天府公园西、庄园级独院丨舜山府，成都墅居划时代之作

楼市小编 · 发表于 2021-3-30 17:14

2021年，成都楼市的“深改”之年。3月伊始，多个深改项目陆续登场，拉开了“深改”之年的精彩帷幕。

这其中，一个项目以其独有的稀缺性成为高端改善的王者，它就是成都龙湖重磅推出的——“庄园级独院”舜山府项目。

作为龙湖墅居的高量级产品，舜山府在龙湖产品系中具有极高的序列，对于城市发展、地块珍稀程度以及资源占有具备严苛的要求。而本次亮相的舜山府项目，也是这一产品系首次落子成都。

建面约428㎡的起步面积、约800-1200万的总价，在成都深改市场，舜山府已然站上领头位置。但舜山府的价值，却远远不止于此。

我们认为：“难以复制的地块属性”+“稀缺的产品形态”以及“纯粹的圈层属性”构成了舜山府独有的三大价值体系，从而实现了对市场上90%墅居产品的超越：

http://www.visionksc.com/data/attachment/portal/202103/30/164123otpqppo2pppipo0p.jpeg[/url]

△成都龙湖·舜山府实景图

01/稀缺地块与珍稀藏品

70余亩纯墅居用地，仅53套庄园级独院产品、人均占地面积超过1亩、0.6超低容积率……仅就这几项指标看，舜山府的稀缺性已跃然而出。

随着主城区用地的逐渐减少，真正的墅居产品正在“消失”，呈现出“卖一套少一套”的状态。而主城区的城市塔尖墅居产品，近年来更是成为高净值人群竞相收藏的藏品和身份象征。

http://www.visionksc.com/data/attachment/portal/202103/30/164123fqg9agy97wgqg6a7.jpeg

△成都龙湖·舜山府实景图

02/自然生态与城市繁华的巧妙平衡

对于实力超群的圈层而言，一套真正意义上的墅居，除了满足居住体验和自然资源占有，还必须在城市繁华与私密居住之间取得平衡。

舜山府位于成都主城区最大的公园—天府公园以西，通过“高速化”的正公路、成乐高速复线与剑南大道、梓州大道以及天府大道无缝接驳，以便捷的交通，抵达天府新区中央商务区和金融城核心区，直线距离仅15㎞左右。从这个角度上看，金融城、大源、科学城、兴隆湖的高精尖人群，均是舜山府的对标客群，可以实现“第一居所”的价值诉求。

http://www.visionksc.com/data/attachment/portal/202103/30/164127fwiekkezko3k982l.jpeg[/url]

△成都龙湖·舜山府区位图

03/突出的买入性价比

随着天府新区的快速发展，天府公园以西的价值正迅速提升，从这个角度上看，以800万左右的起步价买入占地超过1亩的舜山府，不仅能匹配稀缺的土地资源，更能享受奢居庄园式生活，这或将是一次难得的买入机会，更是一次高性价比机会。

罕有0.6低密用地
“稀缺”属性凸显

龙湖舜山府的用地容积率仅0.6，这样的低密墅居用地，不仅以前罕有，未来也很难再有，或许成为主城区“万里挑一”的低容地块。

统计显示，2017年至2020年前11个月，中心城区共成交涉宅地块353宗，容积率不超过1.2的仅3宗，占比不足1%，舜山府的稀缺价值可见一斑。

http://www.visionksc.com/data/attachment/portal/202103/30/164128ill5l978l6tv7vqg.jpeg

△图片来源：锐理数据

在主城区，墅居更多地只能以“高低配”的形式出现，叠拼占据了超过近90%的市场份额。未来，像舜山府这样的“庄园级独院”产品供应断档，或将成为大概率事件。

在这块“可遇而不可求”的土地上，龙湖呈现了市场上最为稀缺的产品——“庄园级独院”，70余亩珍稀地块上，仅规划53席，最大限度地将空间与尺度让渡给“庄主”，打造纯粹的墅居体验和圈层属性。

空间尺度的绝对王者
成都墅居的全新想象

在舜山府“庄园级独院”上，龙湖拿出了超强的产品力。

在此之前，大多数叠拼的尺度显然已经无法满足城市人群对于墅居深改的需求和更为极致的空间尺度，而这，恰恰是舜山府想要表达和呈现的。

舜山府通过分析成都塔尖家庭的生活场景、习惯与偏好以后，通过完美的设计，实现了更具颠覆性的空间与尺度，带来了审美的更高级表达。

01/地下层空间

地下层空间的打造，是墅居产品的一个重要标志。舜山府通过山地的起伏，将地下层做了巧妙的处理，保证了所有空间都在地上，通风采光俱佳，避免了传统墅居负一楼阴暗潮湿的痼疾；同时，影音室、酒窖、保姆房、功能房以及2-3个车位的泊车位一应俱全，营造出极致的生活体验；

http://www.visionksc.com/data/attachment/portal/202103/30/164123i8zu89ac6oaee88a.jpeg[/url]

△成都龙湖·舜山府建面约682㎡户型图（1F）

http://www.visionksc.com/data/attachment/portal/202103/30/164124slyjkj02pnsh4p49.png

△成都龙湖·舜山府实景图

02/双层超大花园（1F+2F）

如，叠拼产品下叠的花园，大多在40-50㎡左右，而舜山府拥有地上2层、前后共4个大花园，面积最大的近300㎡，除了养花、种树，甚至可以打造出一座私家泳池，满足庄主对于花园的终极梦想。

http://www.visionksc.com/data/attachment/portal/202103/30/164125miho0oadhpaiccsb.jpeg

△成都龙湖·舜山府建面约682㎡户型图（2F）

03/360度采光

舜山府有前后两个入口，通过与花园有效连接，整个房间实现了近360度的全采光，这是之前的墅居所无法想象的。配合超大的窗墙比，拉开窗帘，绿意盎然的山色扑面而来，让自然与建筑更好的结合，传递出纯粹山居生活的理念。

04/极致挑高和尺度

室内的挑高，达到了10米左右，层高约3.4-3.6米，卧室套房的面积达到了50㎡以上，单层面积平均为200㎡左右，大尺度空间的尊崇感，处处彰显望族的门庭荣耀。

可以说，作为“庄园级独院”产品，舜山府在保证室内通透、采光度良好、布局合理的基础前提下，对客厅、卧室、花园、阳台、娱乐区、功能区等空间大幅扩展，带来了颠覆性的数据尺度，为庄主的生活空间创造了无限可能性。

http://www.visionksc.com/data/attachment/portal/202103/30/164125fcdoht1xttzh6h8b.jpeg[/url]

△成都龙湖·舜山府建面约682㎡户型图（3F）

在楼栋的摆放上，舜山府更是潜心专研，力求实现更大的楼间距，更大的气场，让阳光与院落角度更为契合，拓宽与生活相拥的时间。

进入舜山府实景园区，建面约428-685㎡庄园级独院，犹如散落于青山翠谷之中的‘宝石’，恰到好处地出现在最好的位置，享受自然的赠与。

http://www.visionksc.com/data/attachment/portal/202103/30/164125j0ybdb2z8846nd0g.jpeg

△成都龙湖·舜山府实景图

承载家族荣耀的
传世大宅

与西方人相比，中国人自古更加珍视以血脉相联系的家族情感，对于家和宗族的概念，中国人有着发自内心深处的认同感。家族的精神需要传承，而住宅正是理想的物质形态与活动空间。无论是教育子女、继承财富，还是展示礼仪、延续家业，住宅都是重要的载体之一。

每一个荣耀家族，都有一处传世大宅，延续着家族的过往与未来。比弗利山的比弗利山庄，法国香波庄园、中国香港半山的赫兰道11号，上海佘山的紫园……皆演绎着传世大宅之传奇。

http://www.visionksc.com/data/attachment/portal/202103/30/164126ykppiplzirp9pprh.jpeg[/url]

△比弗利山庄实景图

舜山府正是这样一个既能作为第一居所的日常享用之墅；又是奢享山居、难以被人窥探的传世大宅——四代同堂，怡然自得。

错过难再的舜山府
极少数人拥有的藏品

一切开创性的杰作，绝非灵感的瞬间绽放，而是基于长期的深耕与思考。

http://www.visionksc.com/data/attachment/portal/202103/30/164127ran49ihbb56uonu6.png

△重庆舜山府实景图

在与成都紧邻的重庆，舜山府已经成为重庆峯层人群的理想居所——拥有城市核芯区地段，和约4300亩照母山原生森林资源腹地的生态资源，成为当代墅居的理想范本。

当成都舜山府实景示范区开放之时，这样的墅居梦想在成都，同样变得触手可及：穿过舜山府气势非凡的大门，53栋庄园级独院，顺着山地起伏而有韵律地散落开来，在茂密的原生山林间错落分布，浑若天成，与这片珍稀地块共荣共生。

http://www.visionksc.com/data/attachment/portal/202103/30/164127c1t08xj00g0qg6h8.jpeg

△成都龙湖·舜山府实景图

纵观成都的高端发展历程，千万级的经典作品大多数依然为墅居产品所占据，如浣花溪的金林半岛、牧马山的蔚蓝卡地亚等，成为匹配高品质生活的产品形态。以推动终极置业产品加速迭代为目标的舜山府，无疑将带来成都人居想象力的重塑：

以53席舜山府为界，成都塔尖人群对于墅居的想象，开启一个全新的阶段。未来随着国际城南的迅速发展，舜山府的价值将愈发凸显，现在就是收藏这53席“庄园级独院”的理想时机。