周末大新闻，卖地收入与地方财政告别！

一个人的旅行1 · 发表于 2021-6-6 07:56

财政部下了个文件，搞了个大新闻！将土地使用权出让收入划转税务部门征收。

就是我们耳熟能详的卖地收入，以后要归中央收了，这意味着房价背后的最大推手：土地财政从此将成为过去式。

而这就是为以后中央推行房地产税、化解地方政府债务、进而引爆房地产泡沫，拆掉了一个大雷，迈进了一大步！

首先解释一下这里面的背景。我们经常说政府不让降房价，这话里面的政府是指哪个政府？

其实地方政府和中央政府的心态是不一样的，地方政府主要靠卖地收入赚钱、中央政府则想的是打压房价会引发一系列风险，首当其冲的是银行的坏账率会飙升、其次是地方政府的债务会爆掉，最后是经济会因失去房地产拉动而陷入失速。

至于你说政府维持房价，是害怕老百姓的财富缩水，不好意思，你想多了。我们在之前央行的目标函数节目中说过，房价最高度相关的是中产阶层群体，而这部分人群并不是中国社会的基本盘，相较于银行和地方政府这两个亲儿子，还算得了什么呢。

因此对于房价问题，中央首先就是要排掉银行和地方政府这两颗大雷，保证不出现系统性风险。

因此中央不来一招釜底抽薪，不首先断掉地方政府卖地的财源，降房价就根本无从谈起，也就更加没法去处理银行和债务这两大风险。

回到土地出让金的问题。土地财政跟税收是两个系统。卖地收入是进入地方政府的口袋的，而税收是由中央统一支配，地方不够的部分再由中央以转移支付的方式再分配给地方。

因此这次把土地出让金的收入划归税务系统收取，就是变相收回了地方的财权。

卖地收入不再归地方，地方自然就不再依靠卖地来养活财政，房价也就失去了最大的一项支撑。

当然，文件中也指出，这次只是征收的单位由地方自然资源局征收，转由国家层面的税务系统征收，收上来的钱分成、使用、管理仍按原规定执行。意思就是怎么花仍然是地方说了算。

有的观点认为这一点表明，土地财政还没有消失，这是虚张声势。

但是我判断，这就好比过年家长把小孩子的压岁钱红包收了上去，还跟小孩说，这笔钱家长只是暂时帮你保管，等你长大了还是给你花。

最后这笔钱有几个是真的给小孩花了？

因此这一招到2022年正式开始施行后，基本上地方政府成为被收走红包的娃，也就是板上钉钉的事了，什么时候形式称为实质，也就是中央一句话的事，今天这则新闻不可谓意义不重大。

而下一步，则是要考虑收回卖地收入，未来拿什么给地方政府补财政缺口的问题。

房地产税，你准备好了吗？

房地产税目前也在试点阶段，两招组合拳同时试点、同时进行，看来中央真的是急了。这个节奏可谓是超预期的快。

多少年以后，当我们回过头来看，在这个平淡周末发布的新闻，很有可能是中国对戳破高房价这台大型手术，第一次短兵相接、刺刀见红的代表。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。就在你我的浑然不觉中，时代已物换星移，完成了变迁。

一个人的旅行1 · 发表于 2021-6-6 08:17

29836442 · 发表于 2021-6-6 08:51

美元印炒泛滥，原材料成本短短一年翻倍，美元流入中国，政府提供的美元蓄水池就是房地产，美元流入房价猛涨，美元流出控制房价三五年不准转手销售，热门城市限购，美元无法收割中国，只能平衡的进出。如果换成股市和大众商品，吃穿物价上天。中国房地产稅不是决定降房价的主要因素，不要想得太完美，希望越多失望越多,房地产稅就是去库存加供给侧改革的升级版，前两者已经让钢材和房价涨上了天，房地产稅只会增加购房者和租房者的成本，国家和地方税务肯定是希望房价越高越好，为什么呢？房价基数越高稅收越多，增加任何一种商品赋税都会提高产品的价格，香港重庆上海收房地产稅降价了么？美国实行那么多年也没有降价，降房价的本质在于土地价格，全国修房子（包括农村）的建筑材料成本基本差不多，但房价因为土地成本各地价格不一样，其次降房价的元素是不在无限制的印钞票。