好消息！租赁住房入城市考核目标，供地结构或将倾斜！

楼市小编

2021年，作为十四五的开局之年，3月召开的两会，租赁住房就已经成为房地产行业的关键词之一

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，从优惠政策、行业监管、供应端等方面进一步推动住房租赁市场健康有序的发展。
具体提到了通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。首次提到了尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。解决好大城市的住房突出问题。
2021年4月，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈5个城市政府的一把手。要求落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。
“人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。”
这一切都说明发展住房租赁将是“十四五”期间主要的目标任务之一，也将会是国家接下来几年的重点工作之一。
两集中政策后，以一线城市北京为例，从2021年北京的供地计划可以看出，2021年北京将继续增加住宅用地供应量，提高租赁住宅用地占比。具体来看，2021年计划安排住宅用地1060公顷，较2020年计划安排量增加60公顷。与此同时，土地供应向租赁住宅倾斜，在单列租赁住宅用地的基础上，按照商品房供应下限等比例安排租赁住宅供应指标，将租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13％提高到28.3％。
二线城市以南京为例，4月9日晚间，南京市规划和自然资源局发布了2021年度商品住宅用地供应计划的有关说明。说明显示在土地供应要向租赁住房建设倾斜，增加租赁住房用地供应规模。南京全市2021年租赁住房用地供应面积目标为87.15公顷，能够提供租赁住房205万平方米，约3.6万套。将租赁住宅占住宅用地比重由2020年的2％提高到9.5％。
由此看出国家已经从政策层面有效保障的租赁用地的供给，而目前已经正式公布2021年住宅用地供应计划的核心六城也的确印证了这一点。
未来，随着核心八城住宅用地的分批次集中入市，供地结构有望进一步向租赁用地倾斜，同时竞自持机制也将对租赁供应体量有所补充。
从“十三五”到“十四五”，中央多次定调住房租赁市场，也逐步从供应端、行业监管、优惠政策等方面推动住房租赁市场健康有序的发展。随着住房租赁写进国家的“十四五”规划纲要，政策的利好也会逐渐体现出“出实招、见实效”。这一切将加快住房租赁市场的规范和发展，住房租赁市场有望迎来长效发展。