广安市金安御景小区违规搭建及车位乱收费[已回复]

网友，您好，关于您反映的问题，经我局核实，现将相关问题回复情况如下：
   （一）关于小区管理的问题，经了解，金安御景小区总共三个出入口，分别有凌云东路小区业主进出通道口、宏志大道车辆出入口、河堰路车辆出入口。我局已督促物业企业加强人员出入管理，由于行人是通过停车库入库通道进入小区，我局建议物业企业将车库道闸更换成封闭道闸，尽量减少行人通过，也避免安全事故发生。
   （二）关于车位收费的问题，经了解，已购买车位的业主，物业企业收取每月40元车位服务费，物业企业也在相关部门进行了备案，符合前期物业收费标准。该小区地下车位未设置人防车位，系异地修建。未购买车位的业主，开发企业收取260元/月的车位租赁费，物业企业收取40元车位服务费，根据《民法典》《中华人民共和国人民防空法》《城市地下空间开发利用管理规定》《广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法》等文件，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。开发企业对外转让、租赁和临停收费属于市场行为，我局无权干涉。
   （三）关于车位产权的相关问题，经了解，金安御景项目由广安市泰和房地产开发有限公司开发建设，项目竣工并交房，正在办理房屋及地下车位不动产权办理。根据《民法典》《中华人民共和国人民防空法》《城市地下空间开发利用管理规定》《广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法》等相关文件，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。经查，该项目地下车位均为非人防车位。同时，开发企业在签订的协议中，明确为业主办理车位不动产权证。
   最后，感谢您对我们工作的关心和关注！

                                                                                                      广安市广安区住房和城乡建设局
                                                                                                                     2021年4月12日