案例分析，一个真实案例中涉及的法律问题探讨

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某房地产开发商2006年3月21日签订多个国有土地使用权出让合同，2007年3月5日变更规划设计条件书载明规划建设净用地面积14.5亩，用地使用强度容积率不大于20，建筑密度不大于100%，仅限地面建筑；2006年12月22取得商品房开发项目核准通知书，2007年4月16日取得对应12个点状地块国土使用权证，2007年3月12日取得建设项目选址意见书及建设用地规划许可证，许可用地面积仅14.5亩；2007年7月9日取得建设工程规划许可证，2007年8月23日取得建筑工程施工许可证，包括地下建筑面积。地下建筑面积怎么出现的呢？原来该县交通局于2007年7月6日与某拍卖公司签订拍卖合同，将其声称拥有的人民南路延线末端公园地下公共停车场70年的经营权进行了拍卖，项目分ACD标段，分别对应3个房产开发项目，恰好分别被3家开发商竞买到手，其中两家分别约定拍卖保证金10万元，另外一家协议保证金处空白，近期诉讼显示拍卖保证金均未入账交通局，经营权出让金2020年以前一直未缴纳。该项目开发商2007年8月23日签署拍卖确认书取得其中A标段地下停车场经营权，拍卖公司最终签署拍卖确认书时间为2007年11月23日（日期签署混杂数字大小写）。开发商与交通局于2008年3月25日签订停车场经营权出让合同约定停车场使用土地为建筑红线内抠出上述商品房开发项目规划许可的点状地块（即楼房基座地块）以外的范围近30亩，该范围用地地面被开发商建设成小区绿地，道路，儿童玩乐区，用泳池及网球场，地下建成小区公共设施设备用房，污水池，消防水池，物业用房，储存室等和地下停车场，该部分没有项目核准书，选址意见书，建设用地规划许可证等。交通局已就合同违约事项提起诉讼。系列事实中还有哪些法律主体涉及哪些法律问题和相关民事权利受损情况？又分别都有哪些法律救济措施？欢迎法律界大拿以事实为依据以法律为准绳各抒己见，谢谢！

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7月6日才签拍卖合同，7月9日建设工程规划许可证就有地下建筑面积了，8月23日拍卖确认立马就出建设工程施工许可证了，简直就是未卜先知的大神哦。