01 加强调控力度！宁波六部门联合发布房产调控新政4月16日，宁波六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，加码房地产调控政策。根据《通知》，宁波通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，贯彻落实中央“房住不炒”方针。自4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5大城市后，不过8天，宁波成为第一个表忠心的城市。可见，没有意外，该来的还是回来，属于其他4大城市的调控，应该正在路上，就等靴子落地。调控采取何种方式？力度到底是强是弱？能否压下楼市火热？宁波已经率先打样！ 幸福策评：短期的调控中想要解决这些问题，是很难的总体来看，宁波这轮调控还是走的修修补补的思路，更多的是去年12月调控的升级。宁波这次调控主要集中在5个方面：第一，扩大限购限售区域；第二，建立热点学区二手房交易参考价发布机制；第三，加大土地供应；第四，赠与行为同时纳入监管；第五，严查首付资金来源。综合目前宁波的各项调控政策来看，在强二线城市中，宁波楼市的限制已经很多。但是市场真的会因此降温吗？ https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/de7775da56264d48a5f4d36f684fdf6e?from=pc
目前宁波楼市的火热，是因为热门板块供给少，限价影响下新房、二手房倒挂等导致的。这些其实在短期的调控中想要解决还是很难的，市场在经历短暂的调控回调之后，大概率板块还是会继续热。毕竟宁波本身经济实力不差，在一线城市被堵死的情况下，水只能向强二三线城市流动，这些基础面不错的城市自然成为首选。 来源：大胡子说房
02 5天时间，3大央媒发文谈楼市，严查囤房最近5天的房地产新闻头条有一股不寻常的味道。4月14日，经济日报就深圳七部门严查违规炒房入手，释放坚持“房住不炒”的强烈信心；4月16日，新华社发文谈论“名校”成为新城区土地出让、招商引资的工具的楼市现象；4月19日，经济参考报发文直指房地产调控“软肋”。在短短5天时间里，三大央媒同时发声，绝不是巧合。2021年以来，一边是房价上涨的压力不断增加，一边是调控持续加码。面对如此紧急的形式，必须要拿出雷霆手段，否则不足以遏制房价上涨的蔓延。 幸福策评：后续的调控风暴只会越来越强，风声只会越来越紧面对这种情况，截至4月上半月，一年中进行了150多次房地产调整。 但是，为什么房价上涨似乎在蔓延呢，“越调越涨”的怪圈如何突破？这实际上是房地产市场的轮换效应。 购房资金就像水。 所谓“水往低处流”。 当一线城市继续收紧购房门槛时，住房环境相对宽松的二线城市将接受外溢的投机资金，70城住房价格指数的表现，就恰恰地精确反映了从一线到二线的“以点带面”轮动上涨。 https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/62fc720de6fe49c0bb253e2b354c6d7f?from=pc
但楼市政策永远是“见招拆招”，面对二线城市房价上涨后，调控政策也开始频频加码。面对三大央媒的接连发声，我们当然要重视起来。要知道，一旦有大量官方媒体的集中报道，就是最重要的风向标。这次，三大央媒一同发文，后续的调控风暴只会越来越强，风声只会越来越紧。 来源：蓝白观楼市
03 博鳌亚洲论坛回到全球视野，中国房价涨幅居亚洲前三4月18日，博鳌亚洲论坛2021年年会正式启动。根据报告，2020年亚洲部分经济体的房地产价格涨多跌少，土耳其、哈萨克斯坦、中国的房价涨幅位居亚洲前三位。并且报告预判，中国房地产市场价格大幅上涨的可能性比较小，房价企稳或是大概率事件。至于这种预判出现的原因，大家也应该很清楚。无非就是那几点：在坚持“房住不炒”的定位下，还有三条红线等多条政策的综合因素影响下，国房地产市场价格大幅上涨的可能性比较小，房价企稳或是大概率事件，其实这是符合我们的调控预期的。 幸福策评：面对上涨城市，购房者还是可以适度观望根据目前的调控方向来看，只要脱离了稳定轨道，那么调控就会及时出手，总之就为了一个目标——稳定。从近期调控手段来看，房地产的市场逻辑已经发生改变。但无论如何，我们都应该审视市场的变化，不能完全拘泥于历史经验，还应该与时俱进。从现在的政策看，不要对房地产调控放松或房价大涨抱有幻想。 https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/8c58042595d1455daff7be0df7fc5c9b?from=pc
近日数据显示，3月份，26个省会城市中，21个省会城市二手房价环比上涨。这些上涨的城市长远看，是可以买房的，只是短期房价上涨过快，从而招来及时的调控，购房者还是可以适度观望。结合部分省会城市因人口数量放开落户政策，相信很多省会城市一定还会在吸引人口上往前发展，房子的需求是必然的，但是如果只有高房价，那么依然留不住人。
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发表于 2021-4-24 09:29
