成都集中供地首日开拍，10宗地揽金约87.6亿

楼市小编

成都首次集中供地总计40宗涉宅用地，约3499亩，于6月7日-11日分为5天10场进行拍卖。今日是成都两集中供地首拍日，拍卖主城10宗涉宅用地，约430亩，起始总价约80亿，竞买保证金约16亿。


成都两集中供地均为“限房价、定品质、竞地价、竞自持租赁住房“要求，拍地首日主城10宗地起拍楼面价约9600-17000元/㎡，清水房限价约21700-26000元/㎡，有4宗地带现房销售要求。据不完全统计，今日约有41家企业报名参与，其中华润报名8宗地、龙湖报名5宗地；约有16家房企报名单宗地，有25家房企报名多宗地；上午已成交约53.9亿，平均溢价率为7.9%。下午已成交约33.8亿，平均溢价率为9.6%

表：成都6月7日土拍基本信息以及成交信息列表

数据来源：中指院整理

第一场依次拍卖青羊外金沙板块23亩，文家板块70亩，金牛国宾板块21亩，成华驷马桥板块63亩，理工大板块84亩。除金牛国宾21亩宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建固定体量人才公寓+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖以外，其余4宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。


第二场依次拍卖锦江三圣乡板块66亩，金牛营门口板块10亩，武侯丽都板块28亩、39亩，成华理工大板块27亩。5宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

图：成都6月7日土拍位置示意图

数据来源：中指院整理

第一场成交信息‍
▌宗地一：青羊外金沙23亩(现房销售)
该地块性质为商业服务业设施兼容二类住宅用地，地块编号为QY01(251):2021-005，总用地面积15265㎡，规划建筑面积22897㎡，容积率1.0≤R≤1.5，起始价35032万元，推出楼面价15300元/㎡，保证金7100万元，清水限定房价24100元/㎡。宗地要求现房销售，成品住宅比例为100%，并规定普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡，不高于3000元/㎡。该宗地由融信经过24轮竞拍，最终以楼面地价16800元/㎡，自持比例30%，溢价9.8%竞得。据悉，该宗地约7家房企参拍，分别是绿城、华润、旭辉、融信、卓越、龙湖、人居。

图：青羊外金沙23亩地块航拍位置图

数据来源：citymap.fang.com

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。配套方面，地块3km范围内聚集了一级小学青羊实验中学附属小学、一级中学成都树德中学光华校区、三甲医院成都市妇女儿童中心医院、购物中心万达广场等。交通方面，宗地邻近地铁9号线一期、4号线，多条公交线路环绕，且距离成都西站地铁站仅1.2km。新房方面，宗地3km范围内有16个新房项目，新房均价在20355元/㎡-34363元/㎡，如城投绿城凤起蘭庭(30810元/㎡)，绿城金沙凤起朝鸣(34682元/㎡)。二手房方面，宗地3km范围内有300多个二手房项目，近期二手房参考均价在17788元/㎡-23507元/㎡。土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在13350元/㎡-19300元/㎡。与本宗地块隔河相望的青羊33亩于去年12月由德商以楼面价16900元/㎡成交，带配建并无偿移交2%。该宗地可售的商品住房设定清水最高销售均价为24112元/㎡，与本次出让宗地清水限价几乎一致。

▌宗地二：青羊文家70亩
该地块性质为住宅兼容商业服务业设施用地，地块编号为QY02(251/21):2021-006，总用地面积46621㎡，规划建筑面积83917㎡，容积率1.0≤R≤1.8，起始价133428万元，推出楼面价15900元/㎡，保证金26700万元，清水限定房价24800元/㎡。宗地要求清水销售，成品住宅建设比例为0%。该宗地由爱情地产经过20多轮竞拍，最终以楼面地价17500元/㎡，自持比例18%，溢价10.06%竞得。据悉，该宗地约有12家房企参拍，分别是爱情地产、保利、德商/电建、德信、华润、美的、人居、香港置地、新希望、旭辉、正荣、青羊国投。

图：青羊文家70亩地块航拍位置图

数据来源：citymap.fang.com

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。配套方面，地块3km范围内聚集了成飞小学、成飞中学、三甲医院四川大学华西医院温江院区、购物中心旺玛特购物广场生活配套。二手房方面，宗地3km范围内有20多个二手房项目，近期二手房参考均价在8605元/㎡-12691元/㎡。近两年，宗地周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目。


▌宗地三：金牛国宾21亩(现房销售)
该地块性质为住兼商用地，地块编号为JN02(251/21):2021-010，总用地面积14161㎡，规划建筑面积35402㎡，容积率1.0≤R≤2.5，起始价45315万元，推出楼面价12800元/㎡，保证金45315万元，清水限定房价21700元/㎡。宗地要求现房销售，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡，不高于3000元/㎡。宗地要求配建25%的人才公寓，要求90㎡以下的住房套数不低于总套数20%，还要求含一定商业自持比例。该宗地由万科以楼面地价12800元/㎡，自持比例0%底价竞得。据悉，该宗地约有3家房企参拍，分别是成都城投、万科等。

图：金牛国宾21亩地块航拍位置图

数据来源：citymap.fang.com

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。配套方面，地块3km范围内聚集了二级小学成都市茶店子小学、一级中学成都七中万达学校、金泉社区卫生服务中心、购物中心欢乐购购物中心等生活配套。交通方面，宗地邻近地铁2号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离金科北路地铁站仅0.7km。新房方面，宗地3km范围内有8个新房项目，新房均价在20355元/㎡-26029元/㎡，如长虹天樾(16704元/㎡)、卓越云际(25330元/㎡)。二手房方面，宗地3km范围内有100多个二手房项目，近期二手房参考均价在17788-23507。土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在13350元/㎡-19300元/㎡。


▌宗地四：成华驷马桥63亩
该地块性质为纯住宅用地，地块编号为CH01(251):2021-014，总用地面积42032㎡，规划建筑面积84064㎡，容积率R≤2.0，起始价125255万元，推出楼面价14900元/㎡，保证金25100万元，清水限定房价23400元/㎡。宗地要求清水销售，成品住房比例为0%。宗地要求竞得人出资配建自持租赁住房面积≥10%(140套)。该宗地由华润经过20多轮竞拍，最终以楼面地价16400元/㎡，自持比例19%，溢价10.7%竞得。据悉，该宗地约有15家房企参拍，分别是保利、成都城投、德商/德信、电建、弘阳、华润、金茂、龙光、人居、万科、正荣等。

图：成华驷马桥63亩地块航拍位置图

数据来源：citymap.fang.com

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。配套方面，地块3km范围内聚集了二级小学成都市人北实验小学、二级中学成都石室中学初中学校(青龙校区)、三甲医院四川省中西医结合医院、购物中心泛悦城市广场等生活配套。交通方面，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离昭觉寺南路地铁站仅0.8km。新房方面，宗地3km范围内有10个新房项目，新房均价在14567元/㎡-20355元/㎡，如距离宗地不到1KM的龙湖金地商置璟宸世家(11800元/㎡)、旭辉江山和鸣(21528元/㎡)。二手房方面，宗地3km范围内有300多个二手房项目，近期二手房参考均价在12691元/㎡-17788元/㎡。土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在9350元/㎡-13350元/㎡。


▌宗地五：成华理工大84亩
该地块性质为纯住宅用地，地块编号为CH03(251):2021-016，总用地面积56309㎡，规划建筑面积112618㎡，容积率R≤2.0，起始价155413万元，推出楼面价13800元/㎡，保证金31100万元，清水限定房价23000元/㎡。宗地要求竞得人出资配建自持租赁住房≥10%(187套)。该宗地由德商&电建经过17轮竞拍，最终以楼面地价15100元/㎡，自持比例24%，溢价9.42%竞得。据悉，该宗地约有16家房企参拍，分别是保利、德商/电建、华润、金茂、龙光、龙湖、人居、万科、远洋、正荣等。

图：成华理工大84亩地块航拍位置图

数据来源：citymap.fang.com

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。配套方面，地块3km范围内聚集了二级小学成都理工大学-成都市华林小学、一级中学成都嘉祥外国语学校(成华校区)、二级医院成都誉美医院、购物中心中国铁建广场等生活配套。新房方面，宗地3km范围内有15个新房项目，新房均价在20355元/㎡-34363元/㎡，如蓝光未来(21197元/㎡)、首开龙湖景粼玖序(21487元/㎡)。二手房方面，宗地3km范围内有接近100个二手房项目，近期二手房参考均价在20355.8元/㎡-34363.5元/㎡。土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在9350元/㎡-13350元/㎡。



第二场成交信息
▌宗地一：锦江三圣乡66亩(带产业)‍
该地块性质为商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)，地块编号为JJ01(21/251)：2021-002，总用地面积43911㎡，规划建筑面积109777㎡，容积率R≤2.50，起始价105386万元，推出楼面价9600元/㎡，保证金21100万元，清水限定房价22650元/㎡。该宗地是本次主城供应唯一的商兼住用地。宗地的商业部分为产业项目用地，按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求建设。宗地的住宅部分要求现房销售，成品住宅比例100%，且普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。该宗地由国锐&大唐网络经过十多轮竞拍，最终以楼面地价10500元/㎡，自持比例6%，溢价9.4%竞得。据悉，该宗地约有5家房企参拍，分别是万科、国锐、龙光、中骏、新力等。

图：锦江三圣乡66亩地块航拍位置图

数据来源：citymap.fang.com

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。配套方面，地块3km范围内聚集了一级小学成都市盐道街小学卓锦分校、一级中学成都树德中学外国语校区、三甲医院四川大学华西第二医院锦江院区、购物中心伊藤广场等生活配套。交通方面，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离洪河地铁站仅1.4km。新房方面，宗地3km范围内有5个新房项目，新房均价在20355元/㎡-26029元/㎡，如德商锦江天玺(33513元/㎡)、华熙LIVE528(17687元/㎡)。二手房方面，宗地3km范围内有70多个二手房项目，近期二手房参考均价在17788元/㎡-23507元/㎡。土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在13350元/㎡-19300元/㎡。


▌宗地二：金牛营门口9.5亩
该地块性质为二类住宅用地，地块编号为JN01(251):2021-009，总用地面积6364㎡，规划建筑面积19090㎡，容积率R≤2.99，起始价32453万元，推出楼面价17000元/㎡，保证金6500万元，清水限定房价26000元/㎡。宗地对成品住宅比例不做强行要求。该宗地由融信经过10多轮竞拍，最终以楼面地价18700元/㎡，自持比例21.3%，溢价10%竞得。据悉，该宗地约有8家房企参拍，分别是保利、大悦城、德商、电建/交投、华润、融信、卓越等。

图：金牛营门口9.5亩地块航拍位置图

数据来源：citymap.fang.com

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。配套方面，地块3km范围内聚集了一级小学石笋街小学、一级中学成都树德中学(宁夏街校区)、三甲医院四川省第二中医医院、购物中心汇龙湾生活广场等生活配套。交通方面，邻近地铁5号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离花牌坊地铁站仅0.5km。新房方面，宗地3km范围内有9个新房项目，新房均价在20355元/㎡-34363元/㎡ ，如金地·39峯(28559元/㎡)、中铁御花府(23923元/㎡)。宗地位于一环内优质学区位置，周边新房去化非常好，如成都城投置地·文园今年4月首开告罄，开盘均价 20900元/㎡；金地39峯去年底首开告罄，开盘均价29463元/㎡。二手房方面，宗地3km范围内有1000多个二手房项目，近期二手房参考均价在12691元/㎡ - 23507元/㎡ 。土地市场方面，宗地位于成熟老区营门口板块，板块内近年来尚无宗地出让。距离最近的茶店子板块土地成交均价为13350元/㎡ -19300元/㎡ 。不足的是，地块规模较小，可能对产品排布和项目施工带来难度。

▌宗地三：武侯丽都28亩(现房销售)
该地块性质为二类住宅用地，地块编号为WH01(251)：2021-011，总用地面积18372㎡，规划建筑面积36744㎡，容积率R≤1.99，起始价50707万元，推出楼面价13800元/㎡，保证金10200万元，清水限定房价22100元/㎡。该宗地要求现房销售，成品房住宅100%。该宗地由电建&交投，经过20多轮竞拍，最终以楼面地价15100元/㎡，自持比例14%，溢价9.4%竞得。据悉，该宗地约有14家房企参拍，分别是旭辉、金地、金茂、远洋、龙光、石榴、建发、华润、招商蛇口、融信、中交地产、金融街、电建、中海。

图：武侯丽都28亩地块航拍位置图

数据来源：citymap.fang.com

▌宗地四：武侯丽都39亩(现房销售)
该地块性质为二类住宅用地，地块编号为WH02(251)：2021-012，总用地面积26319㎡，规划建筑面积52638㎡，容积率R≤1.99，起始价72640万元，推出楼面价13800元/㎡，保证金14600万元，清水限定房价22100元/㎡。该宗地要求现房销售，成品房住宅100%。该宗地由电建&交投经过20多轮竞拍，最终以楼面地价15100元/㎡，自持比例14%，溢价9.4%竞得。据悉，该宗地约有13家房企参拍，分别是保利、电建/交投、华润、建发、金地、金茂、龙湖、绿城、人居、融信、金融街、远洋、中海。

图：武侯丽都39亩地块航拍位置图

数据来源：citymap.fang.com

宗地三、宗地四均位于武侯丽都板块，地块直线距离约500米。根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。配套方面，地块3km范围内聚集了一级小学金苹果公学、一级中学成都西川中学、三甲医院成都市第三人民医院、购物中心成都大悦城等生活配套。交通方面，邻近地铁10号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离太平园地铁站仅0.9km。新房方面，宗地3km范围内有4个新房项目，新房均价在14567元/㎡-20355元/㎡，如富国上邦(23347元/㎡ )、金科博翠府(26445元/㎡)。二手房方面，宗地3km范围内有400多个二手房项目，近期二手房参考均价在17788元/㎡-23507元/㎡。土地市场方面，宗地位于成熟老区丽都板块，板块内近年来尚无宗地出让。距离最近的西部智谷板块土地成交均价为13350元/㎡-19300元/㎡。

图：宗地三、四地块位置图

数据来源：citymap.fang.com

▌宗地五：成华理工大27亩
该地块性质为二类住宅用地，地块编号为CH02(251)：2021-015，总用地面积17703㎡，规划建筑面积35406㎡，容积率R≤2.0，起始价47090万元，推出楼面价13300元/㎡，保证金9500万元，清水限定房价23000元/㎡。宗地要求出资建设开闭所、公建配套设施。该宗地由德商&电建经过20多轮竞拍，最终以楼面地价14600元/㎡，自持比例29.58%，溢价9.8%竞得。据悉，该宗地约有14家房企参拍，分别是保利、大悦城、德商/电建、龙湖、华润、会展、金茂、龙光、万科、远洋、正荣等。

图：成华理工大27亩地块航拍位置图

数据来源：citymap.fang.com

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。配套方面，地块3km范围内聚集了二级小学成都理工大学-成都市华林小学、一级中学成都嘉祥外国语学校(成华校区)、二级医院成都誉美医院、购物中心中国铁建广场等生活配套。交通方面，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离崔家店地铁站仅1.5km。新房方面，宗地3km范围内有18个新房项目，新房均价在14567元/㎡- 26029元/㎡，如中梁雲玺臺(26853元/㎡ )、首开龙湖景粼玖序(21487元/㎡)。二手房方面，宗地3km范围内有100多个二手房项目，近期二手房参考均价在12691元/㎡- 23507元/㎡。土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在9350元/㎡-13350元/㎡。
截止到下午4点，成都首批次第一场、第二场已圆满结束。明天6月8日第三场、第四场将对高新、天府新区9宗地进行拍卖，请继续关注！