民法典中长期租赁协议有效吗

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进行租赁活动时，承租人和出租人要签订租赁合同的，签订租赁合同时，租赁双方要约定租赁的期限，约定后在租赁合同中载明租赁期限，那么民法典中约定长期租赁协议有没有效?找法网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。杭州律师
一、民法典中长期租赁协议有效吗

民法典规定，租赁合同最长的期限是20年，如果租赁合同约定长期租赁的，不影响租赁合同的效力，租赁期限视为约定不明确，双方不补充约定的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》

第五百一十条 【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。



二、租赁合同到期后，出租人不退押金，怎么要回

押金不还可起诉追偿。

在租房时，房东为了确保房屋及屋内财产安全，要求租客交付一定押金是无可非议的事情，押金的数量双方亦可以自行协商确定。

当租赁合同期满后，租客不想再续租的，在退房时，房东应该退还全部的押金。即便房屋及屋内财产有损的，扣除相应的押金后，仍应该退还剩余部分的押金。

倘若房东拒不退换押金的，租客可以报警处理，阐明事实，要求警方提供帮助，只是警方不一定受理这类民事案件，更多的只是尽尽人事。又或者租客可以向当地的出租屋管理机构投诉举报，以尽可能通过非诉讼的方式追回押金。

如果经过协商及上述种种手段，房东仍然不退还押金的，租客可以收集证据资料，到法院起诉追讨。数额小的，可以咨询律师后，自行到当地法院起诉，数额大或案情复杂的，可以直接委托专业合同法律处理，要求房东返还押金，甚至利息。

当然了，马后炮谁都会，要想避免遭遇押金不还的情形的，最好做好事前预防措施：

1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。

租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

2、为避免纠纷，押金条款应详细。

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：

(1)租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。

(2)房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

(3)其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

(4)除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

以上就是小编整理的内容，依据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁合同约定长期租赁的，不影响合同效力，视为约定不明确，双方没有补充约定的，视为不定期租赁。如果需要法律方面的帮助，读者可以到找法网进行咨询。南京律师