打得多不如打得狠，怕就怕打得又多又狠！
自从深圳前两月出了一大堆调控骚操作之后，一二线城市也都按捺不住，纷纷投入调控大军表决心，其中有把楼市按地上摩擦的，也有虚晃一枪意思意思的。但是整体力度来说，没有能够超过深圳的，多少都对自己网开一面。
直到这货出现......
3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，七大项总计16条，限售、限法拍房，甚至还要弄二手房官方指导价，应有尽有！
成都，我的缝合怪！
这完全就是一个超级整合大礼包，给楼市结结实实补了一刀。
成都：没有人比我更懂调控！
缝合怪对自己有多狠？
之前住建部去杭州和无锡调研时，敏感一点的人就会发现，这就是逮着各区域中当前楼市比较“异常”的城市去督促督促，树立榜样，让调控的力量扩散地更快更精确一点。
杭州和无锡几乎在同一时间发布调控，也说明了这一点。
这次成都也不例外，同样是3月22日的报道，住建部先前就到西部地区调研了，目标就是成渝双城中的成都，以及西北中心西安。
（这俩是现在西部地区二手房均价最贵的城市一二名，所以你们懂的）
作为中国经济第四极的双引擎之一，成都立马整出了一份满意的答卷，对自己重拳出击。
上边说了，成都这次的调控可谓现阶段的集大成之作，16条政策里面你可以看到先前各大城市所发措施的影子。
第一项第2条，中心城区住宅用地集中供地，这个是跟着国家大方针走的，只不过和其他城市比如青岛有点区别，就是成都明确了中心城区两集中。
这个所谓中心城区，实际上已经涵盖了成都本体，不过未被包括下辖县市，怎么看都有点给自己留了个口子的感觉，就不怕部分开发商去县市硬炒么？
第一项第3条，超出“三道红线”的房企，不能竞拍，这条说的比较含糊，成都自己的政策解读中也没具体说，个人理解就是三条踩了个遍的房企吧，这样也比较合乎情理，毕竟全踩的在还债上压力会极大，基本上就是在悬崖边上起舞，扩张地没有节制。
第四项第8条，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，要限售5年。什么叫人数是房源的3倍？简单点说，就是前段时间呼风唤雨的网红盘。
这条是去年发布的《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》的一个补充，成都之前的做法是，一旦这项目的人房比超过3，那“全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”，由此遏制网红盘中存在的炒房行为。
这样一看追加的限购时间就很合理了，超过3倍的都是刚需用户，自然不会在意3年还是5年限售，能有套房子就不错了，但是炒房的可就不一样了，人家的买卖机制是不一样的，可等不起。
第四项第9条，法拍房限购，这个我们熟，杭州有过，除去本身法拍房可以被钻漏洞外，重要的一点就是杭州二手房价格和法拍房的价格是挂钩的，因此必须堵上。成都就不知道是不是也是如此了。、
第四项第11条，建立二手住房成交参考价格发布机制，这个深圳表示我熟，一时间是闹得沸沸扬扬。深圳这个机制最可怕的点不是所谓的官方指导价，而是银行真的就配合着一起放贷了，这才是杀手锏。
根据央视财经的报道，2月深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，几乎腰斩。不仅如此，很多小二手房中介也熬不住，打烊了，直接打出了市场资源整合的效果。
不过，成都这次的政策解读中，并没有提及银行等放贷机构会如何进行操作，所以很难说。
此外，还有诸如加强金融贷款监管和对各类市场主体（房企、平台、自媒体等）的监管，可以说，别人有的，成都都有，别人没有的，成都还有。
缝合怪一般的政策礼包，成都对自己，是真的狠。
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低调的背后 是离谱的房价
很多时候，我发现自己对成都房价的认知，就和自己对成都美食的印象一样，错的离谱。
可能是天府之国的雅称误导，也可能是成都近期比较低调也没啥楼市新闻，导致我一度认为成都的房价不高，甚至有点便宜。
直到我看到了去年成都的房价地图。
数据来源：安居客
2020年3月中心城区，距今一整年，而这一年里成都整体房价走势是一路向上的，看了下诸葛找房的二手房价统计，也是一样。所以如果更新的话，现在应该更高了......
青羊、锦江还有武侯等五个区，是成都的“五城区”，换句话说就是成都最原先的本体，外边青白江、郫都等原先都是县，合并进来增加竞争力的。某种意义上，五城区是成都最繁荣的地方。
为嘛青羊这么贵？因为金沙遗址、杜甫草堂啥的都在这里，而且更主要的，省政府也在这儿，整个区域的定位非常特别。其他四个也差不多，相较青羊可能弱一点。
那天府新区还有高新区为啥也这么贵？因为市政府迁过去了，这是我们一直说的，一个新区域的建设，尤其是所谓的“新市中心”，都是房价的催化剂，尤其是这种连市政府都迁过去的，摆明了就是要扩大中心城区的影响力。
对于天府新区和高新区的评价，比较两极化，有的人说这个整体是成都最为接近四大一线的区域，高新区有各种企业加持，而天府新区有市政府，强强联合。
但是同样有些声音并没有这么乐观，直言这个所谓的新市中心更多是挖苦新外来的“新成都人”的，地铁口人流多，但是似乎并不是那么繁华，配套也没有那么健全。
总体来说，这片区域被寄予了厚望，只不过建设还没上去，房价先达标了。但不管怎么样，根据成都当地人的回复，年轻一些的购房者，的确都在朝这里移动，因为新中心的趋势没变。
成都楼市火爆的重要原因之一，就是前两年铺天盖地的宣传，不管是国家给它的地位，也就是成渝双城，还是自我营销，成都都是个名副其实的网红，本身由于独大和吸血的强大，四川涌入的人流极大，外地人也一样。
这样的铺垫，给成都楼市带来了极大动力，就算有着极其复杂的限购，成都也一样火热，当然现在看，有些过热了。
如果说大部分城市是在用霰弹枪欺负自己的楼市，那成都和深圳就是拎着加特林对自己的楼市进行了灵魂扫射，你可以说成都在有些特别关键的点上似乎没有下死手，但是这并不妨碍这次火力输出之高！
住建部去的西部城市有俩，成都这边已经用一个大礼包回复了，剩下，就看西安怎么做了，成都力度这么大，西安不太好办啊。
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发表于 2021-3-25 10:34
