成都部分摇号楼盘强制提高首付比例 @成都住建局 是否合规？[已回复]

赵秋雨0912

根据成都3月22日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，将首付比例按是否有住房、是否有贷款记录进行了区分。首套房首次贷款的购房者，首付比例最低可以是3成（不过没有说得很死。）

现在，成都部分摇号楼盘对外销售时，开始提高或有计划提高首付比例。比如天府新区的天投天府公园未来城，楼盘置业顾问告诉我们说，有可能他们楼盘会要求首付提高到5成。按照该楼盘的价格，原本3成需要80多万首付，如果按楼盘的人所说提高到5成，那购房者需要多付出接近50多，接近140万的首付才能购买。这对于普通购房者是极不友好的。

虽然目前还未经证实，但光是传言就容易引发人心惶惶。一种解读是，怀疑开发商在饥饿营销。更多的解读是，如果有人因资金不足而放弃资格，就会多出很多剩余房源，开发商就有了可操作空间。

总之，对于大多数刚需无房者来说，首付比例会直接影响到他们是否买房。如果因高额首付门槛而不得不放弃，真正的刚需无法买房了，那成都刚需优先购房的政策还有什么意义呢？

我想咨询的是开发商或者银行是否有这个权力？单方面提高首付比例是否合理？
据说不只是这一个楼盘在这样操作，还请成都住建等部门对这种情况关注一下。

天府新区政务

网友：
    您好！您所反映的问题，天府新区高度重视，立即责成公园城市局进行调查处理，现将有关情况答复如下：
    经核实，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进成都市房地产市场平稳健康发展，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策，主要内容如下：（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。关于您反映开发企业置业顾问向您宣传下批次首付提高至五成事宜。公园城市局已督促开发企业自查整改，做好置业人员政策法规培训，严格按照成都市调控政策执行。
    因您未留下联系方式，故未与您联系。