四川省广安市房地产前景如何？

毋蜕桔 · 发表于 2021-5-8 16:01

广安市目前房价5996元/m2，省内排名第17，全国排名第209，环比-5.04%，同比+2.06%。房价环比跌幅较大，那广安市房地产前景到底如何？下面来具体分析！
一、基本情况
广安市，四川地级市，面积6339平方公里。
二、经济情况
1、2020年GDP1301.6亿元，全国排名206，比上年增长3.6%，低于全省3.8%的平均增长率持平；人均GDP约4万元，全国排名229；人均可支配收入约2.5万元（城镇居民38071元，农村居民元17867），全国排名203，低于四川省的26522元（城镇居民38253元，农村居民15929元）。
2、2012年GDP752.2亿元，2020年是2012年的1.73倍；而全省2020年48598.8亿元是2012年23849.8亿元的2.04倍。
3、城镇居民人均可支配收入：2020年是2012年19973元的1,91倍；全省2020年是2012年20307元的1.88倍。
4、农村居民人均可支配收入：2020年是2012年7474元的2.39倍；全省2020年是2012年7001.4元的2.28倍。
从以上数据可以看出：广安市这些年虽经济发展一般，但居民收入增长较快。
三、人口情况
1、2020年户籍人口为455.6万人；常住人口为325.1万人，城镇化率43.3%。
2、2016年户籍人口为467.2万人；常住人口为326.5万人。
3、2012年户籍人口为468.5万人；常住人口为321.64万人。
从以上数据可以看出：广安市为人口外流较严重城市，但常住人口仍有一定规模。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.1倍，涨幅较小。
2、销售面积：2020年商品房成交423万平米，折合人均1.3平米；低于全省1.58平米的人均水平。
3、人均住房面积：约39平米，低于全国及全省平均水平。
4、城镇化率：大幅低于全省54%的平均水平。
五、潜力分析
1、广安市历史悠久，旅游景点众多，环境优美。
2、广安市人杰地灵，名人辈出，文化底蕴深厚。
3、广安市目前城镇化率较低，城镇化空间较大，当地居民住房相对拥挤，改善需求较强。
4、广安市人口在逐年减少，对人口吸引力相对较弱。
5、横向对比：焦作市目前房价6024元/m2，全国排名第207，人均可支配收入28127元。
6、广安市特产较多，矿产资源丰富。
7、广安市人口外流严重，工业基础较弱，目前确实支柱产业。
8、广安市地理位置一般，距离省城成都约300公里，高铁最快也要2.5小时。
综上所述，广安市目前房价从全国角度来看相对比较合理；长期来看房地产行情一般，有一定潜力。