江南福地二期，宣传号称洋房，业主6300—6999元一平买入，品质极差，欺骗业主，请l...[已回复]

mllfresh · 发表于 2021-5-26 23:25

路而镇发表于 2021-5-26 12:11
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皇过泉 · 发表于 2021-5-26 23:34

吃土还贷款买的高价房。性价比太低了。整改整改！

ZHAOEDK888 · 发表于 2021-5-27 08:35

江南福地：si•ren的福地；听起来就像个公墓的一样名字，听起来就觉得很戾气；怎么听都觉得怪怪的，有种不祥之兆的预感┄听起来好生别扭。连名字都取不好的开发商，还指望他把房子给你搞得很规范，就不要抱任何幻想了。

ZHAOEDK888 · 发表于 2021-5-27 08:46

看那叶子的形状和一窝一窝的距离，然后一块一块的地形，怎么越看越像是那家农户在房前屋后种的韭菜。看到了吗？开发商已经向你们明确暗示：是时候了，种的韭菜也可以收割一波了。😂😂😂

ZHAOEDK888 · 发表于 2021-5-27 09:37

巴中那个鸟地方的土疙流氓开发商，我早就看透了。买房这么大宗的投资(刚需房也算)，买房之前不了解通透情况，特别是在巴中那种后期情况不可预估的地方，更应该了解整个房地产市场行情和开发商的一些操作手段以及口碑等等。否则到时候后悔莫及的痛苦只能是自己承担，而且恐怕再后悔也无法亡羊补牢。而且既然开发商有胆敢做，他就会有恃无恐，你这些买房子的所谓业主，在他眼里就是一片诺不禁风的树叶罢了。再说真是到了木已成舟的时候，你说去打官司、去维权，在巴中那个官官相护的地方，就凭时间和精力不是一些普通家庭能耗得起的；退一万步来说，就即使说你有时间、有精力、有财力耗费得起，巴中那里的官员互相推诿、和稀泥，你有能力、有胆识打到省委或者中央去，对于一般的案件，然后人家中央也会将案件发回省里、省上照样发回市里。到头来转了一圈，又回到了原点。好像什么事也没有发生过一样。

ZHAOEDK888 · 发表于 2021-5-27 09:55

本人曾经看到过一则触目惊心的消息，整个巴中三县两区就有80多个楼盘的烂尾楼(新开发的那种有小区的才算得上所谓楼盘)，巴中总共才多少楼盘？？？这在全国也排得上前几名了吧？？？巴中的房产乱像也跟当地职能部门不作为和乱作为有着千丝万缕的联系，一个房地产证都可以三五几年办不下来，这在沿海地区简直就是不可想象的事。

ZHAOEDK888 · 发表于 2021-5-27 18:28

看到“江南福地”，就让我想起了“江南墓地”四个字。就像看到这边有个楼盘叫“国际公馆”的一样，就让我想起了“国际公墓”……。一听到类似这样的名字，就让人感到似乎不是活人住地地方一样，令人毛骨悚然。

有你真好99 · 发表于 2021-5-28 09:12

今年4月我在二期看洋楼，开始售房小妹说6670元一平米，开发商优惠200元一平米，我找熟人说了6300，但售楼小妹说要6370一平米，现在看来，不买是明智的了。

mllfresh · 发表于 2021-5-28 16:00

有你真好99 发表于 2021-5-28 09:12
今年4月我在二期看洋楼，开始售房小妹说6670元一平米，开发商优惠200元一平米，我找熟人说了6300，但售楼小 ...

明智

mllfresh · 发表于 2021-5-28 16:03

ZHAOEDK888 发表于 2021-5-27 09:55
本人曾经看到过一则触目惊心的消息，整个巴中三县两区就有80多个楼盘的烂尾楼(新开发的那种有小区 ...

听很多巴中人这样说：巴中住房也间接刺激了，世代普普通通巴中人民只有靠努力读大学和外出打工逃离出巴中，并且不愿意回来的原因吧？

ZHAOEDK888 · 发表于 2021-5-28 16:27

mllfresh 发表于 2021-5-28 16:03
听很多巴中人这样说：巴中住房也间接刺激了，世代普普通通巴中人民只有靠努力读大学和外出打工逃离出巴中 ...

这也算原因之一吧，还有就是巴中经济条件比较拉垮，没有什么产业，不走出去还有什么出路呢……。至于房产方面，主要就是官商勾结、蛇鼠一窝、欺上瞒下、坑害百姓，这就更加重了人员的外流；因为他们不仅找不到归属感，反而找到的却是眼泪和无助的痛苦😓

ZHAOEDK888 · 发表于 2021-5-28 16:51

“开始一张图，故事全靠编。”这是当今网络社会的一句流行语；不过将这句话用来形容巴中房产乱像也再合适不过了。一张什么样的图呢？可能大家已经明白了：就是一张效果图和一张规划图。
这就是这个社会的所谓“套路”，当然这个套路不仅仅只是巴中，也不仅仅只是房地产，也同样存在于社会的方方面面。同理“套路千万条，此为其一条”，这只是这个社会千万条套路中的一条罢了。路漫漫兮而修远兮，吾将上下而求索……

ZHAOEDK888 · 发表于 2021-5-28 17:06

      “开始一张图，故事全靠编。”这是当今网络社会的一句流行语；不过将这句话用来形容巴中房产乱像也再合适不过了。一张什么样的图呢？可能大家已经明白了：就是一张规划图和一张效果图。
      这就是这个社会的所谓“套路”，当然这个套路不仅仅只是巴中，也不仅仅只是房地产，也同样存在于社会的方方面面。同理“套路千万条，此为其一条”，这只是这个社会千万条套路中的一条罢了。
      路漫漫兮而修远兮，吾将上下而求索……

ZHAOEDK888 · 发表于 2021-5-28 17:30

      “开始一张图，故事全靠编。”这是当今网络媒体的一句流行语；不过将这句话用来形容巴中房产乱像也再合适不过了。一张什么样的图呢？可能大家已经明白了：就是一张规划图和一张效果图。
      这就是这个社会的所谓“套路”，当然这个套路不仅仅只是巴中，也不仅仅只是房地产而已，也同样存在于社会的方方面面。同理“套路千万条，此为其一条”，这只是这个社会千万条套路中的一条罢了。
      “路漫漫其修远兮，吾将上下而求索……”

手机用户1318pS · 发表于 2021-5-28 18:06

恕我无知，福地！听起来不像住宅楼吧，有点！

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(匿名发布) *发表于 2021-5-29 16:11* · 发表于 2021-5-29 16:11

强弱电处在同一区域应该用锡箔纸包裹（超出强弱电交界点20公分以外）种植土不符合种植要求，应该使用专用种植土进行种植，公共部分强弱电未套线管（严重存在安全隐患）

(匿名发布) *发表于 2021-5-29 16:16* · 发表于 2021-5-29 16:16

　　开发商延期交房违约金的计算方式是按照合同当中的约定来进行确定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：

　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　(一)合同有约定的违约金计算方式

　　有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：逾期付款的，按照应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质，决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的，是依法可作调整的.

　　如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。

　　(二)合同没有约定违约金的计算方式

　　如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

　　1、“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。

　　2、需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。

　　3、需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。

　　二、开发商延期交房还能怎么办?

　　《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

　　房屋买卖合同的签订必须是双方当事人自愿所进行的，如果内容是违法的或者是违背当事人真实意愿的，应当是属于无效的。当然了，在购房合同是真实有效的情况之下，就必须按照其中的内容履行义务，如果开发商晚交房，需要承担违约责任。

石杰廷 · 发表于 2021-5-29 16:16

你这还没有我们宝龙名邸住起安逸。

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(匿名发布) *发表于 2021-5-29 16:22* · 发表于 2021-5-29 16:22

开发商将小区土地使用证抵押到银行？
这需要看开发商是否按时还款，若不按时还款对购买者来说是没有保障的，根据《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”
　　对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。