成都首例居住权案开庭：赠与儿子的房屋被过户给前妻 母亲还能住吗？

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考虑到儿子的终身大事，王女士将房屋赠与儿子小罗，但是在合同中约定了自身的永久居住权。

然而，儿子结婚4年后离婚，在母亲不知情的情况下，他将房屋作为孩子的抚养费过户给前妻。3月22日，成都金牛法院公开开庭审理母亲王女士诉儿子小罗居住权纠纷一案。

该案是自《中华人民共和国民法典》施行后，成都第一起涉居住权纠纷的民事案件。

1998年，王女士的丈夫去世，本属于她和丈夫共同财产的一套房屋作为遗产由王女士、儿子小罗及王女士的女儿共同继承。2002年12月，考虑到小罗的终生大事，王女士及其女儿放弃了遗产继承权，王女士还将属于自己的不动产共有份额赠与小罗。

不过，在赠与合同中，约定了王女士享有这套房屋的居住权利，直至王女士去世。

2006年，小罗与吕小姐结婚，次年生下孩子。四年后，小罗与吕小姐离婚，孩子归女方抚养。考虑到孩子的抚养费问题，小罗与前妻在母亲王女士不知情的情况下，在离婚协议中约定房子归前妻吕小姐所有，作为小罗应负担的抚养费。

母亲王女士知道后，虽然体谅儿子与儿媳在抚养费问题上的困难，但是无法接受自身居住权利受到损害的事实，于是将儿子告上法庭，希望落实自己的居住权。

法官表示，在该案中，如何在保障未成年人抚养权和老年人居住权之间取得平衡，维护家庭和谐友善的良好氛围，积极弘扬社会主义核心价值观，是该案审理过程及庭后工作的处理要点。

法官介绍，《民法典》第366条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”，这是法律首次以法条形式对居住权的设立进行规定。不仅如此，《民法典》还设专章对居住权合同条款、登记生效制度、权利限制和消灭等进行详细规定。在权利限制方面，《民法典》第369条明确了居住权不得转让、继承。除非另有约定，设立居住权的住宅不得出租。

案件目前还在审理中，将择日宣判。

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