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[法律咨询] 租赁合同期限过长怎样改正合同

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发表于 2021-5-7 11:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

进行租赁活动时要签订租赁合同的,而租赁合同最长的期限不能超过20年,超过20年的,超出的部分无效。而有些人签订租赁合同后,可能觉得租赁期限过长想变更,那么租赁合同期限过长如何改正合同?找法网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。德州律师
一、租赁合同期限过长怎样改正合同
签订租赁合同后,认为租赁期限过长的,在双方协商一致的情况下,可以变更合同,双方可以重新签订租赁合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、什么是不定期租赁
不定期房屋租赁合同包括以下形式:
(1)非书面形式的不定期租赁合同:租赁期限6个月以上,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的,不论是否有证据证明,一律视为不定期租赁合同。
(2)约定不明确的不定期租赁合同:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,不能达成补充协议的,并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的,视为不定期租赁合同。
(3)事实的不定期租赁合同:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。
不定期租赁合同的法律后果:
1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;
2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同:
A.出租人也可以随时解除不定期租赁合同;
B.但应当在合理期限之前通知承租人,给予承租人合理搬出出租房屋的期限。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以租赁合同的当事人认为租赁 合同期限过长的,可以协商改正合同,双方协商一致后,可以重新签订租赁合同。如果需要法律方面的帮助,读者可以到找法网进行咨询。抚州律师

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