公告回应；

5、 如果业委会要用公区收益资金，大额采购人人乐购物卡，请提方案交业主大会表决通过后，再执行，否则不得挪用超过3万元以上的资金采购任何公司的任何产品，请公告回应；

6、 请业委会解释4月25日公示中，提到的暂缓召开业主大会原因？在征集业主对召开业主大会表决议题的意见440份后，是谁和谁？出现了什么分歧意见？根据什么具体情况，能让业委会决定延期？我们要真相，请业委会公告说明，没有合理原因，不得延期召开定期业主大会，召开时也应采纳440多份业主的议题召开业主大会，否则视为不作为，请公告回应；

7、 440多份业主提议的16项议题，其中一半的议题项，本是业委会应该依法依规做到的内容，请业委会依法依规执行，如果无理由不执行，就是业委会不作为，请公告回应；

8、 440多份业主提议的16项议题，其中一半的议题项，是业委会应提交业主大会的，请业委会依法依规执行，如果无理由不执行，就是业委会不作为，请公告回应；

9、 业委会关于收集定期业主大会决定的通知，规定收集业主议题时间只有4月1日至7日，请问这个时间限制，业委会的依据何在？如果没有依据，我们视为从通知之日开始，到召开定期业主大会之时，都是业主递交议题表的合法时间，如果延期时间越长，业委会收到的议题项就越多，请业委会按期并采纳业主议题召开定期业主大会，不得再延，否则视为不作为，请公告回应；

10、 3个小时，业主无法查阅完业委会5年多的财务明细，请业委会公示2021年4月20日业委会决定不予业主继续查阅财务明细决定的会议记录及同意决定的业委会委员签字名单，请公告回应；

11、有业主反映，请业委会回复2021年4月20日当天去社区查帐报名人员中的：冯中秀、吴思漫、陈刚、唐林、王荇、陈思申、吴俊宏、周德翠、李晓，其中哪几位领取过补助？每人领取50还是100元？为何查账的其他业主志愿者如李雪、郑毅、刘丁、黄园、李纬静没有发放补贴？这样行为是否公平？业委会的发放依据是什么？请公示领取签名页，请公告回应；

12、请业委会公示1月至4月发放各种津贴、补贴、电话费、加班费、维稳费、片区费等支出清单及原始签名页，请公告回应；

13、根据三个文本，业委会应支付维权费用的，维权也是业委会要求业主走维权程序的。所以请业委会5月15日前报销业主因维权起诉业委会支出的律师咨询等费用，也即维权费三万元，请公告回应。

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公回楚

丑闻

濮柳秩

转发联名业主的主张，八百多啊！可以看业委会多么不招待见

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濮柳秩

业委会的庭审记录

业主撤销权纠纷案在青羊区人民法院开庭2021年3月10日下午2点，业主撤销权纠纷案在青羊区人民法院开庭。此案内容为：优品道小区三位业主（邓世海、袁春健、尚毅）诉讼请求优品道第二届业主委员会撤销《物业服务合同》（2019年12月6日）的决定，因其内容与业主大会授权的内容不同；并诉讼请求本诉讼费由被告承担。开庭前，书记员宣布了庭审现场纪录，现场手机调至静音，不得喧哗，不得录音录像，违反者从训教至追究法律责任都有相关规定。之后，法官宣布庭审开始。原告方律师陈述了诉讼内容，并新增了撤销2018年版的“三个文本”恢复到2015年的版本的诉讼请求并现场向法庭和补告方律师补交了相关材料。他们讲到，他们依据2015年制订的“三个文本”中业主大会议事规则第18条的规定认为，其一，2018年9月21至29日召开的业主大会（选聘物业）投票违规，计唱票人不应由业委会委员担任（总计票人为李茂碧，总唱票人为李世良）。其二，包括物业服务合同主要条款在内的四项议程，从9月7日公示到9月21日召开业主大会，公示时间没有达到15天，不符合“三个文本”的相关规定。辩方律师将原告的诉讼请求不成立予以驳回，第一，优品道第二届业委会组织召开业主大会对物业服务企业的选聘程序合法，没有任何违规行为，一是依法进行了公示，第二项不属于业主有权撤销的范围，第三项取消“三个文本”也不成立，也是依法进行了公示。原告律师举证：证据清单一式三份，包括：1、2019年9月6日的议程公告中没有对物业服务合同主要内容的审议，但选举中有些项内容，认为违法违规，而9月7日公示的增加了物业服务合同主要内容的公告没有达到15日的公示期。2、选聘物业公司的表决的整个过程没有对业主身份和有效面积进行审核。“三个文本”没有在业主大会召开的15日前公告和展示，直接投票违反了议事规则。3、2019年9月19日的业委会的通知进行了更改，并将原件交给被告律师质证。被告方律师陈述并举证：原告证据自相矛盾（关于9月19日的公告），业委会成员参与总计票和总唱票只是一个汇总，并不违反2018年制订的第二届业委会遵循的“三个文本”中《业主大会议事规则》中第19条的规定，而原告方依据2015年制订的“三个文本”中《业主大会议事规则》第18条的规定只适用于第一届业委会的相关工作要求，并不适用第二届业委会的工作要求。业委会与物业服务公司签订 “双过半”高票通过的《物业服务合同》之前，按照“三个文本”的要求，于9月7日将增加了“是否同意物业服务合同主要内容”的公告在召开业主大会的前15天公示，程序合法，召开业主大会前做了大量的工作，包括在小区七个大门和二个公示栏及111部电梯内张贴公告，并通过微信群广泛宣传，投票真实有效，无任何造假，投票的表决内容就是公示的四项内容。同时向法庭递交了召开业主大会期间的大量照片和录像资料、公示公告的内容、及选举中六个小组的统计表。“三个文本“的公示相关文本后补（因是后面新增，没有准备）。原告律师质证：1、第一组材料没有原件，对第二组材料中的9月6日和7日的公告认可，但7日的公告没有满足公示15天的要求，对于微信聊天记录没看到原件，不认可，在哪些区域公示的不认可，6份统计表中，第一组没有专有及共有部分面积的统计，认为统计造假。2、第6组的统计表共68户，100%通过，赞成比例为93%，与结果不一致。表决结果公告计算有误，对合法性认可，对真实和关联性不认可。被告方律师：向法庭提供“三个文本”公示的照片及在街道和社区备案的记录。庭审陈述：原告主张的程序违法是业委会委员参加了监票，其依据为2015年适用于第一届业委会的《业主大会议事规则》第18条的规定，被告的工作是依据2018年适用于第二届业委会的《业主大会议事规则》第19条的规定，原告律师认可。原告律师的法律依据基于业主的撤销权，焦点一：原告第一述求是：物业合同是否属于业主撤销权的内容。焦点二：原告述称的两项违法违规的事实是否成立。双方律师围绕两个焦点问题的陈述：原告方：1、同意撤销焦点一，但对于焦点二，认为没满15天的公示期程序违法，被告总计票人、总唱票人依然是计唱票人的范围，违反了2018年版的《业主大会议事规则》。2、认为公示出的公告数据造假，总面积造假。有效面积和总面积不符，选举结果的比例也不符，第六组的数据前后不一致，所以不认可公告内的计算内容，因此被告程序违法。被告方：1、从9月6日的公告，7日补充公告，按公示15天，程序合法，时间是够的。业主大会选举物业的投票从21日到29日长达9天，如果以29日截止的时间，公示期就有20多天了，即使从苛刻的15天也不构成对业主的侵害，因此原告述求不成立。2、业委会成员参与计唱票违反了“三个文本相关内容”的说法不成立，6张统计表中的18位监、计、唱票人都不是业委会成员，只是总计票人和总唱票人为业委会成员，并不违反“三个文本”，且投票的全过程有街道和社区人员的全程监控和参与，提供的现场照片和视频就有社区书记在现场。3、统计表中建筑面积、专有部分为56万多平方米，建筑面积有59万多平方米，还有原告方提供的44万平方米，一般造假只会把分母做小，所以数字小不构成造假的基础，另外，100%与94．63%的关系是原告律师看错了，一个是通过率，一个是商业面积的后四位数被看成了比例。因此，认为焦点的议题完全合法合规，真实有效，且街道社区的监控下执行，原告方的述求应全部驳回原告。原告律师补充一点：专有面积是据不动产实际来计算的。庭审宣布：双方如有新的意见资料应于下周一前提交，过期不予受理。择日判决，休庭。

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濮柳秩

转发，好像是原告律师的代理词。

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濮柳秩

举报的东西是不是真的啊？

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翟型滥

转发业主拍的视频，这么搞笑？

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翟型滥

又有猛料来啦，业委会李茂碧，吕军等人，不通过业主大会，把四五十万元的维修工程指定一个没有资质的亚美公司施工，还写啥子转款给不是法人的个人账户？几十万呢？然后找来的发票还不是签合同的亚美公司的，赤裸裸的涉嫌偷税漏税！超范围经营？业委会的三个文本要求是啥？超过一万元的维修工程，必须经业主大会表决，为啥他们不按要求办？为啥不走招标程序？不可思议！利益输送？









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翟型滥

翟型滥 发表于 2021-6-4 10:26
又有猛料来啦，业委会李茂碧，吕军等人，不通过业主大会，把四五十万元的维修工程指定一个没有资质的亚美公 ...

居然用我们的钱，给少部分的党员业主办公室装修，花六万元！大家现在才晓得，凭什么不给我们九三学社分配一个办公室？不给几万装修费装修呐？

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元木

还有更可恨事情

元木

元木

元木

转业主沟通群信息：2016年至2019年10月，按优品道小区三个文本规定，1、业委会的审批1万元内的维修更新改造费用在服务合同内列支。2、凡是1万元以上或增加新设施设备的，由业主大会同意后委托物业实施。
所以，业主大会未授权业委会实施维修更新改造的职能，业委会无权实施共有部分的维修更新改造工程的工作。业委会在2016年至2019年之间，操作的所有维修更新改造工程，都是违规，违反三个文本。这期间有50万以上，大小项目10几个，都是业伪会的违规操作，为啥敢这么大胆的加油干？因为这个涉嫌利益输送。。

元木

元木

发个没人看的稿子，也要业主买单，给他们稿费，写得撇，有错别字，你不喜欢，你都得付费，这是哪里的霸王规则？

元木

转：打着清水河社区互助之家的牌子的互助之家，不仅仅违法侵占业主公区面积用于经营，0元租金，还0利息借款近10万元，借款签字是李茂碧主任一支笔。看到都吓人啊，这不是利益输送是啥，你们哪个兄弟，借我10万元，好不，无息更好。