立竿见影!成都新政之后,“法拍房”凉了……

楼市小编

3月22日，成都“新政16条”出炉！
其中，针对法拍房，专门出台了政策：法拍房纳入限购、限售范围。
一. 依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
二. 通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房

就在月初，“网红盘”人居盛和林语的一套法拍房，高价成交引起热议。
这套122.87㎡房源，起拍价格249万，共有43人报名参拍，58935人围观。最终在历经136轮的出价后，以总价518W的高溢价成交，均价达到4.2W/㎡。
而在月20日，高新区天府一街一套135.57㎡法拍房，评估价仅为235W住宅。
吸引来4.8W+的吃瓜群众围观，更是直接拍出了当时整个成都法拍房的“新高度”却在经历188次竞价之后，最终以653W的价格成交。
不仅远超起拍价400W+，溢价率高达177.68%。这个成交价，也远超于该房源所在小区二手房挂牌均价为35000元/㎡。成都的法拍房的热度，一时无二！成都法拍房频繁拍出“天价房”，甚至出现有的法拍房成交价格远超市场价的情况。重要原因之一，无非是法拍房不限购。很多无购房资格的人群，就通过法拍房的途径，试图购房从中获利。如今，法拍房纳入限购、限售范围，直击要害！相信，之前出现的法拍房过热现象，能够很快平息下来。
新政的效果立竿见影，没几天功夫，成都的法拍房市场，就起了变化。新政出台后，24小时内，仅在阿里司法拍卖平台上，就有276套法拍房源被紧急撤回，等待重新更改拍卖公告。

▲阿里拍卖上成都多套拍卖房下架我们从阿里拍卖上可以看到，大部分房源均显示无人报名。

▲阿里拍卖上房源

对于法拍房，因其房屋特殊性以及不确定因素，正常情况下，法拍房的价格相对于正常二手房价格会有折价。限购之前，成都法拍房成交价居然比二手房溢价10%-30%，这肯定是不正常的。限购之后，成都法拍住宅成交价，会逐步回落，回归到正常区间。但优质的房源，还是会引来不少人关注。今后，想通过法拍房绕过限购政策的方式，算是已经堵住了。法拍房的性价比提升，捡漏的机会就出来了……但是，法拍房有风险，普通人一定慎重考虑！